Ingresos Por Uso O Goce Temporal De Inmuebles

UNIDAD 3.ACTIVIDAD 1

Realice resumen sobre características y obligaciones de las personas físicas por la obtención de ingresos por otorgamiento del Uso o Goce temporal de inmuebles. Cómo determinan su impuesto y cuál es la época de pago de dicho impuesto de acuerdo a las disposiciones vigentes en 2014

Objetivo

Identificar los ingresos por arrendamiento, por enajenación de bienes, por adquisición de bienes, por dividendos, por premios, por intereses y otros ingresos, y desarrollo de los procedimientos para determinar de manera correcta el impuesto correspondiente a estos ingresos

Es uno de los ingresos más representativos de las personas físicas en México son aquellos que obtienen en su carácter de arrendadores o sub arrendadores de bienes inmuebles, la obtención de estos ingresos, convierte a la persona física en sujeto del pago del Impuesto Sobre la Renta

Objeto:

(ingresos gravados)

• Arrendamiento

• Subarrendamiento

• Rendimientos de certificados de participación inmobiliaria no amortizables

Sujeto

• Las Personas Físicas que obtengan los ingresos objeto del impuesto

Deducciones

• Impuesto predial

• Contribuciones de mejoras

• Intereses reales

• Salarios, IMSS, INFONAVIT

• Comisiones

• Honorarios

• Primas de seguros

• Inversiones

Deducción opcional (deducción ciega)

• 35% de los ingresos

• Además se podrá deducir el impuesto predial.

Deducciones anuales

Deducciones personales (además de las que aplican el pagos provisionales)

• Honorarios médicos, dentales y gastos hospitalarios

• Gastos de funeral

• Donativos

• Intereses reales de créditos hipotecarios

• Aportaciones complementarias a la AFORE

• Primas de seguros de gastos médicos

• Transporte escolar

• Colegiaturas

Obligaciones

• Inscribirse en el RFC

• Llevar contabilidad (excepto si aplican deducción “ciega”)

• Expedir comprobantes fiscales

• Presentar declaraciones provisionales y anual

• Informar sobre operaciones en efectivo (recibido) superiores a $100,000.00

Pagos provisionales

Mensuales

Si los ingresos mensuales son superiores a 10 salarios mínimos generales del DF elevados al mes ( $20,187.00 )

Trimestrales

Si solo obtiene ingresos por arrendamiento y el monto mensual no excede de 10 SMG DF elevados al mes

Fecha de presentación

A más tardar el día 17 del mes inmediato posterior al periodo que corresponda el pago

Esquema para la determinación de los pagos provisionales

Ingresos (del mes o del trimestre)

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