El concepto de derecho de propiedad

Introducción

Las cosas y bienes, son elementos vitales para la vida del hombre, para su

bienestar, para su cultura y moral, y es en torno a ellas que giran la organización

social y política de los pueblos y su estilo de vida.

Un derecho real da la posibilidad a una persona para que ejerza un poder sobre una cosa y a tener un derecho preferente u oponible ante terceros, pues quien inscribe primero su derecho propietario tiene asegurado su titularidad de dueño.

El derecho propietario es el poder directo e inmediato sobre un bien por el que su

titular (propietario) puede disponer del bien, es decir, este derecho permite a una

persona el uso, el goce y la disposición de un bien, por lo que supone la

concurrencia de tres derechos:

1. Derecho de Uso: derecho que tiene el titular de utilizar la cosa (propiedad).

2. Derecho de Goce: derecho que tiene el titular de beneficiarse de los frutos.

3. Derecho de Disposición: derecho que tiene el titular de enajenar la cosa.

(Vender, gravar, hipotecar, donar, etc.).

1. Formas De Adquirir La Propiedad

a) Por Compraventa.

Es el acto por el cual se hace la transferencia de la propiedad a otra persona a

cambio de una suma de dinero, para la transferencia no es suficiente la celebración

de un contrato sino que exige la inscripción en registro público.

b) La ocupación

Consiste en adquirir la propiedad que no tiene dueño.

c) Usucapión

Forma de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo (prescripción positiva),

teniendo como requisito la posesión pacífica y de buena fe durante 5 años (p.

quinquenal, con justo título) o 10 años (p. decenal, sin justo título).

d) Por causa de Muerte (sucesión)

Es el modo de adquisición de la propiedad que supone el cambio de título de un

derecho en virtud de una herencia (mortis causa), actos que tienen efecto tras el

fallecimiento de una persona.

2. Importancia De Registrar La Propiedad Inmueble

Cuando se firma el contrato de compraventa, este solo tiene valor entre las partes

(comprador-vendedor), pero para que tenga validez frente a todas las demás

personas debe ser inscrito en el Registro de Derechos Reales donde tendrá

privilegio quien inscriba primero su titulo.

Asimismo es importante no solo tener registrado la titularidad de la propiedad sino

que este registro contenga la descripción correcta del inmueble y los datos del

propietario puesto que esto facilita el acceso a otros derechos o beneficios, como

los que señalan a continuación:

- Solicitar prestamos en algún Banco

- Hipotecar

- Dar en anticrítico

- Alquilar

- Vender

- Etc.

3. Errores En El Titulo De Propiedad

Los problemas más frecuentes que las personas atraviesan son:

- Errores en el testimonio de propiedad y en el folio real en el nombre

de los compradores o vendedores

- Errores en el testimonio y en el folio real en el estado civil de las

mujeres cuando se agrega o se omite el “de”

- Errores en el folio real figurando una superficie falsa de la propiedad.

- Cuando el comprador después de muchos años quiere realizar la

inscripción en Derechos Reales, pero existen observaciones con los

datos del vendedor y resulta que este ya falleció.

...