Reflexiones de la Valuación Inmobiliaria

Universidad Nacional Autónoma de México

Especialización en Valuación Inmobiliaria

Temas Selectos de Valuación Inmobiliaria

Fecha: CDMX; 17/10/2021.

“Reflexiones Avaluar, algo más que un Oficio”

publicado por (RNA) Registro Nacional de Valuadores; consultado el 17/10/2021; recuperado de: http://www.rna.org.co//.

Primeros cuestionamientos:

¿Cuánto vale un inmueble? ¿Qué costo tiene un proyecto constructivo en función de calcular su factibilidad? ¿Se tiene en cuenta el diseño? ¿Cómo analizar el avaluó de un bien patrimonial? ¿A menor área mas valor? ¿A mayor área menos valor? ¿Siempre un lote esquinero debe valer más? La conclusión a tales cuestionamientos es el ¿Cuánto?...

Tales preguntas son comunes en el ejercicio de la valuación inmobiliaria, en el quehacer diario del valuador, se pensaría que es un oficio estático donde las reglas están establecidas y existen fórmulas y criterios matemáticos, estadísticos, normativos que lo rigen todo y predominan e imperan en la totalidad de los avalúos realizados, día a día; por semanas; por meses e inclusive años, sin embargo, el acercamiento con el ejercicio de la valuación, podemos denotar que es una labor cambiante, en constante evolución. Sujeta a las leyes del imperfecto mercado económico, la valuación, es una disciplina de cambio constante, la economía tanto a nivel mundial o nacional es cambiante todos los días, en suma, dentro del transcurso de las horas del mismo, debido a tal, la valuación es una tarea compleja que demanda al profesionista el dominio de diversas herramientas en constante cambio y evolución.

Nos preguntamos, ¿Cuál es la esencia de la valuación? Estimar un precio de un inmueble-objeto, que representa un uso-utilidad para el cliente que solicita al valuador de sus conocimientos profesionales, para saber cuánto debe pagar por el valor que va a adquirir, esa es la esencia de la valuación: estimar un precio por el valor que se va o se piensa adquirir, la relación directa de valor-precio esconde el verdadero propósito. ¿Valuación y el mercado económico? La valuación a través del valuador, siendo este último el mediador entre el mercado y la valuación, se vuelve una voz de autoridad al momento de sustentar o determinar un precio a un bien de cualquier tipo. ¿Es la Valuación un oficio? La respuesta es sencilla, y plantea otro cuestionamiento, ¿y qué actividad profesional no lo es? un oficio únicamente es el dominio de la técnica de una actividad económicamente productiva para la sociedad, llámese por actividad física o por actividad intelectual. Desde aquel zapatero de la metáfora marxista para explicar la estructura orgánica del capital, un médico, un piloto aviador o el máximo representante de un Estado-Nación, en conclusión, la valuación es un oficio, también, un arte de constante aprendizaje, creatividad, interpretación de las leyes del mercado, y un ejercicio ético con el cliente y el precio justo a pagar por el valor que va a adquirir.

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