Juicio de desocupación Oral Sumario

                                                                     EXPEDIENTE NUMERO__________

SE PROMUEVE

JUICIO  PAGO DE RENTAS VENCIDAS

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VS

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CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO EN EL ESTADO.

ABOGADO  ___________________________________, en mi carácter de Apoderado Legal del Señor __________________________________ EN TERMINOS DE LA COPIA CERTIFICADA DEL MANDATO GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, VOLUMEN NUMERO ________________, INSTRUMENTO NUMERO _________, DE LA NOTARIA NUMERO ___, EN ESTA CIUDAD DE PUEBLA, con domicilio para recibir toda clase de notificaciones incluso las de carácter personal, autorizando para recibirlas a los  Profesionistas en derecho ____________________________________ en el domicilio ubicado en calle ____________________, numero __________Fraccionamiento ________________ en la  Ciudad De Puebla,; ante usted de la manera más atenta comparezco  para manifestarle:

Que vengo por medio del presente escrito y documentos anexos a promover JUICIO DE DESOCUPACIÓN POR PAGO DE PENSIONES RENTISTICAS VENCIDAS, LAS QUE SE SIGAN VENCIENDO HASTA LA TERMINACION DEL JUICIO  y los accesorios legales que se dependen del contrato base de la acción que anexo al presente, EN VÍA JUICIO SUMARIO ORAL en contra de los  __________________ en su carácter de  ARRENDATARIO  y,  así mismo en contra del señor:  ________________ en su carácter de OBLIGADO SOLIDARIO con domicilio para que sean emplazados en el ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO QUE FORMA PARTE DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE _________________ NÚMERO ______________ EN LA COLONIA SANTA CRUZ GUADALUPE, CUAUTLANCINGO, PUEBLA y de quienes reclamo el pago y cumplimiento de todas y cada una de las siguientes:

P  R  E  S  T  A  C  I  O  N  E  S

a).- La desocupación y entrega material del inmueble dado en arrendamiento a la demandada por MI MANDANTE, consistente en el inmueble ubicado ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO QUE FORMA PARTE DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE _________________ NÚMERO ______________ EN LA COLONIA SANTA CRUZ GUADALUPE, CUAUTLANCINGO, PUEBLA ante la falta de pago de rentas pactadas en el contrato de arrendamiento que exhibo como base fundatorio de la acción de fecha DIEZ DE ABRIL DEL DOS MIL DIECISÉIS.

b).-El pago de las pensiones rentísticas de  LOS MESES DE MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO Y SEPTIEMBRE DEL PRESENTE AÑO, respecto del ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO QUE FORMA PARTE DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE _________________ NÚMERO ______________ EN LA COLONIA SANTA CRUZ GUADALUPE, CUAUTLANCINGO, PUEBLA,  a razón de $9,500.00 (NUEVE  MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N),  PACTADO Y PLASMADOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE ES FUNDATORIO DE LA ACCIÓN EJERCITADA EN ESTE JUICIO DE FECHA DIEZ DE ABRIL DEL DOS MIL DIECISÉIS..

c) EL PAGO QUE ARITMÉTICAMENTE RESULTE DEL 10%  POR CIENTO MENSUAL, EN TERMINOS DE LA CLAUSULA CUARTA DEL DOCUMENTO FUNDATORIO DE LA ACCION en cada pensión rentística de las reclamadas, y de las que se sigan venciendo hasta la total solución de este asunto,  toda vez que ha incurrido en mora el inquilino y en forma solidaria el fiador, al exceder el plazo señalado para el cumplimiento de pago de cada pensión rentística mensual, de acuerdo a la cláusula Primera, del contrato de arrendamiento que es fundatorio de la acción ejercitada en este juicio, contrato de fecha primero  de agosto de dos mil trece.

                  d).- El pago de las correspondientes cuotas de servicios de luz eléctrica y demás servicios que fueron usados, contratados y que no se hayan cubierto por parte de los demandados.

                   e).- El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine; como los son el pago de honorarios profesionales del abogado, dictámenes periciales, pago de derechos, y gastos para la ejecución de conformidad a lo establecido en los artículos 1 y 33 de la Ley para el Cobro de Honorarios Profesionales den el Estado de Puebla, que en lo conducente otorga facultades de pacta retribución de los servicios profesionales, entre el que los presta y el que los recibe, estableciendo textualmente el ordenamiento antes aludido a los siguiente: “Articulo 1.- la retribución de vida al que presta los trabajos profesionales puede ser fijada de común acuerdo entre el y la persona que los recibe. “Articulo 33.- Los mandatarios judiciales, abogados percibirán como retribución por sus servicios, salvo convenio en contrario, el diez por ciento del importe de que se trate, además de los honorarios establecidos en el capitulo anterior”. Lo anterior lo hago del conocimiento de este honorable juzgado, a fin de no fundarse en teorías, doctrinas o interpretaciones distintas a las estrictamente legales, contenidas en nuestra legislación arancelaria en el Estado de Puebla y hasta su complimiento de este honorable juzgado,

Fundo la presente demanda al tenor de los siguientes puntos de hechos y preceptos legales:

H E C H O S

1.- Con fecha DIEZ DE ABRIL DEL DOS MIL DIECISÉIS, mi ________________ en su carácter de  ARRENDATARIO  y,  así mismo en contra del señor:  ____________________ en su carácter de OBLIGADO SOLIDARIO CELEBRAMOS CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RESPECTO DEL ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO QUE FORMA PARTE DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE _________________ NÚMERO ______________ EN LA COLONIA SANTA CRUZ GUADALUPE, CUAUTLANCINGO, PUEBLA, surtiendo efectos a partir del primero de mayo del 2016.

2.- De mutuo acuerdo decidieron que el término de este seria de un año, contados a partir del día primero  de mayo  del dos mil dieciséis.

3.- Las partes estuvieron de acuerdo que la arrendataria pagaría una renta mensual por la cantidad de $9,500.00 (NUEVE  MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N) que comenzarían a correr desde la fecha de iniciación de este contrato, pagaderas con toda puntualidad los primeros CINCO DIAS NATURALES A PARTIR DEL DÍA PRIMERO DE CADA MES tal y como está estipulado en el contrato de arrendamiento Base fundatorio de la acción.

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