La Hipoteca

1. ¿Qué es una hipoteca?

La hipoteca es una forma de garantía considerada eficaz por las entidades financieras de crédito, bancos y cajas de ahorros, por lo que es mayoritariamente usada por entidades para la concesión de préstamos y créditos, llamados hipotecarios por hallarse su devolución garantizada por el derecho real de hipoteca, y por cuya gran confianza se ha propiciado un notorio desarrollo del crédito territorial y favorecido así, en numerosos casos, la creación de las llamadas burbujas inmobiliarias.

La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.

2. ¿Quiénes son los mayores otorgantes de hipotecas?

Los principales otorgantes de préstamos hipotecarios son:

• los thrifts

• Los bancos

• La banca de crédito hipotecaria.

3. ¿Cuáles son los riesgos asociados al proceso de otorgamiento de hipoteca?

Las solicitudes de préstamo que son procesadas y los compromisos hechos por un otorgante de la hipoteca son llamados pipeline. El riego de pipeline se refiere a los riesgos asociados con el otorgamiento de hipotecas. Este riesgo tiene dos componentes: el riesgo de precio y el riesgo de precipitación.

 El riesgo de precio: se refiere a los efectos adversos sobre el valor del pipeline, si las tasas hipotecarias se elevan.

 El riesgo de precipitación: es que los solicitantes o aquellos quienes emitieron cartas de compromiso no cierren (completen la transacción comprando la propiedad con los fondos prestados por el otorgante de la hipoteca)

4. ¿Qué involucra el servicio de una hipoteca?

5. ¿Qué es un plan de pensión y cuáles son los tipos de planes de pensión ampliamente usados?

Los Planes de Pensiones son un vehículo de ahorro-inversión dirigido a cubrir unas contingencias determinadas, de ahí su falta de liquidez, su principal diferencia entre otras, frente a otros productos financieros.

Hay dos tipos básicos y ampliamente usados: los planes de contribución definida y los planes de beneficio definido.

6. ¿Quién administra los activos de los fondos de pensión?

Las Entidades Gestoras de Fondos de Pensiones son las únicas sociedades mercantiles con el objeto exclusivo

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