Rubrica LC-02-06 ELMER

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Crédito Infonavit: consíguelo y compra tu casa en 3 pasos

Desde 1972, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) otorga créditos para comprar una casa, además de aportar rendimientos al ahorro (desde 1992). Si trabajas en una empresa no gubernamental eres por ley un derechohabiente del Infonavit, lo que significa que tu patrón debe aportar bimestralmente 5% de tu salario y que cuentas con seguridad social en el IMSS. Aquí te damos una guía breve para tramitar un crédito tradicional Infonavit.

Primer paso: escoge una vivienda con las siguientes características

• Ubicación en una zona urbanizada

• Servicios (agua, drenaje y energía eléctrica)

• Vida útil de al menos 30 años

• Estar fuera de una zona de riesgo

• Uso exclusivamente habitacional

• Tecnologías de ahorro de energía

• Al corriente en el pago de predial y agua

• No hipotecada en otra institución distinta del Infonavit

• Avalúo vigente al momento de solicitar el crédito

• Dictamen técnico de al menos 70 puntos

• Primera hipoteca otorgada como crédito individual

Segundo paso: precalificación

Necesitas un mínimo de 116 puntos para poder comprar departamento o casa. Para consultar cuántos puntos Infonavit tienes, envía por celular la palabra CREDITO (espacio) y tu número de Seguridad Social (NSS) al 30900 (este servicio está disponible de lunes a sábado de 7:00 a 19:00 hrs). También lo puedes consultar vía internet en la página:

http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/Menu%20de%20apoyo

*Si tu cónyuge es derechohabiente del Infonavit y cuenta con 116 puntos o más, puedes escoger un crédito conyugal y sumar hasta el 75% del crédito de tu cónyuge.

Para saber el precio máximo de la vivienda que puedes adquirir, réstale al monto total de tu crédito Infonavit 5% (3%, en caso de trabajadores con ingresos menores). Este porcentaje corresponde a los gastos relacionados con servicios como titulación, financiamiento y operación del crédito (que representan aproximadamente 3% del monto total del tu crédito) y al pago de impuestos y derechos derivados de la operación de compraventa (2% del monto de tu crédito); además de los gastos de avalúo.

Tercer paso: forma tu expediente y realiza los trámites legales

Si ya tienes el crédito suficiente para adquirir la casa que deseas y acordaste el precio con el vendedor, sólo te faltará lo siguiente:

Forma tu expediente con los siguientes documentos para entregarlo al Infonavit:

• Solicitud de inscripción del crédito

• Original de acta de nacimiento

• Copia de identificación oficial

• Original de acta de matrimonio (en caso de crédito conyugal)

• Consulta las unidades de valuación y obtén el avalúo de la propiedad que vas a comprar

• Inscribe tu solicitud en la oficina del Infonavit más cercana

• Prepara los documentos que requiere el notario público, quien deberá notificar la validez de los documentos de la propiedad y que esta no tenga adeudos. También deberá inscribirla en el Registro Público de la Propiedad

Crédito de vivienda ante el FOVISSSTE

PASO 1 ELIGE TU VIVIENDA

Puedes consultar en el portal del FOVISSSTE la oferta de vivienda nueva, registrada en todo el país.http://www.fovissste.gob.mx

• Selecciona las opciones que más se adaptan a tus necesidades, de acuerdo al monto de tu crédito, condiciones de calidad, ubicación y precio.

• Visita los desarrollos donde te interese comprar.

• Aclara todas las condiciones:

• Precio total.

• Condiciones de pago.

• Tiempo de entrega.

• Ubicación exacta del Conjunto Habitacional o Edificio.

Estas condiciones, deberán estar estipuladas en el contrato de compra-venta.

• Evita problemas y antes de firmar cualquier documento, asegúrate de leerlo y estar de acuerdo en todos los términos y condiciones.

• La vivienda que elijas, deberá encontrarse totalmente terminada y con todos los servicios.

• En caso de vivienda usada, deberá tener una vida remanente, al menos de 30 años.

• Asegúrate, que cualquier pago por enganche o apartado de la vivienda, debe formar parte del precio total y quedar registrado en las escrituras.

RECUERDA

Que tú escoges libremente tu vivienda y que todos los trámites son gratuitos.

PASO 2 FORMALIZA TU CRÉDITO

Cuando ya decidiste la vivienda que comprarás, elige la Entidad Financiera (*) para formalizar tu crédito. Consulta el directorio de Entidades Financieras, que están autorizadas.

También la empresa constructora o inmobiliaria, puede integrar tu expediente y llevarlo a la Entidad Financiera, sin que esto la exima de darle seguimiento personal a la originación de su crédito.

Para integrar tu expediente deberás mostrar el original para cotejar y entregar copia legible de:

• Identificación oficial vigente, con fotografía

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