Gestión integral de Obra

[pic 1]

PLAN DE GESTIÓN INTEGRAL DE OBRA.

ESTUDIANTES:

HOLLMAN LEONARDO MEDINA - 77412529

MARTHA LUCIA RINCON- 77412

MARIO PARADA AVELLA – 77412520

TRABAJO FINAL

ARQUITECTO ASESOR:

EDGAR CASTELLANOS

UNIVERSIDAD DE BOYACÁ

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y BELLAS ARTES

PROGRAMA DE ARQUITECTURA

2016

INTRODUCCIÓN

El siguiente trabajo se realiza con la finalidad de dar a conocer un plan integral de obra que se deduce en la logística y la coordinación de la misma para un buen funcionamiento durante su desarrollo.

Durante el informe se presentaran siete (7) aspectos, en los cuales se determinaran el orden jerárquico y algunas especificaciones constructivas y administrativas que se planean antes de la elaboración del proyecto.

El objeto de estudio que se ha escogido es un conjunto residencial que desarrollará la construcción de cuatro etapas de apartamentos tipo VIS. Por requerimiento del director del proyecto se ha sugerido que se desarrolle mediante etapas que cada grupo de trabajo determine sea la más conveniente.

La etapa a desarrollar es la N° uno (1) la cual se encuentra delimitada por las futura vías proyectadas carrera 34 y carrera 35, también se encuentra colindante a la actual calle 20 todas ellas de poseen la característica de ser vías conectoras de carácter municipal.

TABLA DE CONTENIDO

Plan de gestión integral de obra, puntos a desarrollar y guía del taller

1. Identificación de las etapas de construcción y preliminares de la misma.

2. Estructura administrativa necesaria para el manejo de la obra robledales  I etapa.

3. Propuesta de plan de seguridad industrial y salud  ocupacional en la obra. Primera etapa  conjunto residencial  robledales I.

4. Equipos necesarios para la ejecución  de la primera etapa de construcción de la urbanización robledales.

5. Flujo gramas para los procesos determinados junto con documentación, responsables  y tiempos necesarios para su elaboración.

6. Programa para el control de la obra.

7. Flujo de fondos para la primera etapa del proyecto.

1. PLAN DE GESTION INTEGRAL DE OBRA

TALLER – LOGISTICA PARA OBRAS

• Se requiere iniciar la construcción de un conjunto residencial, con las siguientes características.

Sistema constructivo en  mampostería estructural. El proyecto total comprende la construcción de cuatro etapas de apartamentos tipo VIS,  cada etapa en ocho bloques de cinco pisos con 20 aptos. Por bloque para un total de  160 apartamentos por etapa.

Para cada etapa se debe considerar que para su entrega debe tener algunos servicios complementarios como parqueaderos, zonas verdes o de juegos, portería, etc.

Para el inicio de la obra se debe desarrollar la logística correspondiente que permita determinar:

1. Etapas constructivas del proyecto: Se solicita elaborar cuatro (4) etapas las cuales se puedan desarrollar progresivamente, para este objeto tener en cuenta:

1. Ubicación de campamento de obra, almacenamiento de materiales tanto en sitio cubierto, como en patio, cerramiento de cada una de las etapas, puntos de control de acceso vehicular y peatonal, ubicación de campamento para obreros, baños, casino, primeros auxilios, etc.

1. Ubicación de zona de corte de ladrillo y mezclado de concreto en obra, en lo posible que pueda servir para todas las etapas del proyecto.

1. Proponga el sistema de transporte vertical de materiales, que considere más apropiado.

1.2 Organigrama de la estructura administrativa necesaria para el manejo de la obra.

1.  Plan de seguridad industrial y salud ocupacional para la obra.

1.  Defina los equipos necesarios para el inicio de la primera etapa de construcción.

1.  Proponga mediante un mapa de procesos, flujo-grama o un diagrama de barras de Gantt,  los procesos, documentación, responsables  y tiempos necesarios para:

1. Plan de compras o adquisición y suministro de materiales para la obra.

1. Vinculación de personal tanto por administración como de sub- contratistas, proponga tipo o modalidad de contratación.

1. Proceso para recibo y consumo de material dentro de la obra.

1. Mecanismo o proceso para: Cortes y pagos parciales de obra a contratista y personal por contrato.

1.  Elabore un plan o programa para el control de la obra.

1.  Elabore el flujo de fondos para la primera etapa del proyecto, tenga en cuenta que esta primera etapa se tiene programada ejecutar en ocho meses, tome como base el presupuesto que se suministra.

PLAN DE GESTION INTEGRAL DE OBRA PARA LA URBANIZCION “ROBLEDALES I” ETAPA 1

1. DETERMINACIÓN DE CADA UNA DE LAS ETAPAS CONSTRUCTIVAS

[pic 2]

El proyecto se subdivide mediante cuatro etapas consecutivas, cada una de ellas con ocho contiene (8) torres de apartamentos y de cinco (5) pisos de altura, cada torre albergara alrededor de veinte (20) apartamentos los cuales serán habitados consecutivamente se vaya consolidando cada etapa.

...