Registro Publico Y Catastarl De Puebla

INDICE

INTRODUCCIÓN

CONTENIDO

INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL DEL ESTADO DE PUEBLA

OBJETIVOS

FUNCIONES

UBICACIÓN

TRÁMITES Y COSTOS.

LEYES QUE REGULA EL REGISTRO PUBLICO Y CATASTRAL DEL ESTADO DE PUEBLA

CONCLUSIÓN

FOTOS

BIBLIOGRAFÍA

INTRODUCCIÓN

A lo largo del curso hemos estado tratando diferentes temas acerca del derecho mercantil, el cual nos ha enseñado y demostrado las diferentes cosas que suceden alrededor de esta asignatura. Es muy importante tener en consideración que todos los temas vistos y analizados en clase son fundamentales para desarrollarte en este ámbito.

El Registro Público de la Propiedad en México ha ido evolucionando a través de los años y su origen surge como como una forma rudimentaria de control y orden, atraviesa por diversas etapas, cada vez más dinámicas y complejas, las cuales se van especializando.

En este documento presentaremos el trabajo que realiza el Instituto de Registral y Catastral en Puebla, así como ciertas características que los distinguen y todo lo relacionado a su funcionamiento en el estado de Puebla. Cabe mencionar que parte de lo que se hablara en este documento fue sacado directamente del Instituto, ya que fuimos a visitar dicha instancia y fue así como pudimos realizar este trabajo de investigación y gracias a ello analizar todo lo que hacen y relacionarlo con los temas que hemos visto en esta asignatura.

La importancia en la propiedad y en la venta de bienes inmuebles principalmente, crea la necesidad de saber quién era el verdadero propietario, por lo que surgen de esta necesidad distintas solemnidades y regulaciones que pretendieron normar y legislar sobre los derechos de los inmuebles y sus gravámenes; estas disposiciones fueron evolucionando hasta constituir el Derecho Registral y los sistemas jurídicos; tal evolución va desde las formas más rudimentarias, hasta el uso de la informática para el desarrollo de su función y pasa por lugares como Roma, Alemania, España Suiza y Australia.

El pasado del Derecho Registral en México es influenciado por la evolución que sufrió el derecho hipotecario español, este se mantuvo vigente durante la colonia y aún después de la independencia de nuestro país. En1870 para el Distrito Federal y territorios de Baja California, se crea en México el Registro Público de la Propiedad, primero en su género de la legislación Mexicana.

En las últimas décadas del Virreinato de la Nueva España, La Real Audiencia de la Ciudad de México dio su aprobación mediante el Acta del 27 Septiembre y si fueron creándose las Oficinas del Oficio de Hipotecas en los Ayuntamientos de Veracruz, Oaxaca, Toluca, Querétaro, Celaya, Guanajuato, Morelia, Cuernavaca, Orizaba y Córdoba.

En 1821 cuando sucedió la Independencia Nacional, el Principio VII de los Tratados de Córdoba reconocía aún vigentes las leyes españolas y por lo tanto, lo referente al Oficio de Hipotecas seguiría como hasta en ese momento.

Cuando se encontraba Antonio López de Santa Anna se expidió la Ley del Oficio de Hipotecas el 20 Octubre de1853 para regular su funcionamiento, cualidades y responsabilidad del Escribano Encargado; sus ventajas fueron las siguientes:

• Se le reconoció carácter público al control de los bienes inmuebles, así como a su publicidad.

• El Oficio cobraría derechos de Inscripción de Títulos y expedición de copias, así como por búsqueda de información concerniente.

• El Ayuntamiento de cada Municipio Cabecera tendría Facultades de Inspector de Escribanos para dicho efecto.

• Previó un procedimiento de valuación pericial, el cual hoy se usa para dictaminar el valor de subasta en los Juicios Ordinarios y Ejecutivos Civiles.

• Todos aquellos inmuebles vacantes se subastarían públicamente (intento por acabar con la mano muerta, paradójico fue como lo era el "Caudillo del Álamo" que estuvo a punto de adelantarse a la desamortización de 1856-1860).

En el año1921 se expidió un nuevo Reglamento del Registro Público de la Propiedad, y no fue hasta 1928 que fue redactado un proyecto de Código Civil, mismo que una vez aprobado entró en vigor el 1° de octubre de 1932.

En 1940 fue expedido un nuevo Reglamento del Registro Público de la Propiedad, redactado por una comisión presidida por Don Manuel Borja Soriano. Y años después surgió un nuevo Reglamento del Registro Público de la Propiedad para el Distrito Federal fue publicado en el Diario Oficial de la Federación aunque nunca entró en vigor.

En el artículo 3018 del Código Civil (actual 3016), regulándose lo que se conoce como Aviso Preventivo. En 1979 las reformas al Código Civil abrogaron todo el título relativo al Registro Público de la Propiedad, en virtud de las cuales se estableció el Folio Real en sustitución del anacrónico sistema de libros, a fin de conocer en un solo documento toda la situación del inmueble, al depósito de los testamentos ológrafos, al Archivo de Notarías, y al procedimiento de inmatriculación administrativa.

En1988 fue reformado el Código Civil en lo se refiere a los requisitos para que los documentos privados sean inscritos en el Registro Público de la Propiedad. Ese mismo año se expide el Reglamento del Registro Público de la Propiedad del 6 de agosto, y consta de 118 artículos distribuidos en tres títulos.

En Puebla particularmente se adquirió mediante subsidio federal, el Instituto de Catastro del Estado adquirió cartografía y ortofotos de todo el territorio estatal a escalas útiles para la gestión catastral, colocándolo, a la vanguardia nacional en cuanto a su uso, aplicación y comercialización para el desarrollo de Sistemas de Información Geográfica. Es importante destacar que Puebla fue de los primeros Estados en llevar a cabo una digitalización de libros registrales desde 1997 a la fecha. Sin embargo, el personal que labora en las oficinas de catastro, nos mencionó que a pesar de tener libros digitalizados, la resolución con la que se observan los documentos es muy mala y están en busca de desarrollar una nueva plataforma digital que les permita llevar a cabo la digitalización con una resolución adecuada ya que nos comentan que muchas veces el contenido de los libros es ilegible y tienen que bajar al Archivo a inspeccionar los libros.

Para el año 2005, se lograron 3 objetivos bases que se estaban planteando en el instituto desde tiempo atrás, a) Posibilitar la integración del padrón catastral (GeoBase), b) Descentralización operativa y fortalecimiento

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