Teoría General de los Contratos y Negocios Jurídicos

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PARTES DE UN CONTRATO

Teoría General de los Contratos y Negocios Jurídicos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO[pic 2][pic 3]

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Que se celebra entre Carlos Marín Urrutia, a quien en lo sucesivo para fines de este contrato se le denominará “EL ARRENDADOR”; y por “Ricardo Islas Luna” a quien en los sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”. Ambas partes sujetas a las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

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I. EL ARRENDADOR DECLARA:

1. Tener las facultades suficientes para obligarse en términos de este contrato.
2. Ser propietario único y legítimo de la propiedad inmueble según consta en la escritura o certificado de propiedad que se adjunta a este Contrato como Anexo número 1, y que su deseo de darlo en arrendamiento en favor del Arrendatario.
3. Estar facultado legalmente para ceder el/la propiedad inmueble en arrendamiento bajo las condiciones y términos estipulados en este contrato.
4. Tener domicilio en: SM. 123, MZ. 12, LT. 1, #321.

II. POR SU PARTE EL ARRENDATARIO DECLARA:[pic 7]

1. Ser una persona física de nombre Ricardo Islas Luna, que tiene las facultades y recursos económicos suficientes para cumplir las obligaciones derivadas de la firma de este contrato; y
2. Encontrarse inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el número 123456789; con clave única de población (CURP) ISLR12345DFG45.
3. Que es su voluntad arrendar el inmueble/auto/maquina/bien; y encontrarse en plena satisfacción con las condiciones del mismo.
4. Tener domicilio en: SM. 213, MZ. 21, LT. 1, #235

III. AMBAS PARTES DECLARAN:

1. Que el presente contrato está exento de mala fe, dolo, error u otro tipo de vicio de la voluntad, renunciando a recurrir a cualquiera de ellos en cualquier momento.

CLÁUSULAS

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Cláusula 1: EL OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO[pic 10]

El ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO, el uso y goce temporal, mediante arrendamiento, del OBJETO/BIEN/INMUEBLE a arrendar descrito en el inciso 1 a) de las DECLARACIONES de este contrato. Por su parte, el ARRENDATARIO asume las obligaciones derivadas del arrendamiento del bien, además del pago de la renta acordado en tiempo y forma.

Cláusula 2: RECEPCIÓN Y ESTADO DEL BEIN ARRENDADO

El ARRENDATARIO recibe de conformidad el bien objeto del arrendamiento, y expresa encontrarse satisfecho con las condiciones físicas del mismo, de acuerdo a los términos y época convenida de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2413 del Código Civil Federal vigente. [pic 11][pic 12]

Cláusula 3: EL DEPÓSITO[pic 13]

Ambas partes reconocen que al momento de la firma de este contrato, EL ARRENDATARIO ha hecho entrega de la cantidad de $20,000 a EL ARRENDADOR para cubrir el depósito en garantía, cuyo fin es el de cubrir todas y cada una de las obligaciones derivadas de este contrato, así como  a cobertura de algún adeudo generado por servicios básicos y/o daños  al bien arrendado al momento de terminación de este contrato.[pic 14]

EL ARRENDADOR se compromete a devolver el depósito en garantía a EL ARRENDATARIO al término de este contrato, siempre y cuando no exista cargo alguno en su contra derivado del incumplimiento de las obligaciones pactadas en este contrato. En caso contrario se realizarán las deducciones correspondientes y se devolverá el remanente en caso de existir alguno.[pic 15]

Cláusula 4: RENTA

1. EL ARRENDATARIO se compromete y se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de renta la cantidad de $10,000 mensuales, pagaderos al día 1 de cada mes y por medio de:

• Trasferencia o depósito bancario a la cuenta número 1264324734, del banco Santander, con CLABE 1274, a nombre de Carlos Marín Urrutia o en su defecto por medio de pago físico en efectivo o cheque en el domicilio SM. 123, MZ. 12, LT. 1, #321.[pic 16]

1. Por su parte EL ARRENDATARIO, y una vez conforme con la entrega del monto de renta, se compromete a entregar el recibo o factura correspondiente a EL ARRENDADOR por concepto del pago de renta mensual, estableciendo así que se encuentra al corriente en el pago de la renta.
2. En caso de la renovación de este contrato al término de su vigencia, se permite a EL ARRENDADOR aumentar la renta en un porcentaje equivalente a la inflación anual declarada en el índice Nacional de Precios al Consumidor

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Cláusula 5: VIGENCIA

La vigencia de este contrato de arrendamiento será de 24 meses, comenzando su vigencia a partir del 1 de marzo del año 2020.

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Cláusula 6: ENTREGA DEL BIEN ARRENDADO AL TÉRMINO DEL CONTRATO[pic 20]

Las partes acuerdan que el término de duración del presente contrato EL ARRENDATARIO dará posesión material del bien arrendado a EL ARRENDADOR en el mismo estado en que fue recibido al momento de la celebración de este contrato. En consecuencia EL ARRENDATARIO se compromete a devolver el objeto del arrendamiento, sin demás deterioro que el causado por el uso normal y racional del mismo.[pic 21][pic 22][pic 23]

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