Que Es El Valor Catastral

Introducción

El presente trabajo estará basado en varios puntos, los cuales están enfocados y relacionados con una pregunta principal; ¿Qué es y cómo se determina el valor catastral?

Se dejara claro los distintos conceptos de valor, y en el cual se basa o se utiliza en este caso, valor de uso y valor de cambio.

El valor de uso es una capacidad que posee para satisfacer la necesidad ya sea de la sociedad, y el valor de cambio es cómo está en el mercado, este lo integra el intercambio de mercancías. Se darán un par de ejemplos para dejar más clara dicha información.

Otro de los puntos es acerca del catastro, que es, como se lleva a cabo, y que hacer menciónque en catastro se tiene que tener un registro por municipio de todos los inmuebles de la ciudad para poder determinar un valor catastral.

Hablar de valor catastral señalando que mediante el se busca obtener los valores de algún inmueble en un municipio, con el objetivo y fin de referenciarlos y asignarlos al valor del mercado.

Se dialoga sobre La ley 39 de 1988 de 28 de diciembre reguladora de las haciendas locales en el artículo 67, y que es lo que determina esto.

Con este trabajo se busca informar acerca del valor catastral en general, los componentes que lo integran.

Desarrollo

¿Qué es el valor?

Son varios los diferentes conceptos y definiciones existentes al término valor, pero dentro de este trabajo, valor se utiliza y define como algo que establece el ser humano, es una cualidad que posee cualquier bien que los hace deseables y proporcionan al dueño una satisfacción al tenerlo.

El valor se debe diferenciar en valor de uso y valor de cambio:

El valor de uso es una capacidad que posee para satisfacer la necesidad ya sea de la sociedad como de un ser humano, este posee propiedades físicas, químicas, y sobretodo naturales, y también por las que se vallan adquiriendo a través del tiempo a consecuencia de las actividades humanas. Un ejemplo de valor de uso sería el siguiente:

Un vendedor de bienes raíces pone a la venta 2 terrenos un terreno a las afueras de la ciudad, y otro terreno en el centro de la ciudad, el valor de uso del terreno que está a las afueras le interesaría más a un granjero para ya sea poner animales o para sembradíos, y el terreno que está en la ciudad de interesaría más a una persona que quisiera hacer una construcción para cada uno tiene más valor de uso el respectivo terreno y pagarían más por cada uno.

El valor de cambio es como esta en el mercado, lo integra el intercambio de mercancías, y para que se pueda intercambiar se tiene que tener cantidades iguales de trabajo en la mercancía y que esté orientada hacia el mercado. Un ejemplo de valor de cambio seria:

Un automóvil que se quiere vender en 100,000 pesos y otra persona tiene un terreno al mismo precio en 100,000 pesos, por el mismo precio se puede intercambiar ya que en el mercado tienen el mismo valor.

¿Qué es catastro?

Es un registro donde se censan los bienes inmuebles, es dependiente del estado y ahí se conocen las características del inmueble y quiénes son sus propietarios.

En catastro se tiene que tener un registro por municipio de todos los inmuebles de la ciudad para poder determinar un valor catastral y poder determinar su situación jurídica etc. Todo esto para poder capturar el tamaño del predio y de la construcción para poder hacer el cobro de impuesto por la propiedad.

Catastro por cada municipio siempre tiene que tener inventariado cada inmueble que hay en su municipio tener una lista actualizada, tener registrado el padrón de los propietarios. Y tiene como tarea determinar el valor de los inmuebles para poder obtener el valor catastral para los cobros de impuesto de predial.

Todo esto se lleva a cabo por un sistema cartográfico de coordenadas, en donde entra un sistema llamado GEOCATASTRO, y este programa ayuda a cada catastro municipal con un sistema geográfico sencillo.

La cartografía tiene que incluir orto fotografías y fotografías aéreas, los planos del municipio con las líneas de sus límites, los planos de plantas de edificios y de las parcelas.

Valor catastral

El valor catastral es un proceso mediante el cual se obtienen valores de un inmueble de un municipio con el fin de referenciarlos a los valores del mercado, es un valor de carácter administrativo que un tasador asigna a un inmueble, el cual está integrado por el valor catastral

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