QUE ES UNA PERSONA MORAL DEBIDAMENTE CONSTITUIDA DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES DE LA REPUBLICA MEXICANA SEGÚN CONSTA EN LA ESCRITURA PUBLICA LIBRO 1652 INSTRUMENTO 88992 DE FECHA 14 DE JUNIO DE 2001, OTRGADA ANTE LA FE DEL LIC. XAVIER IBAÑES H. TITULAR D

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, DESARROLLADORA VISTA DORADA S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR EL SR. RODRIGO RUY FERNANDEZ ORTEGA, A QUIEN EN EL CURSO DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINA “LA PROMITENTE VENDEDORA” Y POR LA OTRA LA SRA. ESTRADA IBRRA GAUDELIA MARGARITA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”, SUJETANDOSE AMBAS PARTES AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA “LA PROMITENTE VENDEDORA” POR MEDIO DE SU REPRESENTANTE QUE:

A).- QUE SE LLAMA COMO HA QUEDADO ESCRITO EN EL PROEMIO.

B).- QUE ES UNA PERSONA MORAL DEBIDAMENTE CONSTITUIDA DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES DE LA REPUBLICA MEXICANA SEGÚN CONSTA EN LA ESCRITURA PUBLICA LIBRO 1652 INSTRUMENTO 88992 DE FECHA 14 DE JUNIO DE 2001, OTRGADA ANTE LA FE DEL LIC. XAVIER IBAÑES H. TITULAR DE LA NOTARIA No. 3 LA CIUDAD DE TIJUANA BAJA CALIFORNIA.

C).- QUE SU CAPITAL SOCIAL ES MEXICANO.

D).- QUE TIENE COMO REGISTRO FEERAL DE CONTRIBUYENTES DVD 0106144 DA.

E).- QUE TIENE PLENA CAPACIDAD PARA LA CELEBRACION Y SUSCRIPCION DE ESTE DOCUMENTO.

F).- QUE TIENE COMO DOMICILIO PARA TODO LO RELACIONADO CON ESTE CONTRATO EL INMUEBLE UBICADO EN: KM 9.5 CARRT. ENSENADA S/N PANAMERICANO PERIFERICO Y LA GLORIA TIJUANA BAJA CALIFORNIA C.P. 22670.

G).- QUE EN SU APODERAMIENTO LEGAL ES LA PERSONA FISICA QUE SUSCRIBE ESTE DOCUMENTO, Y QUE TIENE PLENA CAPACIDAD PARA LA CELEBRACION Y SUSCRIPCION DEL MISMO.

H).- QUE LAS FACULTADES OTORGADAS A SU APODERADO LEGAL, NO LE HAN SIDO REVOCADAS O LIMITADAS EN FORMA ALGUNA.

DECLARA EL “PROMITENTE COMPRADOR”, QUE:

A.- ES UNA PERSONA FISICA MAYOR DE EDAD, DE NACIONALIDAD MEXICANA Y CON PLENA CAPCIDAD PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE.

B.- QUE CONOCE FISICAMENTE EL DESARROLLO HABITACIONAL DEL CUAL FORMA PARTE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, MOTIVO POR EL CUAL EFECTUO OFERTA A “LA PROMITENTE VENDEDORA”, MISMA QUE FUE ACEPTADA.

DECLARAN AMBAS PARTES, QUE:

A.- AMBAS PARTES SE RECONOCEN MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD JURIDICA CON QUE SE OSTENTAN Y RECONOCEN TAMBIEN LA CAPACIDAD JURIDICA DE LA PERSONA FISICA QUE SUSCRIBE ESTE DOCUMENTO EN REPRESENTACION DE LA PERSONA MORAL “PROMITENTE VENDEDORA”.

POR LO ANTERIOS ES EL DESEO DE AMBAS PARTES OBLIGARSE EN LO STERMINOS DE LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO. “LA PROMITENTE VENDEDORA” SE OBLIGA A VENDER A “EL PROMITENTE COMPRADOR” QUIEN A SU VEZ SE OBLIGA A COMPRAR UNA CASA, DENTRO DEL OCTAVO REGIMEN DE PROPIEDADD EN CONDOMINIO DE 97 VIVIENDAS EN 2 NIVELES QUE CUENTAN CON TODOS LOS SERVICIOS, LUZ, AGUA, DRENAJE. LAS CASAS ANTERIORMENTE SEÑALADAS CUENTAN CON UNA SUPERFICIE APROCIMADA DE 80.03 M2DE TERRENO Y APROXIMADAMENTE 65 M2 DE SUPERFICIE DE CONSTRUCCION. LA CASA CONSTA DE DOS NIVELES: EN EL PRIMER NIVEL ESTA UBICADA LA ESTANCIA COMEDOR, LA COCINA, UNA RECAMARA, LA ESCALERA, EL VESTIBULO, ADEMAS DEL PASILLO DE SERVICIO QUE CONDUCE AL PATIO TRASERO, ESPACIO PARA DOS LUGARES DE ESTACIONAMIENTO. EL SEGUNDO NIVEL CUENTA CON VESTIBULO DE DISTRIBUCION, QUE DIRIGE A UN BAÑO COMPLETO Y DOS RECAMARAS, UNA DE ELLAS (LA PRINCIPAL) CON BAÑO-VESTIDOR.

DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO LAS VILLAS TIJUAN, DELEGACION SAN ANTONIO DE LOS BUENOS, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA., SOBRE EL CUAL SE CONSTITUIRAN 8 REGIMENES DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.

SEGUNDA.- PRECIO. EL PRECIO DE LA PRESENTE OPERACIÓN ES LA CANTIDAD DE 540,000.00 (SON: QUINIENTOS CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N), LOS GASTOS DE ESCRITURACION E IMPUESTOS QUE SE GENEREN SERAN CUBIERTOS POR EL PROMITENTE COMPRADOR ANTE NOTARIO.

EL PAGO DE LA PRESENTE OPERACIÓN FUE CUBIERTA POR EL PROMITENTE COMPRADOR EN FORMA TOTAL, CON TRABAJOS EN ESPECIE REALIZADOS PARA DESARROLLADORA VISTA DORADA S.A. DE C.V..

TERCERA.- PLAZO DE ESCRITURACION. LA ESCRITURACION DE LA CASA MATERIA DE LA PRESENTE OPERACIÓN, SE LLEVARA A CABO EN EL MES DE JUNIO-JULIO, LOS GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DE LA MECIONADA ESCRITURACION LOS CUBRIRA EL PROMITENTE COMPRADOR.

DICHO PLAZO DE ESCRITURACION PODRA SER PRORROGADO HASTA 120 DIAS MAXIMO POSTERIORES A LA FECHA MENCIONADA.

ASIMISMO “EL PROMITENTE COMPRADOR” ACEPTA Y MANIFIESTA QUE “LA PROMITENTE VENDEDORA” TENDRA A SU CARGO LA DESIGNACION DEL NOTARIO PUBLICO CORRESPONDIENTE AL MOMENTO DE LLEVAR EL PRESENTE CONTRATO A ESCRITURA PUBLICA.

“EL PROMITENTE COMPRADOR” ACEPTA QUE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO PODRA ESTAR SUJETO A CAMBIO PREVIO AL AVISO POR PARTE DE “LA PROMITENTEVENDEDORA”, SIEMPRE Y CUENDO ESTOS NO AFECTEN DE MANERA SUBSTANCIAL EL AREA PRIVATIVA ADQUIRIDA.

CUARTA.- PLAZO DE ENTREGA. “LA PROMITENTE VENDEDORA” ENTREGARA A “LA PROMITENTE COMPRADORA” LA CASA MATERIA DE LA PRESENTE OPERACIÓN, DESPUES DE LA FIRMA DE LAS ESCRITURAS, SIEMPRE Y CUANDO HAYA HECHO EL PAGO TOTAL DE LA VIVIENDA, Y HAYA FIRMADO LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE.

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