Modelo contrato locacion

CONTRATO DE LOCACION

PRELIMINARES: Entre ………………………., con domicilio en ………………………., de la …………., en adelante la LOCADORA, por una parte y por la otra la …………………….., en adelante la LOCATARIA, quien constituye domicilio legal en el inmueble locado, sito en calle ………………….de la ciudad de ……………………., convienen en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIÓN que dejan sujeto a las cláusulas que a continuación se detallan:

PRIMERA: La  LOCADORA da en locación a la LOCATARIA, quien acepta el departamento de dos dormitorios, ubicado en calle ………………………, manifestando la locataria que lo recibe totalmente desocupado de personas y/o cosas y  en perfecto estado de uso y conservación. Se incluye en la locación los bienes muebles que posee el departamento consistentes en: cocina instalada a gas natural en perfecto estado de cuatro hornallas; calefón instalado a gas natural en perfecto estado; portalámparas en todas las bocas de iluminación; accesorios de baño completos, espejo en el baño; placard en cada dormitorio con divisorios.-

SEGUNDA: La presente locación comienza el día ………………por el término de dos años, venciendo en consecuencia el día ……………………...-

TERCERA: El precio de la locación será de Pesos seis mil setecientos ($6.700) mensuales para toda la vigencia del contrato. Durante los 6 primeros meses de vigencia se establece una bonificación de Pesos dos mil ($2000) a favor de la LOCATARIA, así el  precio será de Pesos cuatro mil setecientos ($4.700) mensuales desde el 1° de mayo de 2017 al 31 de octubre de 2017. Del mes siete al doce, es decir desde el 1° de noviembre de 2017 al 30 de abril de 2018, se establece una bonificación de pesos mil cuatrocientos ($1400), por lo cual el precio de la locación en el período indicado será de Pesos cinco mil trecientos ($5.300). Del mes trece al dieciocho, se establece una bonificación de Pesos setecientos ($700) a favor de la LOCATARIA, así el  precio será de Pesos seis mil ($6.000) mensuales desde el 1° de mayo de 2018 al 31 de octubre de 2018. El precio de la locación deberá abonarse por adelantado antes del día diez de cada mes en el domicilio de calle Ayacucho Nº 463, P.B. “A” de esta ciudad de Córdoba, o en el que en el futuro LA LOCADORA establezca, previa notificación fehaciente del cambio operado a la LOCATARIA, autorizando la primera al Dr. Lucas Porfiri, M.P. 1-32831 o a quien éstos designen, para recibir el importe y librar recibo. La mora en el pago se producirá de pleno derecho y dará derecho a LA LOCADORA a percibir un interés punitorio sobre el valor de la locación mensual a razón del uno por ciento (1%) diario.  Los impuestos que graban la propiedad, Rentas de la Provincia  el impuesto inmobiliario municipal, las expensas comunes y el servicio de agua potable, así como cualquier otro impuesto o tasa que se cree, deberán ser abonados por la LOCATARIA, debiendo entregar a la LOCADORA al momento del pago de cada mes de alquiler los recibos que den cuenta del pago. En caso de incumplimiento de esta obligación, la LOCADORA se reserva el derecho a no recibir el importe de la locación, produciéndose así la mora en el cumplimiento de la obligación de la LOCATARIA, con todos los efectos legales y convencionales.-

CUARTA: Queda terminantemente prohibido a la LOCATARIA ceder el presente contrato de locación, permutar, transferir, subarrendar o prestar total o parcialmente la propiedad. No podrán efectuar en el inmueble ninguna innovación, alteración o modificación en la construcción  de ninguna naturaleza, sin previo consentimiento por escrito de la locadora, dejándose expresamente establecido que todas las mejoras realizadas en el inmueble debidamente autorizadas, quedarán en beneficio de ésta, al finalizar la locación sin derecho a exigir indemnización de ninguna naturaleza.-

QUINTA: La LOCATARIA declara haber visitado y examinado la inmueble que alquilan manifestando que el mismo se encuentra en perfecto estado de conservación y aseo y se obligan a mantenerla y restituirla a la locadora en idénticas condiciones, siendo en consecuencia a su cargo las reparaciones, urgentes, necesarias o útiles.-

SEXTA: La LOCATARIA  se obliga a utilizar el inmueble únicamente con destino a vivienda particular y a permitir que la LOCADORA o la persona debidamente autorizada por ésta pueda inspeccionar el inmueble las veces que lo estime necesario.-

SEPTIMA: El departamento cedido es entregado en perfecto estado de aseo y conservación, A ESTRENAR, con todos sus vidrios, herrajes, llaves, calefón, cocina, y demás accesorios en óptimas condiciones, obligándose la LOCATARIA a mantenerlo y devolverlo en las mismas y excelentes condiciones y a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados.  El departamento se entrega pintado en perfecto estado con pintura látex de primera calidad, debiendo entregarse en el mismo estado, pudiendo la propietaria en caso de incumplimiento no recibir el inmueble en cuestión corriendo con los intereses y sanciones que establece el contrato por falta de cumplimiento en tiempo y forma.-

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