EL PROPIETARIO

Carta Intencion:

En

a

de

del año 2010 dos mil diez, ante los testigos que al final suscriben, comparecieron, por una parte, el señor

a quienes en el contenido de este contrato se les identifica como “EL PROPIETARIO”; por otra parte, la Sociedad Mercantil Mexicana “_____” SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en este acto por su apoderada Licenciada ____________, a quien en el contenido de este contrato se les identifica como “LA INMOBILIARIA”; y por otra parte además, la Sociedad Mercantil Mexicana “_________” SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por su apoderada licenciada _________, a la que en el contenido de este contrato se le identifica como “LA EMPRESA DE FINANCIAMIENTO”, todos con capacidad legal para contratar y obligarse y expusieron que formalizan la CARTA INTENCION por virtud de la cual convienen la celebración de contratos posteriores, para lo cual se hace el siguiente señalamiento de antecedentes y cláusulas:

ANTECEDENTES:

1o.- El señor __________ es propietario del predio rústico denominado “_____________” del Municipio de ______________, Jalisco, con superficie de ___________ HECTAREAS; y con los siguientes linderos: ORIENTE, con

PONIENTE, con

NORTE, con

y SUR, con

Este inmueble lo adquirió mediante escritura número __ otorgada el día ____, ante el Notario Público Número ___ de _____, Jalisco, y la que se incorporó bajo documento ___ del Libro ___ de la Sección Primera, en la Oficina Registral Foránea de Ciudad Guzmán, Jalisco.

2o.- El señor ____________ es además propietario del predio rústico denominado “______” del Municipio de Tamazula de Gordiano, Jalisco, con superficie de HECTAREAS; inmueble que fué adquirido mediante escritura número ___, otorgada el día _____, ante el Notario Publico Número ___ de _____, Jalisco, la que se incorporó bajo documento ___ del Libro ___ de la Sección Primera en la Oficina Registral Foránea de Ciudad Guzmán, Jalisco. Forma parte como accesión de este predio las obras de perforación y operación de un pozo para extraer aguas del subsuelo, que tendrá relación con el inmueble que será materia de la operación.

3o.- El inmueble señalado en primer término se encuentra libre de todo gravámen y limitación de dominio, que nunca ha tenido afectación agraria ni tiene reclamación alguna bien por lo civil o bien en el área agraria y se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial.

4o.- _________, SOCIEDAD ANONIMA, es una sociedad mercantil mexicana constituida mediante escritura número

que tiene su domicilio social en la propia ciudad, y como objeto social la compra, venta, comisión, organización, administración, construcción, promoción, adquisición, urbanización, fraccionamiento, y arrendamiento de bienes inmuebles en general, por cuenta propia o de terceros; la elaboración de proyectos y estudios de ingeniería y arquitectura, la asesoría y prestación de servicios legales, administrativos, fiscales inmobiliarios, la adquisición por cualquier título legal de equipo, mobiliario e inmuebles necesarios para el cumplimiento de los fines sociales. Dicha sociedad se encuentra inscrita bajo el número Tomo

Libro de la Sección de Comercio a cargo del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de Guadalajara, Jalisco.

5o.- ________, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, es una sociedad mercantil mexicana que se constituyó mediante escritura número ____ , y cuyo objeto principal es la integración de grupos de personas interesadas en recibir un bien inmueble, quienes mediante aportaciones periodicas constituyen un fondo común administrado por la empresa a través de un fideicomiso bancario el cual permite la entrega de bienes inmuebles de conformidad con las modalidades que se establecen en el contrato de adhesión respectivo y que promueve el sistema de autofinanciamiento denominado Auto Hogar. Dicho testimonio se inscribió bajo el número Tomo Libro del Registro de Comercio a cargo del Registro Público de la Propiedad de la ciudad de Guadalajara, Jalisco.

6o.- Con fecha ___________, las partes contratantes formalizaron un contrato de asociación en participación a través del cual el propietario aportaba a la inmobiliaria y a la empresa de autofinanciamiento el predio descrito en el punto primero de antecedentes, a efecto de que las segundas llevaran a cabo la planeación, edificación, comercialización y venta del propio inmueble a través del sistema de autofinanciaimento de auto hogar, documento que se confirma y reestructura en la celebración de este contrato.

7o.- Visto lo anterior y considerándose que a los intereses de la inmobiliaria y la empresa de autofinanciamiento conviene formalizar la adquisición del inmueble mediante un contrato de compra venta, que queda sujeto al otorgamiento de las autorizaciones de carácter administrativo, a los resultados sobre los estudios de viabilidad del negocio planteado y por otra parte, es necesario establecer los lineamientos del contrato de fideicomiso que deberá ser formalizado por las partes para dar a todos transparencia, cumplimiento, autonomía y seguridad jurídicas, formalizan esta carta intención por virtud de la cual se conviene por los interesados en la celebración de los contratos ya descritos, contratos que no quedarán sujetos a la voluntad de los otorgantes sino a la obtención de autorizaciones de carácter administrativo y al resultado de los estudios de viabilidad del negocio, a más del otorgamiento de los mecanismos a través de los cuales se garantiza el cumplimiento del pago del precio.

CLAUSULAS:

PRIMERA.- Por virtud de esta carta intención, bilateral, onerosa y formal, el PROPIETARIO se obliga a transmitir el dominio en favor de LA INMOBILIARIA o de la entidad jurídica o persona física que ésta determine, con el objeto de que en el predio descrito en el antecedente primero, se edifique un desarrollo urbano, acorde a la proyección urbanística que proponga la inmobiliaria con estricto apego a la Ley General de Desarrollo Urbano en vigor.

SEGUNDA.- Como consecuencia de la transmisión de dominio que habrá de formalizarse en los términos del Código Civil del Estado de Jalisco, la INMOBILIARIA

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