INFORMACION

CONTENIDO

INTRODUCCIÓN ...............................................................................1

1. PROBLEMA ...............................................................................4

1.1. ANTECEDENTES.......................................................................................4

1.2. PLANTEAMIENTO .....................................................................................4

1.3. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA .....................................................................5

2. OBJETIVOS ...............................................................................6

2.1. OBJETIVO GENERAL..................................................................................6

2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS ............................................................................6

3. JUSTIFICACIÓN ..........................................................................7

4. HIPÓTESIS ................................................................................8

4.1. HIPÓTESIS DE TERCER GRADO ......................................................................8

4.2. HIPÓTESIS DE SEGUNDO GRADO....................................................................8

4.3. HIPÓTESIS DE PRIMER GRADO.......................................................................8

5. DISEÑO METODOLÓGICO...............................................................9

5.1. TIPO DE INVESTIGACIÓN: EXPLORATORIA.........................................................9

5.2. POBLACIÓN Y MUESTRA ........................................................................... 10

5.3. MÉTODO DE INVESTIGACIÓN...................................................................... 10

5.4. FUENTES Y TÉCNICAS DE RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN ................................... 10

5.4.1. PRIMARIAS .................................................................................... 10

5.4.2. SECUNDARIAS ................................................................................ 11

6. MARCO TEÓRICO ...................................................................... 13

6.1. MARCO CONCEPTUAL .............................................................................. 13

6.2. MARCO REFERENCIAL .............................................................................. 19

6.2.1. ADMINISTRACION DE PROYECTOS ......................................................... 19

6.2.2. MÉTODOS DE PLANIFICACIÓN DE RED / (PERT – CPM) ................................. 23

6.2.3. MANEJO DE LA INCERTIDUMBRE EN LAS DURACIONES DE LAS ACTIVIDADES CON EL

ENFOQUE PERT ........................................................................................... 25

6.2.4. MANEJO DE TIEMPOS CON EL ENFOQUE CPM............................................ 27

6.2.5. LA RUTA CRÍTICA ............................................................................ 29

6.2.6. HOLGURAS.................................................................................... 30

6.2.6.1. Ejemplo de estimaciones de tiempo CPM ............................................... 30

6.2.7. MÉTODO CPM DE TRUEQUES ENTRE TIEMPO Y COSTO ................................. 33

6.2.8. RESUMEN DE LAS TECNICAS PERT – CPM ................................................. 36

6.2.9. CONCLUSIONES CPM Y PERT ............................................................... 41

6.2.10. ARBOL DE DECISIÓN ......................................................................... 43

6.2.11. ALGORITMO MATEMATICO MIXTO PARA OPTIMIZAR TIEMPO Y COSTO DE

PROYECTOS................................................................................................ 44

6.2.11.1. Aspectos Básicos ......................................................................... 44

6.2.11.2. Algoritmo de Solución ................................................................... 44

7. CARACTERIZACIÓN SECTOR CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA 2000 –2006 .. 50

7.1. PIB DE CONSTRUCCIÓN ............................................................................ 51

7.2. PIB DE OBRAS CIVILES Y DE EDIFICACIONES ..................................................... 52

7.3. LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN.................................................................... 54

7.3.1. Comportamiento licencias de construcción en Colombia y Bogotá D.C. ........... 55

7.3.2. Licencias de construcción y área a construir en metros cuadrados................. 58

7.4. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y DE NO INTERES SOCIAL....................................... 60

7.4.1. Vivienda de interés social (VIS) ........................................................... 61

7.4.2. Vivienda de no interés social (No VIS) ................................................... 63

7.4.3. Comparación del comportamiento unidades aprobadas para construcción de

vivienda tipo VIS y no VIS en Colombia ............................................................... 64

7.5. EMPLEO URBANO EN EL SECTOR CONSTRUCCIÓN.............................................. 68

8. APLICACIÓN DEL ALGORITMO PARA OPTIMIZAR TIEMPO Y COSTO DE

PROYECTOS ................................................................................. 70

8.1. CARACTERIZACIÓN DE TRIADA LIMITADA CONSTRUCTORA DE BOGOTA D.C. Y DE SU

PROYECTO “URBANIZACION SABANA DE TIERRA BUENA”............................................... 70

8.2. CONSTRUCTORA TRIADA LIMITADA .............................................................. 70

8.3. CARACTERIZACIÓN DEL PROYECTO ANALIZADO................................................ 73

8.4. ACTIVIDADES PLANEADAS PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO SABANA DE TIERRA

BUENA ....................................................................................................... 74

8.4.1. Descripción de actividades ................................................................ 76

8.5. APLICACIÓN DEL ALGORITMO PARA OPTIMIZAR TIEMPO Y COSTO DE PROYECTOS ........ 80

8.6. ACERCA DE LA POSPOSICIÓN Y ADELANTO DE ACTIVIDADES EN EL PROYECTO SABANA DE

TIERRA BUENA................................................................................................ 83

8.7. APLICACIÓN DEL ALGORITMO DE OPTIMIZACIÓN “MODULO A” .............................. 86

8.8. APLICACIÓN DEL ALGORITMO DE OPTIMIZACIÓN “MODULO B”..............................101

8.9. APLICACIÓN DEL ALGORITMO DE OPTIMIZACIÓN “MODULO N” .............................113

8.10. APLICACIÓN DEL ALGORITMO DE OPTIMIZACIÓN “MODULO L”..............................126

8.11. APLICACIÓN DEL ALGORITMO DE OPTIMIZACIÓN “URBANIZACIÓN SABANA DE TIERRA

BUENA” ......................................................................................................138

8.12. RESUMEN DE RESULTADOS OBTENIDOS EN LA APLICACIÓN ..................................148

9. ANÁLISIS DE RESULTADOS OBTENIDOS LUEGO DE APLICAR EL ALGORITMO

PARA OPTIMIZAR TIEMPO Y COSTO ................................................... 151

9.1. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE LOS RESULTADOS OBTENIDOS ..............................................153

10. CONCLUSIONES...................................................................... 155

BIBLIOGRAFÍA ............................................................................. 157

ANEXOS..................................................................................... 160

LISTA DE TABLAS

Tabla 1. Resumen de ecuaciones para obtener las cuatro estimaciones de tiempo desde

el enfoque CPM .......................................................................................29

Tabla 2. (PERT) Matriz de resumen................................................................37

Tabla 3. (CPM) Matriz de resumen.................................................................39

Tabla 4. Estructura de tiempo .....................................................................46

Tabla 5. Criterio de ejecución para el método PERT ...........................................48

Tabla 6. Total de licencias y total de licencias residenciales en Colombia y bogota 1998 –

2006 III trimestre .....................................................................................56

Tabla 7. Área total y residencial a construir en metros cuadrados en Colombia y Bogotá

D.C. .....................................................................................................59

Tabla 8. Número de unidades aprobadas para vivienda VIS y no VIS / total de casas y

apartamentos construidos en Colombia 2000 – 2006............................................66

Tabla 9. Empleo urbano total discriminado en porcentajes de participación según las

diferentes ramas económicas en Colombia.......................................................68

Tabla 10. Algunas obras civiles (públicas) realizadas por TRIADA LTDA. ....................72

Tabla 11. Algunas obras de vivienda realizadas por TRIADA LTDA............................72

Tabla 12. Sabana de Tierra Buena: módulos, número de casas y días totales utilizados

para construirlas......................................................................................74

Tabla 13. Actividades planeadas para

...