Usucapión

Usucapión

Otra de las formas de adquirir la propiedad de un bien, es la Usucapión, el cual consiste en la adquisición de la propiedad de un mueble o inmueble al cumplirse las siguientes condiciones: poseer el bien en calidad de dueño, de forma continuada, pacífica, sin que haya sido reclamada por nadie y por el transcurso del tiempo exigido por ley.

En el Ordenamiento Jurídico Boliviano existen dos clases de usucapión:

• Usucapión Quinquenal u Ordinaria.-Se adquiere el derecho propietario de un bien inmueble cuando el demandante cree haber adquirido el inmueble del verdadero propietario, y se encuentra en posesión continua y pacifica del mismo, por el transcurso mayor a cinco años.

• Usucapión Decenal o Extraordinaria.- Se adquiere el derecho propietario de un bien inmueble cuando el demandante solo requiere demostrar la posesión continuada y pacifica del bien durante más de diez años.

Lo que necesita saber antes de iniciar un Proceso de Usucapión Quinquenal

• Usted debe tener un justo título, que es el documento por el cual se le realizo la transferencia del bien inmueble (documento de compra venta, donación, permuta u otros).

• Su adquisición debe haber sido realizada de buena fe; es decir, creyendo que el bien inmueble ha sido adquirido del verdadero propietario.

• Debe estar en posesión continuada y pacifica del bien en calidad de dueño, los cuales se reflejan con actos materiales sobre el bien, como el uso, las mejoras a la propiedad (mejoras en la fachada, instalaciones de servicios básicos) u otros.

• Debe haber transcurrido más de cinco años en posesión del bien, computables a partir del día siguiente de suscripción del documento (contrato de compraventa, donación, permuta u otros).

Lo que necesita saber antes de iniciar un Proceso de Usucapión Decenal

• Debe estar en posesión continuada y pacifica del bien en calidad de dueño, los cuales se reflejan con actos materiales sobre el bien, como el uso, las mejoras a la propiedad (mejoras en la fachada, instalaciones de servicios básicos) u otros.

• Debe haber transcurrido el tiempo de diez años, computados a partir del día siguiente en que entró en posesión material del bien inmueble.

Requisitos básicos para iniciar el Proceso Judicial de Usucapión

• Minuta de compraventa o Testimonio de propiedad (no indispensable).

• Formulario de pago de impuestos de 5 a 10 años anteriores.

• Certificación de la Junta de vecinos que acredite que el solicitante vive en el inmueble por más de cinco o diez años.

• Facturas de luz, agua a nombre del propietario.

• Certificación de la Alcaldía que señale que el bien no es propiedad de la Alcaldía ni área verde.

• Testigos que manifiesten que el solicitante está en posesión del bien inmueble en calidad de dueño.

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