Oficio de rescicion

Ciudad de México a 31 de Octubre de 2016

C. Ntermediario.

C Vendedora.

        Sirva el presente, para que por este conducto se les informe a ustedes DE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA del inmueble ubicado en Calle Xochitl galvez lote28 Mza 10 S.M. 7 en la Colonia hernan farias, delegación Iztapalapa, C.P. 05620, en la Ciudad de México, celebrado el día 20 de Julio de 2016 entre los señores Vendedora como “VENDEDORA”, Ntermediario como “INTERMEDIARIO” en representación de la señora vendedora, de acuerdo al ANEXO A del contrato en mención; y la Señora Comprador como “COMPRADORA”. Debido a las pláticas sostenidas en días pasados entre el Intermediario y la Compradora, derivando en incumplimiento del contrato respecto de la entrega del inmueble y las condiciones de entrega del mismo, que a continuación se describen:

DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE:

1. De acuerdo a lo convenido por las partes en la cláusula VIGÉSIMA del contrato, se entregaría la posesión material del inmueble con la única condición de entregar el tercer deposito consistente en la cantidad de $475,000.00 Pesos M.N., es decir, la diferencia entre el costo del inmueble y lo que se aportaría por medio del crédito MATERIAL DEL SUR del valor total del inmueble.

Y de parte de ustedes están poniendo condiciones que en ningún momento tratamos o firmamos; en las que ustedes habitarían la mitad de la casa en el momento que deseen hasta que el MATERIAL DEL SUR libere el recurso del crédito, poniendo de esta manera en riesgo la seguridad de las personas que habitaran la casa en mi representación pues me advirtió que se quedaría con llaves de la casa y muebles de su propiedad por si cambiara las chapas iniciar acciones legales pertinentes. Además de no haber acordado estas condiciones de esta manera como lo indica clara y expresa el contrato en la CLÀUSULA VIGÉSIMA.

DE LAS CONDICIONES DEL INMUEBLE:

1. Del valor avalúo que ustedes tramitaron del bien inmueble (con costo a cargo de nosotros de siete mil cien pesos más un cargo de registro ante MATERIAL DEL SUR de 300 pesos), sale que el costo es menor al que habíamos señalado en el contrato de $1,008,000.00 (un millón ocho mil 00/100 pesos M.N.) toda vez que ustedes como despacho de arquitectura tienen vasta experiencia y según su experiencia, el valor de la casa ascendía por mucho más al valor y crédito que tenemos con MATERIAL DEL SUR y se acercaba al valor total de la compraventa del inmueble que es de $1,390,000.00 (un millón trescientos noventa mil 00/100 pesos M.N.).  

Por ende, al bajar el costo del avalúo, el cual quedo en un total de 962,000.00 (novecientos sesenta y dos mil pesos 00/100 M.N.) perjudica directamente en nuestro interés y usted señor Ntermediario, se comprometió por medio del contrato que nos ocupa a gestionar todo de acuerdo a lo convenido en el mismo.

1. De conformidad con el ANEXO B del contrato en lo que respecta a la planta baja en la sala, comedor y habitación se entregaría un piso de cemento pulido, sin embargo, no se encuentra en las condiciones acordadas, toda vez que es cemento pulido cuarteado y des uniforme y no se tiene la voluntad de arreglarlo, pues es un trabajo de remodelación en la que se tiene que entregar la casa sin detalles que no son los acordados en el contrato celebrado.
2. De igual manera en el ANEXO B se manifiesta de conformidad que la ventana de la habitación de la planta baja sería restaurada y pintada; y en este caso solo está pintada y no fue restaurada ya que esta corroída por el óxido.

Por tales motivos, solicito los anticipos que he proporcionado a nombre del señor Ntermediario a su cuenta personal por motivo de la rescisión del contrato por incumplimiento de parte del intermediario el señor Ntermediario, de conformidad con la cláusula SEXTA del contrato y por la cual deberá devolver dentro de los 30 días hábiles siguientes, a partir de la fecha la cantidad de $139,000.00 (ciento treinta y nueve mil 00/100 pesos M.N.) en total de los dos primeros anticipos descritos en el anexo C del contrato más la cantidad de  $27,800.00 (veintisiete mil ochocientos 00/100 pesos M.N.) convenida en la cláusula SEXTA párrafo tercero, por concepto de pena convencional del 20% sobre los anticipos y derivado del incumplimiento descrito en el cuerpo del presente escrito.

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