La vivienda

LA VIVIENDA

Alumna: Nava Esteves Edith Julieta

Generación: 21-A

Programa: Trabajo Social

Fecha de clase y entrega del trabajo:

30/ 04 / 18

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Introducción

La vivienda es sin duda, uno de los grandes problemas que se padece en la ciudad de México es la vivienda. Esta es un bien de primera necesidad que pocos disfrutan cómodamente.

Varias son las causas que provocan esta situación. Una de ellas es la gran concentración de población en esta ciudad, debido a la necesidad que busca mejores opciones de trabajo y de ingresos, y la limitación de los recursos disponibles.

El problema de la vivienda no se reduce a su carencia sino, además, al deterioro físico de las existentes, al hacinamiento y a la deficiencia o falta absoluta de los servicios y equipamiento urbano, especialmente fuera de la ciudad, donde los problemas se multiplican.

Otro de los grandes obstáculos para que las personas tengan acceso a la vivienda es la especulación con el suelo y los elevados precios de los materiales de construcción. Estos elementos reducen las posibilidades de acceder a una vivienda digna para la mayoría de la población.

En este breve trabajo tratare de entrar un poco más sobre dicho problema que implica dentro de una sociedad en general, así podremos darnos cuenta de cómo es que esta cuestión ha impedido a miles de personas adquirir una vivienda digna.

Para tener conocimiento de cómo está el problema mostrare algunas cifras, de las las cuales millones de viviendas que existen en nuestro país, la mayoría están ubicadas en la zona metropolitana de la ciudad de México.

Antecedentes Históricos

En el año 2000 se calculaba que el 70% de la población de la ciudad vivía en habitaciones de no más de dos cuartos. El 71% contaba con agua entubada, el 49% con drenaje y el 95% con energía eléctrica. No obstante que el número de viviendas en la ciudad de México tuvo un crecimiento de 43.98% entre 1990 y 2000, las cifras oficiales consideraban que para 2002 la carencia de vivienda ascendía a un millón y medio con una tendencia creciente, a la vez que la construcción y ampliación de estas por particulares, así como la infraestructura a cargo del Estado estaba lejos de ser suficiente.

Los fraccionamientos que construye la iniciativa privada, así como la especulación y el aniquilamiento de bosques y áreas verdes, estén destinadas a distintos sectores sociales que gozan de servicios que no disfruta el resto de la población.

Actualmente el 40% de los habitantes de la ciudad se ubica en asentamientos irregulares, el 70% de la vivienda se considera de tipo popular.

Con el deterioro de los niveles de vida de la población, se agudiza el problema de la vivienda. Cada día es más difícil conseguir donde vivir, no solo para los mas pobres si no también para un buen sector de la clase media.

Una de las tendencias que agrava el acceso a la vivienda es el incremento de departamentos en condominio, mientras que la vivienda de alquiler pasa a un segundo plano porque ya no es negocio. La carencia de vivienda provoca una gran especulación, tanto en la venta como en el monto de las rentas.

La ley dice que la renta solo podrá ser incrementada anualmente; y que este aumento no podrá exceder del 85% del incremento porcentual, fijado al salario mínimo general de la ciudad de México en el año en que el contrato se renueve.

Es una desventaja para la mayoría de los trabajadores por varias razones; la principal es que la mayoría de la población recibe el salario mínimo. Hay otras muchas personas que ganan menos. Pues bien, si no el aumento, el 85% de este va al pago de la vivienda. Pero no solo esto, sino que hay que agregarle que normalmente los caseros no respetan esta ley y, en consecuencia, el incremento es mayor. En conclusión, los incrementos a la renta rebasan por mucho los aumentos a los salarios mínimos, dando lugar a que una buena parte de los salarios vaya dirigido al pago de la renta, más o menos un 50% de este, si no es que más.

En las primeras concentraciones urbanas, aparecieron las viviendas multi familiares denominadas “vecindades”, las cuales retomaban algunos ejemplos europeos tanto en su disposición interna (patio central rodeado de habitaciones) como en el diseño de sus fachadas (estilos neoclásicos). Las casas “solas” urbanas albergaban en un solo lote a varias familias las cuales contaban con áreas de trabajo (talleres) y comercio (local comercial) integradas a las de habitación generando una mezcla de usos, estos ejemplos en algunas poblaciones configuraron edificaciones con portales para facilitar la venta e intercambio de productos y mercancías. Con la implementación de la política de desarrollo industrial se favoreció la migración campo-ciudad esta acción obligó al gobierno a decretar en el año de 1958 la Ley de Fraccionamientos la cual estableció la siguiente tipología habitacional:

· Popular con obras de urbanización progresivas.

· Residencial y residencial campestre con obras de urbanización terminadas.

El concepto tradicional de la vivienda mexicana se modificó para dar paso al concepto de una edificación habitacional la cual debe contener áreas verdes empastadas, prever lugares de estacionamiento dentro del lote y al interior de la construcción se divide el espacio generando diferentes tipos: recámaras, baño, cocina, comedor, estancia, sala para la T.V., cuarto de servicio, entre otros. Además, se hace una separación entre el área de trabajo, el comercio, el equipamiento urbano y la habitación, bajo esta premisa aparecen los primeros fraccionamientos residenciales los cuales cuentan con vialidades primarias con secciones promedio de 18 metros donde se ubican camellones arbolados. Por otro lado, se construyen los primeros desarrollos habitacionales de tipo popular para atender a una parte de población asalariada de las nuevas zonas urbanas.

Problemática del tema

Estos problemas no solo los padecen los que componen organizaciones, si no todos los sectores sociales más desprotegidos del país, de manera que los sufrimos todos. Posteriormente estos padecimientos se convierten en demandas consignadas por las organizaciones. Las demandas solo se consignan y se formulan desde la organización. Cuando un grupo reconoce no solo un problema, sino la posibilidad de superarlo, visualiza la solución y la formula como “demanda”.

• Alto costo de la vida
• Alto costo de materiales de construcción
• Falta de vivienda disponible
• Tenencia irregular
• Arrendamiento irregular
• Subarrendamiento
• Amparos desfavorables a usuarios de las viviendas
• Insalubridad en vivienda y colonias
• Inadecuación de la Ley Inquilinaria
• Alto costo de las rentas
• No disposición de créditos para la vivienda
• Falta de servicios
• Ignorancia de derechos y obligaciones
• Altos impuestos

Las demandas

• Crédito para vivienda
• Transformación de la Ley Inquilinaria
• Regularización de predios
• Cese a amparos desventajosos para usuarios de las viviendas
• No favorecimiento del régimen de condominio
• Freno al alza de rentas
• Autogestión administrativa en unidades habitacionales

Estas organizaciones reportan que algunas de estas demandas fueron resueltas, pero solo parcialmente. No se dice que sean logros totales. Estas demandas parcialmente resueltas son:

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