Tipos De Licencias

TIPOS DE LICENCIAS URBANÍSTICAS Y MODALIDADES

Existen varios tipos de licencias, dependiendo de la obra que se quiera realizar. Las licencias para intervención y ocupación del espacio público, sólo pueden ser otorgadas por la oficina de Planeación del Municipio o la oficina pública que haga sus veces. Todos los demás tipos de licencias pueden ser autorizadas por los curadores urbanos.

En el cuadro que se presenta a continuación, se presentan los tipos de licencias y la clase de obras que autoriza:

TIPO DE LICENCIA ¿QUÉ AUTORIZA?

1. URBANIZACIÓN Adecuar terrenos para la futura construcción de edificaciones en suelo urbano. Permite creación de espacios públicos y privados, construcción de vías y redes de servicios públicos.

Si el suelo está clasificado como de expansión urbana, la licencia de urbanización estará sujeta a la aprobación previa del Plan Parcial correspondiente.

2. CONSTRUCCIÓN Construir nuevas edificaciones o modificar edificaciones existentes de acuerdo con las normas del POT, en todo tipo de suelo.

Se distinguen como modalidades de construcción:

Modalidades Obra nueva Realizar obras en lotes sin construir.

Ampliación Aumentar el área construida de una edificación existente.

Adecuación Adaptar una edificación, o parte de ella, para un uso diferente al original. Debe contar con el Vo Bo si no se requiere autorizar obras

Modificación Variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación.

Restauración Para recuperar y adaptar una edificación o parte de bien interés cultural conservando los valores urbanos, arquitectónico, estéticos e históricos

Reforzamiento estructural Reforzar la estructura de una edificación, con el objetivo de adecuarla a la norma de sismo-resistencia, garantizando la seguridad del inmueble y sus habitantes.

Demolición Para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones. Solo se concede simultánea con otra modalidad de licencia

Ceramiento Para cerrar de manera permanente la propiedad privada

TIPO DE LICENCIA ¿QUÉ AUTORIZA?

3. PARCELACIÓN Crear espacios públicos y privados e infraestructuras que permiten la auto prestación de servicios públicos domiciliarios y adecuación de terrenos para la futura construcción de edificaciones en suelo rural, donde el POT lo permita.

4. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS Dividir uno o varios predios localizados en suelo rural, urbano o de expansión, de acuerdo con el POT.

Existen las siguientes modalidades:

Modalidades Subdivisión rural Dividir uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansión urbana de acuerdo con el POT, las normas agrarias y ambientales, garantizando el acceso a cada predio.

Subdivisión urbana Dividir uno o varios predios urbanizables no urbanizados, en suelo urbano.

Reloteo Redistribuir o relotear uno o más predios urbanos, previamente urbanizados, para un mayor aprovechamiento.

Las siguientes licencias sólo pueden ser otorgadas por la oficina de Planeación del Municipio o por la oficina pública que haga sus veces:

TIPO DE LICENCIA ¿QUÉ AUTORIZA?

5. INTERVENCIÓN Y OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO Ocupar o intervenir bienes de uso público, en el espacio público, de acuerdo con las normas del POT.

Existen las siguientes modalidades:

Modalidades Localización de equipamientos Realizar obras en un área destinada para equipamientos comunales públicos, con edificaciones que cumplan con las normas para dichos usos. Se requiere además la licencia de construcción.

Intervención del espacio público - Construir, reparar, sustituir, modificar y/o ampliar redes de servicios públicos,

- Construir enlaces como puentes o túneles, utilizando el espacio aéreo o del subsuelo.

- Dotar un lugar público con amoblamiento urbano, obras de arte o arborización.

Intervención y ocupación temporal de playas y terrenos de bajamar Ocupar o intervenir temporalmente playas y terrenos de bajamar.

Decreto 1504 de 1998, art. 27

SOLICITUD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS

REQUISITOS GENERALES

1. Diligenciar el Formulario Único Nacional de Solicitud de Licencia.

2. Si el solicitante es persona jurídica, debe presentar el documento legal que lo acredite como tal.

3. Si actúa por medio de un apoderado, se debe anexar el poder legalizado.

4. Copia del pago del impuesto predial de los últimos 5 años, donde figure la dirección del predio. Si existe un acuerdo de pago, se requiere constancia de la Secretaría de Hacienda, en la que se certifique que se está cumpliendo dicho acuerdo.

5. Plano de localización e identificación del predio de la solicitud.

6. Direcciones de los predios colindantes; es decir, los predios que tienen un lindero en común con el predio para el cual se solicita la licencia.

7. Si el proyecto es para construcción de Vivienda de Interés Social, se debe presentar la declaración escrita y firmada por el responsable. Se dejará constancia en el acto administrativo de la licencia.

8. Si el solicitante es un poseedor, sólo puede ser titular de licencias de construcción y debe aportar pruebas que certifiquen su calidad de poseedor.

Documentos Adicionales

TIPO DE LICENCIA DOCUMENTOS ADICIONALES QUE DEBEN PRESENTARSE

1. LICENCIA DE URBANIZACIÓN 1. Plano topográfico del predio. Este debe indicar las zonas de protección ambiental, las afectaciones viales y las limitaciones y restricciones, de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio.

2. Copia del proyecto urbanístico y, si es posible, copia en medio digital firmada por un arquitecto con matrícula profesional y por el solicitante de la licencia.

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