Modelo Contrato De Locacion Urbana

CONTRATO DE LOCACION

Entre la Sra. de nacionalidad argentina, DNI Nº _________________________, con domicilio en calle (poner una distinta a la de Uds. Por ejemplo el domicilio de Brenda) Nº _________, piso_____, dpto.______ Bº ________________________ de la ciudad…… , como parte de la relación locativa, llamada desde ahora en adelante para todos los efectos del contrato LOCADOR, y el, de nacionalidad ARGENTINA, , DNI Nº ___________________, en lo subsiguiente llamado LOCATARIO por la otra, han convenido de mutuo acuerdo y dentro de las capacidades legales que les caben, en celebrar el presente contrato de locación y convenio, obligándose las partes a observar todas y cada una de las condiciones aquí estatuidas y las condiciones que la ley estime convenientes, como son art. 1493 del Código Civil y sus concordantes, la Ley 23.091 y demás disposiciones vigentes que hagan a la eficacia y validez del contrato.------------------------------------

PRIMERO: CELEBRACION DEL CONTRATO: En calidad de propietario y de acuerdo a los regímenes de la ley, el LOCADOR entrega en carácter de locación y no por otro título al LOCATARIO, aceptando éste en el mismo carácter, un inmueble ubicado en

integrado por los siguientes muebles y accesorios,

SEGUNDO: RECEPCION DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO manifiesta recibir el inmueble y todos sus accesorios en el siguiente adecuado estado de conservación y funcionamiento de todos sus accesorios

Todo lo expuesto el LOCATARIO declara conocer, obligándose a mantenerlo y entregarlo en el mismo estado en que lo recibe, siendo de su cargo y cuenta las reparaciones, averías, pinturas, daños y desmerecimiento de cualquier clase o naturaleza que fueren ocasionados por el uso del bien locado, salvo que el deterioro se produjese por vicios ocultos o deterioros preexistentes ajenos al buen uso del inmueble, no dándose por terminada la locación hasta que no sea acreditada dicha obligación. Si el LOCADOR se viere en la situación de efectuar reparaciones necesarias y correspondientes éstas al LOCATARIO, una vez finalizados los trabajos, notificará con la factura al LOCATARIO y éste se obliga a reintegrar su importe dentro de los (10) días corridos. Si el LOCATARIO tuviera que efectuar reparaciones que sean obligación del LOCADOR, este podrá hacerlas previa autorización del LOCADOR y finalizados los trabajos presentará las facturas correspondientes y el LOCADOR podrá descontarlo del alquiler de ese mes.-----------------------------------------------------------------------

TERCERO: DURACION DEL CONTRATO: El término de duración de este contrato es de veinticuatro (24) meses contados a partir del día 1° de noviembre del año 2013 por lo que inexorablemente concluirá el día 1° noviembre del año 2015. Vencido el término de duración del contrato, el LOCATARIO deberá como una de las obligaciones asumidas proceder a desocupar el inmueble y restituirlo al LOCADOR, libre de personas, cosas y deudas que dependan de él, sin necesidad de recurrir a la interpelación judicial o extrajudicial. Deberá además restituirlo en las mismas condiciones de habitabilidad en que fue recibido.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO: DESTINO: El inmueble objeto de este contrato, será destinado a vivienda no pudiendo en consecuencia el LOCATARIO darle otro substancial o accidental destino que el pactado, sin previo consentimiento y por escrito del LOCADOR.---------------------------------------------------------------------

QUINTO: PRECIO, RENEGOCIACIÓN: Se establece como precio de la presente locación la suma de PESOS por mes calendario iguales y consecutivas. Los alquileres se deberán abonar mensualmente por mes adelantado del uno (1) al diez (10) de cada mes. Todos los alquileres deberán ser abonados dentro del término establecido y en dinero en EFECTIVO. RENEGOCIACIÓN DEL PRECIO DE LA LOCACIÓN: El precio de la locación convenido ha sido fijado teniendo en cuenta la paridad actual del mercado libre de cambio al día de la fecha. Para la eventualidad en que la paridad cambiaria tomada como referencia inicial para la fijación del alquiler, sufriera modificaciones, o si el índice del costo de vida se incrementase, las partes convienen, a sola propuesta de una de ellas, renegociar las condiciones contractuales referentes al valor locativo, conforme a lo prescripto por el art. 1197 del Código Civil. Agotadas las tratativas de renegociación del valor locativo sin haber arribado a un acuerdo, y sólo por esta causa, tanto el LOCATARIO como el LOCADOR podrá disponer sin más la rescisión de la locación celebrada por este contrato debiendo para ello preavisar a la otra parte con una antelación no menor a treinta días, no debiéndose, en este caso, efectuar pago indemnizatorio alguno a la otra parte por este concepto. Para el caso en que se modifique el régimen legal vigente, produciendo variaciones en el precio de la locación o fije pautas de ajuste o indexación, cualquiera de las partes podrá hacer uso de las condiciones de renegociación o, en su caso, del derecho de rescisión que contempla esta cláusula. El mero pago de conformidad del alquiler en un monto distinto al fijado originalmente será considerado como aceptación del alquiler resultante de la renegociación efectuada por las partes y el recibo será tenido como instrumento probatorio de dicho acuerdo.------------------------------------------

SEXTO: MORA DE PAGO: En caso de que el LOCATARIO no abonara el alquiler en los términos de vencimientos acordados, se entenderá que ha incurrido en mora, lo cual permitirá al LOCADOR a cobrar un interés del uno por cien (1 %) diario en concepto compensatorio y el cinco por cien (5 %) diario en concepto de cláusula penal.--------------------------------------------------------------

SEPTIMO: OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: El LOCATARIO durante la vigencia de este contrato tendrá a su cargo el pago de los siguientes impuestos y servicios del inmueble locado: energía eléctrica, gas natural. Se compromete: (a) A gestionar en un plazo no mayor de 48 horas de celebrado

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