El nuevo Contrato de compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA

En Lagos de Moreno, Jalisco, siendo los 13 días del mes de octubre del 2017, se celebra el presente Contrato de Compraventa entre los señores MAYRA VIRGINIA ELIZARRARAS GALLARDO Y su esposo el señor VICTOR MERCED TREJO RIVERA, a quien en lo sucesivo se le denominara La Parte Vendedora.

El C. FRANCISCO JAVIER MARTIN DEL CAMPO TRUJILO quien comparece a través de la señora YESENIA PAOLA ZAPATA GALLARDO como gestora oficiosa, a quien se le denominara en lo sucesivo La Parte Compradora, respecto del inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1.- Descripción del Inmueble.  La Parte vendedora declara ser legítima propietaria del inmueble ubicado en la finca marcada con el número 112, de la calle Ocotal, de la manzana 9 nueve, del fraccionamiento Jardines de Las Ceibas, de este municipio Lagos de Moreno, Jalisco. El cual consta de 129.56 ciento veintinueve metros cincuenta y seis centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias.

        Norte: 15.15 quince metros quince centímetros con otros propietarios.

        Este: 7.57 siete metros cincuenta y siete centímetros con calle Ocotal.

Sur. 15.00 quince metros con lote 10 diez.

Oeste. 5.00 cinco metros con lote 8 ocho y 5.00 metros con lote 7 siete.

2. Título de Propiedad.  La Parte Vendedora, declara que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante contrato de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) y, que dicho acto se encuentra registrado bajo escritura pública número 10,640 diez mil seiscientos cuarenta, pasada ente la fe de la notaría pública número 10 diez, a cargo del Licenciado Eduardo Robles Iguiniz, del municipio de Tonalá, Jalisco.

Anexo número 1, copia simple de escritura.

3. Uso de Suelo.  La Parte Vendedora, declara que el terreno sobre el que está construido el Inmueble tiene un uso de [suelo habitacional].  

4. Predial, Agua Potable.  La Parte Vendedora, declara que el Inmueble se encuentra con adeudo en el pago del impuesto predial y de agua potable desconociendo al momento de la firma del presente contrato la cantidad, pero en común acuerdo la parte compradora acepta así dicho inmueble comprometiéndose a liquidar dichos adeudos, ante la hacienda municipal de Lagos de Moreno, Jalisco.

5. Gravámenes.  La Parte Vendedora declara que, al momento de la firma del presente contrato, existe un gravamen hipotecario en favor del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), aceptando La Parte Compradora de liquidar dicha hipoteca bajo el número de crédito….. mediante pagos mensuales por la cantidad de $2,200.00 (DOS MIL DOCIENTOS PESOS M.N. 00/100), cantidad que es descontada vía nomina a la parte vendedora.

6. La Parte Compradora.  Declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se define más adelante).

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA. OBJETO. La Parte Vendedora, vende y entrega en este acto la posesión material y jurídica, sin reserva alguna, libre de afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, en favor de la señora YESENIA PAOLA ZAPATA GALLARDO, gestor oficioso del señor FRANCISCO JAVIER MARTIN DEL CAMPO TRUJILLO, quien desde este momento acepta el bien inmueble bajo las condiciones detalladas con antelación en las declaraciones 4 y 5 del presente instrumento privado. 

Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad denominada “ad corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios en el Precio de Compraventa.

SEGUNDA. PRECIO.  El precio que de común acuerdo convienen La Parte Compradora y La Parte Vendedora, por la transmisión de la propiedad del Inmueble y demás derechos consignados en este Contrato en favor de La Parte Compradora, es la cantidad de $ 25,000,00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N).

TERCERA. FORMA DE PAGO.  La Parte Compradora en la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $ 25,000,00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N). Este contrato hará las veces de recibo por dicha cantidad y constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto, dándose La Parte Vendedora por pagado total y completamente por esa cantidad. Entregando en este momento la posesión física del Inmueble, sin limitación alguna, a La Parte Compradora, toda vez y como se menciona en la declaración 5ta Quinta del presente instrumento privado, dicho crédito se está pagando quincenalmente vía nomina, desde este momento acuerdan ambas partes que el comprador pagará al vendedor de forma mensual y en efectivo la cantidad de $2,200.00 (DOS MIL DOCIENTOS PESOS M.N. 00/100).

Los contratantes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, así como los pagos que la parte compradora efectuara a la parte vendedora, quien a su vez entregara recibo detallando el concepto, comprometiéndose la parte compradora a realizar depósitos extras de acuerdo a sus posibilidades para finiquitar lo más pronto posible el crédito hipotecario  manifestando las partes que  no existiendo al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.

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