REGISTRO DE MARCA Y SEÑALES

1. Juan Cornet que es propietario de un inmueble en la ciudad de Río Tercero concurre a una inmobiliaria para colocarlo en venta. (20 puntos)

Jorge Freytes compra dicha propiedad por su intermedio, que actúa como corredor inmobiliario. Ud. luego de hacer suscribir el respectivo boleto de compraventa a comprador y vendedor, los deriva a una escribanía a los fines de la confección de la escritura pública que no se inscribe en el Registro de la Propiedad. El inmueble está ocupado por el locatario Juan Pérez, cuyo contrato de locación fue suscripto con Cornet.

Con posterioridad, ingresa al mismo un oficio de embargo de un acreedor de Cornet, por orden del juzgado de Primera Instancia Sexta Nominación Civil y Comercial de la ciudad de Córdoba, Secretaría Otamendi, en autos caratulados "Martínez Olegario c/ Juan Cornet - Ejecutivo".

Ud. Como corredor Inmobiliario deberá responder:

a.- Explique en qué consiste la tradición y su incidencia en la constitución de los derechos reales, explicitando si, en el caso dado, ha quedado efectivizada.

b.- Analice, de manera fundada, si Freytes puede hacer valer su derecho frente al acreedor embargante

respuesta a) La tradición consiste en una entrega y recepción en el que importa la entrega real, efectiva, material y voluntaria de la cosa ( realizada por el tradente ) y la recepción real, efectiva, material y voluntaria de la misma realizada por accipiens. Es decir que cuando definimos a la tradición hay una entrega y una recepción, con las características señaladas.

La incidencia en la constitución de los derechos reales el art. 577 del Cód. Civil dice " Ante de la tradición de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real "  o sea que no otorga seguridad jurídica.

En este caso si ha quedado efectivizada ( la tradición) porque no fue inscripto el inmueble en el registro de la propiedad. No se puede realizar una escritura si no esta inscripto en el registro de la propiedad.

B) Si freyle debe hacer que el Señor Cornet levante el embargo del inmueble para realizar la compra de la propiedad.

Corrección La A) respuesta es parcialmente correcta. No se entiende mucho.-

La respuesta B) es incorrecta. Puede defenderse el comprador o no????

1. Pregunta 2 Un escribano que tiene la sede de la escribanía en la ciudad de Villa María (fuera de la ciudad siento del Registro pero dentro de la provincia), es encargado de realizar un escritura pública y para ello solicita un certificado al registro el día 1 de mayo de 2011, el día 4 del mismo mes el registro expide el mismo informado, realizando la escritura el día 12 de junio del mismo año. No obstante con fecha 11 de mayo ingresa un embargo por orden del juzgado de 1 instancia 8 va Nom. CC en un juicio en el que el vendedor es deudor. La escritura ingresa al Registro el15 de junio del 2011. (15 puntos)

Ud. Tiene una inmobiliaria y deberá responder:

a)   ¿Es oponible al comprador el embargo? Fundamente la respuesta teniendo en cuenta los plazos y qué actos deben realizarse en cada plazo.

Respuesta a) Al existir un embargo no se puede realizar una escritura, por lo tanto es oponible al comprador.

El Vicio de nulidad relativa es subsanable se inscribe provisoriamente por 180 días corridos y se devuelve para poder subsanar el error ( art.9 inc. b de la ley 17801)

El registro tiene 30 días para analizar el documento que ingresa, dentro de ese plazo debe inscribirlo definitivamente ( si no tiene vicio) u observarlo ( si tiene nulidades) en cuy caso lo inscribiría provisoriamente y lo devolvería para que sea subsanado.

Corrección La respuesta es incorrecta.- Analice los plazos de vigencia de los certificados.-

PREGUNTA 3 3) Explique en qué consiste el principio de tracto abreviado y cuáles son sus supuestos, conforme al artículo 16 de la ley 17.801. (15 puntos)

Hasta aquí, usted ya ha estudiado todos los registros mobiliarios contemplados en el programa desde el módulo 5 hasta el 8 inclusive, por ello se encuentra en condiciones de realizar el resto de la evaluación:

RESPUESTA ) Tracto abreviado consiste en omitir una previa inscripción por cuestiones de economía registral.

Esta contemplado en el art. 16 de la ley 17801  nivel Nacional y los supuestos ahí mencionados son enunciativo, no taxativo. Los tres primeros de la ley 17801 son supuesto por:

Causa de muerte y el ultimo es por acto entre vivos el art. 16 dice " no será necesaria la previa inscripción o anotación, a los efecto de la continuidad del tracto con respecto al documento que se le otorgue, en los siguientes casos:

a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contraídas  en vida por el causante o su conyugue sobre bienes registrados a su nombre.

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