Hipoteca

Hipoteca

El término hipoteca es una expresión compuesta, que procede de la lengua griega clásica, derivada de las palabras hypo (debajo) y teka (cajón, caja); es decir, que la hypo-teka era para los griegos algo que estaba oculto, aquello que permanecía escondido debajo del cajón, puesto que no existen signos externos de su existencia, al no conllevar la exigencia de la posesión en favor del acreedor hipotecario para ser constituida.

a.- es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado.

b.- es ante todo un derecho real de realización de valor, y como tal derecho real, se halla investido de la reipersecutoriedad, pero nace de un contrato, de modo que en el instante inicial, antes de su inscripción en el Registro de la propiedad, con la cual nace y adquiere la condición de derecho real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un contrato

Clases de hipoteca:

Existen dos clases de hipotecas, las voluntarias y las necesarias.

• Son voluntarias las que se constituyen por voluntad espontánea del deudor, o para cumplir una obligación impuesta por el dueño de los bienes que se hipotecan.

• La hipoteca necesaria existe cuando se constituye para cumplir una disposición legal.

Artículo 1.877

La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en

beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una

obligación.

La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada

uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes.

Está adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen.

Artículo 1.878

El acreedor no se hace propietario del inmueble hipotecado por la sola falta de pago en el

término convenido. Cualquiera estipulación en contrario es nula.

Artículo 1.879

La hipoteca no tiene efecto si no se ha registrado con arreglo a lo dispuesto en el Título XXII

de este Libro, ni puede subsistir sino sobre los bienes especialmente designados, y por una

cantidad determinada de dinero.

Artículo 1.880

La hipoteca se extiende a todas las mejoras, a las construcciones y demás accesorios del

inmueble hipotecado.

Artículo 1.881

Son susceptibles de hipoteca:

1º.- Los bienes inmuebles, así como sus accesorios reputados como inmuebles.

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