Estudios Juridicos

- Concepto de Arrendamiento.

Es un convenio que confiere el derecho de usar un bien por un período determinado. El arrendamiento típico es celebrado entre dos partes: el propietario (arrendador) y la parte que contrata el uso del bien (arrendatario). Por ventajas de origen impositivo, de flujos de efectivo, y de otro tipo, los arrendamientos han adquirido importancia como alternativas a la compra de bienes cuando la empresa (arrendataria) necesita obtener los bienes paraoperaciones.

Se llama arrendamiento a la cesión, adquisición del uso oaprovechamientotemporal, ya sea de cosas, obras, servicios, a cambio de un valor.

ANTECEDENTES HISTÓRICOS

La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio o ren tas".

En sus orígenes, el arrendamiento po día ser de cosas, obras o servicios. La idea de servicios tiene su origen en la idea ro manista de la locatio conductio, y así, si bien como señala Diez-Picazo, el que pro mete pagar el precio se llama "conduc tor", en el denominado arrendamiento de obras se invierte la terminología y el que paga el precio es llamado " locator". Algunos autores, como Arias Ramos, ana lizan la idea de locare, y otros apuntan que la terminología nació "probable mente en hipótesis referentes a obras del Estado y que de allí pasó al derecho privado".

La influencia del derecho inglés y del derecho germano sentaron sus bases para complementar al derecho romano, al gra do de no admitirse en la actualidad el arrendamiento perpetuo, pues a partir de laRevolución francesa se modifica esta situación

ANTECEDENTES HISTÓRICOS

La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio o ren tas".

En sus orígenes, el arrendamiento po día ser de cosas, obras o servicios. La idea de servicios tiene su origen en la idea ro manista de la locatio conductio, y así, si bien como señala Diez-Picazo, el que pro mete pagar el precio se llama "conduc tor", en el denominado arrendamiento de obras se invierte la terminología y el que paga el precio es llamado " locator". Algunos autores, como Arias Ramos, ana lizan la idea de locare, y otros apuntan que la terminología nació "probable mente en hipótesis referentes a obras del Estado y que de allí pasó al derecho privado".

La influencia del derecho inglés y del derecho germano sentaron sus bases para complementar al derecho romano, al grado de no admitirse en la actualidad el arrendamiento perpetuo, pues a partir de laRevolución francesa se modifica esta situación.

caracteristicas

Debe de cumpplir con las basicas como son los siguientes:

Nombre del arrendador y arrendatario, domicilio, telefono, tiempo porque el que se hace el contrato puedes hacerlo por 6 meses y despues por mas tiempos, cantidad que se pagara cada mes (fecha exacta por lo regular se les dan cinco dias para cubrir la renta si no lo hacen se cobrara dinero extra por cada dia que pase despues de los cinco dias por ejemplo si cobras 1,000.00 pesos y ya pasaron los cinco dias cobraras 50.00 extra por falta de pago, ahi depende de cuando cobraras de renta.), deposito, quien cubriria las utilidades (agua, luz, telefono, etc), que tipo de inmueble ya sea para casa-habitacion, o comercio, numero de personas que lo ocuparan, debes de hacer un inventario de cosas tuyas que tiene el inmueble y al termino del contrato tienen que estar en buenas condiciones no se cobrara por el desgaste del uso que se de durante el comtrato siempre y cuando sea en beneficion del inmueble, especificar si se requiere hacer una remodelacion quien cubrira los gastos, en caso de que decidan terminar antes de la fecha senalada el contrato avisar con anticipacion de 30 0 15 dias al arrendatario para que desocupe el lugar o viceversa.....la fecha de la firma de contrato, ahhh y la forma de pago (efectivo, check, credit card, etc, y claro proporcionarle recibo de renta cada que recibas dinero....la fecha en que se firma el contrato y la ciudad, las firmas de cada uno y uno o dos testigos, de preferencia si no conoces a la persona tomar los datos de alguna identificacion oficial por si acasooooo......

Naturaleza jurídica

Naturaleza jurídica del Arrendamiento

Confiere un título de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene la cosa con ánimo de señor y dueño, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Confiere un título de mero tenedor, porque el arrendatario no tiene el título de propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles.

Caracteres

• Es Bilateral.

• Es Oneroso.

• Es Consensual.

• Origina obligaciones principales.

• Es de tracto sucesivo.

• Es Obligatorio en el sentido de que no es traslativo de la propiedad u otro derecho real.

Arrendador: Es arrendador el propietario del bien y por supuesto, es quien que se obliga a ceder el uso de ese bien. Es la persona que da en arrendamiento aquello que le pertenece. Persona jurídica propietaria del bien que se alquila o arrienda.

Arrendatario: El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar un activo a cambio del pago de un canon. Es la persona que toma en arriendo alguna cosa. Persona física o jurídica que alquila un bien.

En resumen, el arrendador es el dueño de la casa, y el arrendatario es el inquilino, quien paga el arriendo.

Obligaciones del Arrendador

Según la naturaleza del contrato y sin necesidad de convención especial, el arrendador queda principalmente obligado a:

• Entregar al arrendador la cosa arrendada.

• A conservarla en estado de servir, al fin para que se la ha arrendado.

• A mantener al arrendador en el goce pacífico de la cosa arrendada, durante el tiempo que dure el contrato

Todo esto según el articulo 1.585 de nuestro Código Civil venezolano.

Ahora bien, cabe mencionar que el articulo 1.586 del ya antes mencionado código, obliga al arrendador a entregar la cosa en un buen estado con las reparaciones necesarias

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