Opción De Compra España

Me gustaría exponer una breves lineas acerca de la naturaleza del contrato de opción de compra regulado en el Codigo Civil, debido a su importancia y relevancia en el ámbito jurídico.

El contrato de opción, esto es, un convenio por el que una parte concede a la otra la facultad, que se deja exclusivamente a su arbitrio, de decidir acerca de la celebración de un contrato principal, por un tiempo determinado y en ciertas condiciones. Debe resaltarse que la opción se configura de esta manera como una modalidad de precontrato y que se diferencia de la promesa de vender o comprar (artículo 1451 de CC) en que el carácter de la primera es unilateral y el de la segunda es bilateral. La opción supone además una suerte de alteración del principio general de que la validez y el cumplimiento de los contratos no puede dejarse al arbitrio de una sola de las partes (artículo 1256 del CC) y que la doctrina salva diciendo que lo que se deja al arbitrio de una de las partes (aquí el titular o adquirente del derecho de opción) es la efectiva celebración del contrato proyectado, no su validez o cumplimiento.

A continuación, procede precisar cuál es la naturaleza del derecho de opción. No está regulado específicamente en el CC (sin perjuicio de las legislaciones forales catalana y valenciana) y se ha debatido mucho acerca de si se configura como derecho real o personal, como un ius ad rem o como un derecho cuya naturaleza depende de la voluntad de las partes. Ésta es la tesis seguida por gran parte de la doctrina más autorizada que partiendo del carácter personal del derecho, atribuyen a las partes la posibilidad de configurarlo como real e inscribirlo en el Registro de la Propiedad con base en el sistema de numerus apertus que en materia de derechos reales rige en nuestro ordenamiento (artículos 2 de la LH y 7 del RH).

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