SISTEMA CATASTRAL RURAL CANTON IBARRA

GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO DE SAN MIGUEL DE  IBARRA

ALCALDE: ING. JORGE MARTÍNEZ VÁSQUEZ

DIRECCION DE AVALUOS Y CATASTROS

UNIDAD DE CATASTRO RURAL

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SISTEMA CATASTRAL RURAL CANTON IBARRA

INFORME TECNICO DE INVESTIGACION DE

PRECIOS DE SUELOS Y DE

OTROS ELEMENTOS

VALORIZABLES

BIENIO 2014 - 2015

Dirección: Ing. Omar López

Ejecución: Unidad de Catastro Rural

NOVIEMBRE 2013

TABLA DE CONTENIDO

Introducción                                                                         

Antecedentes                                                                        3

Objetivos                                                                                3

Descripción de Cantón                                                                4

Materiales utilizados                                                                10

Valoración de la Tierra                                                                10

Clasificación Agrológica de las Tierras                                                11

Metodología de Clasificación de Tierras                                                12

Métodos de Valoración                                                                13

Métodos de valoración de precios de la Tierra                                        13

Metodología de valoración de construcciones                                        14

Resultados                                                                                 14

1. Clasificación de Tierras                                                                 14

2. Investigación de los Precios de la Tierra                                         16

Conclusiones                                                                        19

Recomendaciones                                                                         19

Bibliografía                                                                                20

ANEXOS                                                                                21

INTRODUCCION

Actualmente, frente a la necesidad de consolidar el rol de los municipios como gobiernos locales que lideren, promuevan, faciliten y coordinen el desarrollo sostenible, equitativo e incluyente, para el mejoramiento de calidad de vida de su población, deben tener un estrecho contacto con los actores de su entorno, con la participación de todos los involucrados en generar valores actualizados del suelo rural. En cumplimiento al Art. 496 del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización, la municipalidad por intermedio de su Dirección de Avalúos y Catastros tiene que presentar el proyecto de actualización del avalúo de los predios rurales.

Es necesaria la actualización del Catastro Rural del Cantón Ibarra, diseño e implementación de un Sistema de Información Catastral Multifinalitario, como base para la estructuración del Sistema de Información Geográfica (SIG) del Municipio de San Miguel de Ibarra, en su área rural, mediante el uso de una plataforma informática que integra las bases de datos alfanumérica y  gráfica de última tecnología,  que posibilita la fusión armónica del hardware y software con el personal que se encargará del manejarlo.

El Sistema de Información Catastral posibilitará incrementar la calidad, oportunidad y confiabilidad de los datos y procesos básicos de la inventariación y actualización catastral predial, de manera que constituyan una real fuente de información multifinalitaria para incrementar la cantidad de procesos y de toma de decisiones.

        Basados en el modelo del proyecto de sistema catastral rural del año 2005 elaborado por la Asociación de Municipalidades del Ecuador para el Ilustre Municipio de Ibarra, se procedió a actualizar la investigación inicial de costos de mercado arrojando resultados que la modifican directamente.  

INFORME TÉCNICO DE INVESTIGACIÓN DE PRECIOS DE LA TIERRA, Y ACTUALIZACIÓN DE PRECIOS DE OTROS ELEMENTOS VALORIZARLES DEL ÁREA RURAL DEL CANTÓN IBARRA.

ANTECEDENTES:

La Asociación de Municipalidades del Ecuador y la Ilustre Municipalidad de Ibarra, mediante la firma de un convenio ejecutaron el proyecto catastral rural del cantón, para lo cual el Ing. Hugo Merizalde R. fue contratado por AME a fin de realizar los estudios del proyecto, que comprende principalmente la delimitación cantonal, parroquial, zonas urbanas; la clasificación agrológica de tierras e investigación de precios, de acuerdo con Ley Orgánica de Régimen Municipal publicada el 27 de Septiembre del 2004.

Estudio que se lo desarrollo con costos de mercado vigentes en el año 2005 y que en la actualidad no reflejan la realidad del Cantón, provocando que la investigación deba renovarse con valores de mercado que rigen  al presente.

OBJETIVOS:

• Administrar directamente los procesos de valoración, actualización y mantenimiento del catastro rural a nivel Físico, Económico y Jurídico, para que se convierta en una fuente de Información real y confiable.
• Que la tributación rural sea general, justa y equitativa.
• Lograr que la información del sistema sea actualizada y permanente.

DESCRIPCIÓN DEL CANTÓN:

Ubicación.- El cantón Ibarra se encuentra ubicado al nororiente de la provincia de Imbabura, la cabecera cantonal es Ibarra.

Parroquias Urbanas:

Guayaquil de Alpachaca

El Sagrario

San Francisco

Caranqui

La Dolorosa del Priorato

Parroquias Rurales:

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