HIPOTECA

I. INTRODUCCIÓN

1. PLANTEAMIENTO DE LA REALIDAD PROBLEMÁTICA

1.1. ANTECEDENTES Y JUSTIFICACIÓN DEL PROBLEMA:

1.1.1 ANTECEDENTES:

En la actualidad la economía está creciendo y una de sus consecuencias es que las personas celebren contratos con las entidades financieras, solicitando préstamos y créditos. Sin embargo estas entidades privadas, en repetidas veces aprovechan el desconocimiento de sus clientes, para que realicen transacciones que terminan por perjudicar a estos y lo que es peor es que muchas veces estas artimañas van en contra del derecho de sus contratantes.

Un claro ejemplo que se da en nuestra realidad, son las hipotecas sabana, celebradas por los usuarios en cuyo caso nos damos cuenta que las entidades financieras hacen un ejercicio abusivo del derecho con el afán beneficiarse, ya que por lo general el deudor que solicita un crédito no tiene ninguna capacidad de negociación con la entidad financiera, que le permita hacer prevalecer una estipulación contraria a la garantía sabana. El deudor sin duda es la parte débil de la negociación, por lo tanto debe someterse a las exigencias de la entidad financiera, entre ellas, a la garantía sabana.

1.1.2 JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN:

Ante la realidad problemática existente, el presente proyecto basa su justificación en buscar una regulación con el fin de evitar que las entidades financieras realicen transacciones financieras indebidas, que atenten contra el derecho de los usuarios.

Ya que en nuestro ordenamiento jurídico protege al acreedor para asegurar a este último el cobro de su crédito, en caso el deudor no cumpla con su obligación principal. Y en la cual lo que se hace por las entidades financieras es utilizar la ley de banca y seguros para resguardar de alguna forma el derecho de contrato que ellos tienen con su usuario financiero causándolo un grave perjuicio.

2. ENUNCIADO DEL PROBLEMA:

¿Es conveniente para el sistema permitir la garantía sábana? Y en ese supuesto, ¿a qué tipo de límites tendría que estar sujeta la garantía sábana para evitar que su utilización sea instrumento de abusos o inequidades injustificadas?

3. HIPÓTESIS

1.- Si se aplica efectivamente la ley 27682, entonces se limitará el ejercicio abusivo del derecho del banco que financia el préstamo, con respecto a la garantía sábana.

2.- Si no se limita el ejercicio abusivo de la garantía sábana, entonces se configuraría una acción inconstitucional frente al derecho de propiedad del deudor.

3.- Si se permite acceder a las obligaciones futuras cuando se hipoteca el bien del deudor, entonces los bancos que han financiado el préstamo se aprovecharían de ello, obligando al deudor a refinanciar su bien, perjudicándolo de manera que su deuda aumenta.

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