LA HIPOTECA

Objetivo General

1. Desarrollar de forma amplia el tema referente a la Hipoteca, su concepto, caracteristicas, requisitos y extincion con el fin de profundizar los conocimientos en materia juridica.

Objetivos Especificos

1. Conocer el concepto y las caracteristicas de la Hipoteca para diferenciarla de las demás figuras jurídicas emanadas de la propiedad.

2. Analizar tanto la Constitución de la Hipoteca, la accion hipotecaria y las formas de extincion de la misma con el próposito de precisar los aspectos de importancia a tomar en cuenta con dicha figura.

Introducción

En el presente trabajo de investigación, se estara desarrollando el tema de la hipoteca en costa rica , siendo este un derecho real y parte importante como garantia crediticia su unica razon de existir el nacimiento de una obligación y si la obligación como deuda no surge la hipoteca no se constituye.

Especificamente en bienes inmuebles es importante conocer sus caracteristicas , ademas de ser un negocio solemne se detallara la forma de constitución de la misma.

La hipoteca

HISTORIA DE LA HIPOTECA

La hipoteca es una garantia de caracter real siendo una de las figuras financieras que mas se aplica en la actualidad son los prestamos hipotecarios, donde se realiza un préstamo para la adquisición de un bien inmueble y la garantía para el pago del préstamo es el mismo bien inmueble que se compro con tal dinero, es decir se configura una garantía o derecho para recuperar el dinero prestado y tal derecho es el de la hipoteca; esta garantía esta presente desde hace mucho tiempo en la historia y siempre se ha mantenido en la historia desde su comienzo como uno de los derechos mas importantes.

El concepto hipoteca ya era usado en la Antigua Grecia, aunque adquirió su significado actual en Roma. En roma se le denominó prenda la cual constituía una garantía de pago en la compra de tierras.

La idea de la hipoteca es heredada del derecho romano. En la Antigua Roma existian dos formas básicas de garantizar una deuda. La prenda o pignus y la fiducia, la cual su regulacion muy parecida a la actual.

- La fiducia: este modo de cobrar consistía en que el deudor realizaba un traspaso sobre la propiedad de un bien al acreedor de su deuda, medio por el cual se daba la garantía; pero ademas de esto significaba una gran desprotección para el deudor, en si la garantía era mucha para el acreedor y era muy negativa para el deudor.

- La prenda o pignus: en esta forma se entrega la propiedad no de un bien inmueble sino de un bien mueble, lo que refleja que la figura no ha sufrido muchas variaciones puesto que aun se maneja de igual manera.

Debido a que en muchas ocasiones los deudores necesitaban de sus bienes para poder generar medios con que pagar la deuda que significaban los préstamos y créditos, se dio una nueva figura, la cual fue la prenda sin desplazamiento, permitiendo asi que el deudor pudiera emplear un determinado bien que le es de vital importancia para generar ingresos para pagarle a su acreedor.

La anterior figura dio como origen las primeras muestras de lo que seria la hipoteca; pero no lograría el total origen histórico de la hipoteca; el que no se dio debido a motivos de seguridad jurídica, de tal manera se suspendió el nacimiento de la hipoteca hasta la creación de la figura de los registros y a parir de esto se comenzó el uso generalizado de la hipoteca.

Todo este proceso histórico enmarcado en el desarrollo del derecho romano y la vida de la misma Roma dio como resultado el origen histórico de la hipoteca, puesto que concurrieron diversos factores sociales que encontraron apoyo en la regulación romana.

En la Edad Media las hipotecas sirvieron como pagos feudales. ejemplo los granjeros solicitaban dinero a los señores feudales para adquirir tierras, hipotecando al mismo tiempo el terreno. El pago podía concretarse con lo cosechado, con dinero o con animales.

Mucho tiempo después, sobre 1970 se da la securitizacion y se da el nacimiento de los títulos de deudas respaldados por un activo real, como por ejemplo prendas de automotores o hipotecas sobre viviendas, esto permitió una mayor demanda del mercado hipotecario, sobretodo en su versión inmobiliaria.

En estados unidos fue el país iniciador del uso de las hipotecas, donde se creó un organismo que impulsó el mercado de securitización, desarrollando un título garantizado por préstamos hipotecarios para viviendas, lo que luego se sumaron los bancos comerciales y las sociedades de ahorro. Inglaterra, Francia y otras naciones europeas siguieron este camino, que actualmente está ampliamente difundido en todo el mundo.

Acción Hipotecaria

La hipoteca se encuentra amparado con una acción real: la hipoteca.

Concepto : Es la facultad que tiene el acreedor hipotecario para hacer vender en pública subasta judicial

...