CESION DE DERECHOS.

------- CONTRATO PRIVADO DE CESION DE DERECHOS --------

En la Ciudad de Cozumel, Quintana Roo, a 06 de Agosto del 2015, entre  los que suscriben de una parte el Señor VICTOR ARMANDO CRUZ PUC a quien se le denominara EL CEDENTE  y de la otra el Señor  RICARDO ALBERTO LIZAMA ESCALANTE, al que en lo sucesivo se les denominara EL CESIONARIO, ambos comparecientes manifiestan estar en plenas facultades para obligarse y contratar sin que nadie ejerza presión de ninguna índole y libres de voluntad para suscribir presente contrato, el cual han decidido celebrar y formalizar de esta forma como un CONTRATO DE CESION DE DERECHOS, mismo que se sujeta al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - -D E C L A R A C I O N E S - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1.- Declara EL CEDENTE, que es legítimo propietario de un superficie de 180 Metros cuadrados predio sin construcción marcado con el número de lote 034 de la manzana 324 ubicado en el fraccionamiento Félix González canto con las siguientes colindancias al noroeste 18.00 mts. Con el lote 033, al sureste 18.00 mts con el lote 035, al noreste 10.00 mts con la calle Adda Angulo Martin, al suroeste 10.00 mts con el lote 09  de esta Ciudad de Cozumel, Quintana Roo. - - - - -  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - 2.- Declara EL CESIONARIO que conoce la propiedad y las condiciones en que actualmente se encuentra, y que ha revisado a su entera satisfacción la documentación - - - - - - - - -  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -DOMICILIOS LEGALES - - - - - - - - - - - - - - - - - 3.- EL CEDENTE, declara que para los efectos de este contrato tendrán como domicilio legal la calle 120 entre 5 e Hidalgo colonia San Gervasio  de esta Ciudad, por su parte EL CESIONARIO señala que el su domicilio legal es el predio ubicado en la 125 ave sur entre 1ra y Adolfo rosado salas de la colonia Juan Bautista de esta Ciudad.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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---- PRIMERA.- Declara el señor MARIO ALAN MONROY CASTILLO, que la señora ERNESTINA CASTILLO AGUIRRE, adquirió por DONACION de la posesión que hizo al EJIDO SAN LUIS DE MAJIMACHI, el señor MARCIANO CASTILLO MOLINA, padre de la parte CEDENTE, como consta en el Oficio del REGISTRO AGRARIO NACIONAL de Chihuahua, Chihuahua, expedido el día 02 de Octubre de 1996, con número 08SDR/266/96 y Referencia 4088/96, donde se certifica que el señor MARCIANO CASTILLO MOLINA, ante el Notario Publico No. 15 del Distrito Judicial de Morelos, designó como sucesora de sus derechos agrarios, a la señora ERNESTINA CASTILLO AGUIRRE, mismo documento que se presenta como ANEXO “A”.-------------------------------------------------------------------------------------------

---- SEGUNDA.- Que el señor MARCIANO CASTILLO MOLINA, padre de la parte CEDENTE, era ejidatario del ejido de SAN LUIS DE MAJIMACHI, con CERTIFICADO DE DERECHOS AGRARIOS No.1095228, expedido el 01 de Junio de 1979 en cumplimiento de la Resolución Presidencial dictada el 29 de diciembre de 1978, publicada en el Diario Oficial de la Federación Num. 6 de Fecha 08 de Marzo de 1979, e inscrita en el Registro Agrario Nacional, en el Volumen Num. DCCXCIV, Foja Num. 162, el 09 de Marzo de 1979, documento que se presenta como ANEXO “B”.-------

---- TERCERA.- Que por levantamiento de INEGI se midieron las posesiones de los Ejidatarios, dentro de las cuales se le asignaron a la CEDENTE, entre otros, una fracción identificada como el LOTE 9 según dicho plano de INEGI, mismo que se anexa al presente para los efectos legales a que haya lugar, documento que se presenta como ANEXO “C” y que cuenta con las siguientes medidas y colindancias: ------------------------

---- AL NORTE mide 101.1895 metros y colinda con Vía del Ferrocarril.--------------------

---- AL SUR mide 90.4059 metros y colinda con propiedad particular.------------------------

---- AL ORIENTE mide 58.8826 metros y colinda con calle principal.-----------------------

---- AL PONIENTE mide 82.3375 metros y colinda con propiedad particular.--------------

---- CUARTA.- Continúa manifestando la parte CEDENTE que dentro del terreno descrito en la Declaración que antecede, se llevó a cabo una lotificación que se compone de 15 lotes para vivienda, misma lotificación que se denominará “REAL DE CASTILLO”.-------------------------------------------------------------------------------------------

---- QUINTA.- Cada CESIONARIO será exclusivo de su área privativa con todos sus usos, construcciones e instalaciones privativas y todo aquello que de hecho y por derecho le corresponda menos las Áreas Comúnes, Vialidades y Áreas Verdes.------------------------

---- Son bienes comunes, la calle de acceso, el Bosque, las áreas de estacionamiento, en el entendido de que los cajones de estacionamiento son para uso exclusivo de los CESIONARIOS que adquieran ese derecho, así como el pórtico de acceso, los andadores, las instalaciones, y demás objetos que sirvan de uso o disfrute común con excepción de los que sirvan exclusivamente a cada área privativa. --------------------------------------------------

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