MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

Introducción

Una verdad innegable es la de que un proceso conlleva una serie de etapas, y cuya sucesión de actos y hechos se vinculan entre sí, dichas etapas procesales, conforme e van concretando, dan lugar a las siguientes, con el fin de llevar a la culminación de dicho proceso.

Una de las etapas es la denominada “Etapa Preliminar”, y como su nombre lo indica es previa al inicio de un proceso, en ciertas situaciones se presentan casos en los que no sea posible iniciar un proceso, por diversos factores, como puede ser por ejemplo: no contar con los elementos suficientes para la formulación de una demanda (nombre complemento del demandado, domicilio, Etc., en dicha situación el Derecho Procesal, proporciona la manera de suplir esos inconveniente por medio de los denominados Actos Prejudiciales, los cuales son:

• Los medios preparatorios: Aquellas acciones para subsanar alguna deficiencia antes de dar inicio a un proceso, o bien despejar dudas u obstáculos.
• Las medidas cautelares: Asegurar anticipadamente la ejecución de la sentencia definitiva.
• Los medios provocatorios: Son la consecuencia de los actos preliminares, es decir, provocar la demanda.

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MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

JUEZ DE CIVIL DE PARTIDO

PARTIDO JUDICIAL: CELAYA

Por medio del presente su servidor OSCAR PEREZ PEREZ, quien por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en Adolfo Lopez Mateos #211, colonia centro, en la ciudad de Celaya, gto., y autorizando para oírlas en mi nombre, así como interponer todos aquellos recursos procedentes, ofrecimiento de pruebas, intervenir en toda clase de diligencias, presentar alegatos en las audiencias, solicitar sea dictada sentencia para evitar la caducidad o terminación de términos por caducidad procesal u otra índole, así mismo realizar cualquier tipo de acciones necesarias para la salvaguarda y defensa de mis derechos, al LIC. Armando López Sánchez, con Cédula Profesional 123456789, en términos del Artículo 396 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato, ante usted comparezco a exponer:

Que por medio del presente escrito fundamentado en el Artículo 763 del citado mandamiento jurídico, vengo a promover MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO, solicitando bajo los términos del mencionado Código, se sirva citar al SR. JUAN PABLO MARTINEZ SILVA, y cuyo domicilio está ubicado en Calle JUVENTUD Poniente, número 3206, colonia Etapas de la vida, de ésta ciudad, para que a efecto de que en confesión judicial y bajo protesta de decir verdad, comparezca ante el presente juzgado a reconocer de cierto la Terminación de Contrato de Arrendamiento, y cuya fecha de término fue el día treinta del mes de Abril del año dos mil diecinueve, entre su servidor OSCAR PEREZ PEREZ y el SR. JUAN PABLO MARTINEZ SILVA, documento que se presenta como Anexo 1 al presente escrito. Así mismo, se le ordene por medio del presente Juzgado, al SR. JUAN PABLO MARTINEZ SILVA, a reconocer las firmas que calzan el documento referido y denominado Anexo 1, y en caso que el intimado a contestar no lo haga, se le dé por reconocidas dichas firmas.

HECHOS

1. Con fecha del día primero del mes de mayo del año dos mil dieciocho, firmamos de común acuerdo su servidor OSCAR PEREZ PEREZ y el SR. JUAN PABLO MARTINEZ SILVA, un Contrato de Arrendamiento de bien inmueble, con vigencia de un año y cuyo término venció, el día treinta del mes de abril del año dos mil diecinueve. Las características, especificaciones, derechos y obligaciones del contrato, están detallados en el mismo que se inserta como Anexo 1.

2. Las partes acordamos además, que no existiría renovación automática de contrato al vencimiento de mismo, por lo que sin demora alguna el día de vencimiento el SR. JUAN PABLO MARTINEZ SILVA tendría que desocupar el inmueble.

3. A pesar de mi insistencia y reiteradas pláticas con el SR. JUAN PABLO MARTINEZ SILVA, para que cumpla con lo acordado en el Contrato de Arrendamiento, relativo a la desocupación del inmueble al vencimiento de mismo, simplemente se niega a hacerlo.

4. En base a lo anterior, me veo en la necesidad de llevar a cabo este Procedimiento, con la finalidad que se le ordene por parte de éste Juzgado, al SR. JUAN PABLO MARTINEZ SILVA, la desocupación inmediata del inmueble, toda vez, que no existe razón alguna para que siga utilizándolo.

DERECHO

1. Sean aplicables las disposiciones contenidas en el Artículo 763 relativo a JUICIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO; Artículo 764 relacionado Al de arrendamiento celebrado por escrito, y demás Artículos aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato.

1. Aplicable la competencia del Artículo 30, Fracc.II, Sobre; El del lugar convenido para el cumplimiento de la obligación de acuerdo al Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato.

Por lo anteriormente expuesto y fundado,

Solicito a USTED C. JUEZ, se sirva:

PRIMERO: Tenerme por presentado, promoviendo los MEDIOS PREPARATIVOS A JUICIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

SEGUNDO: Se ordene cita por vez primera al SR. JUAN PABLO MARTINEZ SILVA, para comparecer en éste juzgado, fijando día y hora programada, para hacer el reconocimiento de firmas al calce y la terminación del Contrato de Arrendamiento, y que la notificación exprese objeto, reclamo y causa del deber de la diligencia.

TERCERO: Una vez que se dé por reconocidos ciertamente mis pedimentos, se me haga entrega a mi costa de todas las copias certificadas que sustenten lo actuado.

PROTESTO LO NECESARIO

Celaya Gto., a 09 de Mayo de 2019.

SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR

JUEZ DE CIVIL DE PARTIDO

PARTIDO JUDICIAL: CELAYA

Por medio del presente su servidor OSCAR PEREZ PEREZ, quien por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en Adolfo Lopez Mateos #211, colonia centro, en la ciudad de Celaya, gto., y autorizando para oírlas en mi nombre, así como interponer todos aquellos recursos procedentes, ofrecimiento de pruebas, intervenir en toda clase de diligencias, presentar alegatos en las audiencias, solicitar sea dictada sentencia para evitar la caducidad o terminación de términos por caducidad procesal u otra índole, así mismo realizar cualquier tipo de acciones necesarias para la salvaguarda y defensa de mis derechos, al LIC. Armando López Sánchez, con Cédula Profesional 123456789, en términos del Artículo 396 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato, ante usted comparezco a exponer:

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