Propiedad Agraria Y Civil

La propiedad civil (propiedad commune o genus)

a. Es rentista, individualista, egoísta, disfuncional, especulativa. Sólo está al servicio

del titular.

b. Es estudiada por el derecho civil y regulada por el Código Civil o propiedad general

(genus).

c. No es instrumento jurídico para la producción de seres primarios, como los

destinados a la alimentación diaria del hombre.

d. No le interesa los beneficios de las fuerzas de la naturaleza o de los recursos

naturales renovables.

e. La estructura del suelo puede pertenecer al mismo tiempo a diferentes propietarios

(suelo, sobresuelo y subsuelo).

f. Recae sobre bienes no productivos. Es ajena absolutamente a la actividad agraria,

en la concepción de la agrariedad.

g. Es ajena a la regulación del ambiente agrario y ecológicamente equilibrado.

h. Los bienes sobre los que recae —muebles e inmuebles— se ubican en el ámbito

urbano, industrial o comercial. O recae sobre bienes ajenos a la producción o

actividad económica primaria.

1.2.2. La propiedad agraria (propiedad species)

Contrariamente a la propiedad civil, la agraria: a) es dinámica o de actividad; b) es de

producción de seres para la salud y vida humana; c) tiene profunda proyección social; d) es

funcional; e) es especial (species); f) está al servicio de la colectividad, con la producción y

productividad agrícolas; g) está ligada a las fuerzas de la naturaleza y la vida (naturaleza y

vida = actividad agraria); y, h) es instituto típico del derecho agrario.

A estas inherencias de la propiedad agraria, que la diferencian con tanta nitidez y evidencia

de la civil, agregamos otras, que están unidas o son inseparables de la agrariedad, nota

mayor que la va dotar ciertamente de tipicidad, veamos:

a. En esencia está ungida de agrariedad.

b. Es concebida a fuerza de la realidad social, económico-productiva y ambiental.

c. Está reconocimiento como derecho fundamental está consagrado en la Constitución

del Estado (arts. 88 y 89).

d. Recae en bienes de naturaleza productiva de vegetales o animales —tierra agraria—

destinados al consumo o a la alimentación diaria de la persona humana.

e. Es instrumento jurídico del ciclo biológico de producción de vegetales o animales,

destinado al consumo humano.

f. Está ligada inescindiblemente a las fuerzas de la naturaleza.

g. Es activa, evolutiva, posesiva, especial y de intensa funcionalidad económica,

social, ecológica y ambiental por el gran despliegue de las actividades humanas

ejercitadas por el cultivador o criador.

h. Es instrumento jurídico funcional para los contratos agrarios,

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