Casas

Modelo

DUPLICIDAD PARTIDAS REGISTRALES

1. INTRODUCCION

La misma actividad diaria, lleva a  que los ciudadanos  se vean  de una u otra manera obligados  a entablar  relaciones jurídicas; entre las cuales podemos asignar a la realización de trasferencia  de bienes inmuebles  (compra- venta casa); pero que para dicha relación  sea,  ellos requieren de un máximo de certeza (quien es el dueño, si tiene gravámenes, etc.).  Las cuales para poder adquirir  dicha conocimiento  se podrá realizar una serie de averiguaciones que pueden ser costosos y largos. Para evitar dicha situación de costos y dilaciones el estado, según Ortiz( 2010) organiza una publicidad  que hace ya innecesaria dicha averiguación, estableciendo dicha institución  que genera todos la información de un predio reduciendo la  inseguridad, facilitando la circulación de la riqueza y  también asignándole una calidad de cierta. “Pero de nada serviría dicha organización estatal  si los datos que ofrece no tienen garantía de autenticidad y no puede depositarse en ellos la plena confianza de los interesados” (Aguirre, 2010, p. 8). Siendo así que frente a esta seguridad que se ofrece el registro se  observa que existe un problema, la doble  inscripción de un bien inmueble en registros públicos, el cual tiene las siguientes evidencias ya que esta  problemática se manifiestan a nivel mundial  y se encuentra inmerso en la vida jurídica pues es una situación frecuente que se está suscitando, como lo vemos en el ámbito internacional, como es el caso de España, que nos habla sobre una principal patología que aqueja a la inmatriculación de predios y al principio de Folio real, la cual  es la denominada doble inmatriculación o también llamada en el Perú  duplicidad de partidas incompatibles,  aunque con un tratamiento distinto a dicho problema. Podemos señalar que El Salvador ha podido, tener una disminución a esta problemática de duplicidad de partidas gracias a sus avances de una mejor implementación de un catastro, dado por el acceso a los adelantos tecnológicos que han permitido crear sistemas de información digitales que ofrecen un eficiente mantenimiento de los mapas catastrales del país, ya que concentra en dichos sistemas los datos gráficos  y alfanuméEricos de cada una de las parcelas y sus propietarios en las se encuentran distribuidos todo el territorio nacional. Esto dificultad también la vemos en los países iberoamericanos.[pic 1][pic 2][pic 3][pic 4][pic 5][pic 6][pic 7]

A nivel nacional también ocurre estos casos con anomalías pues se encuentra un duplicidad de partidas registradas poniéndose en duda la seguridad que brinda los RR.PP, presentando como evidencia; dicha resolución que nos remitimos a mencionar con n°642-2010- ZR-V-ST/GR. La cual acredita que en los foros judiciales, hay casos sobre dicha problemática estudiada.

Para ayudar tratar tal problemática  se toma la decisión de  analizar el  papel fundamental de los registros públicos frente a la  doble inmatriculación registral de un bien inmueble. Para tal fin se establecen los siguientes objetivos específicos; como  precisar los principios de los registros públicos frente a la  doble inmatriculación, precisar la necesidad de la implementación de un catastro completo,  examinar si un registro constitutivo ayuda a la eliminación del problema y señalar si se obtiene una  verdadera seguridad jurídica en dicho problema.[pic 8][pic 9]

Con el cumplimento de los objetivos planteados  se logra comprobar la hipótesis, que con la implementación progresiva de un catastro ayudara a la disminución  de una doble inmatriculación (duplicidad de partidas registrales).[pic 10][pic 11]

Las razones que nos  demanda la realización de la investigación son guiadas por motivos de carácter legal, ya que vemos una inmensa inseguridad jurídica sobre un derecho de propiedad, en el cual no se ve una eficacia  de los registros públicos frente a esta anomalía de duplicidad de partidas Asimismo, resultado de este trabajo radica de carácter social puesto que nos permite conocer la deficiencia de los registros públicos frente a dicha situación y al mismo tiempo observar que el fin para el cual fue conferido dicha entidad se está viendo vulnerada, es por ello la gran intensión de analizar el papel fundamental de los registros públicos frente a la doble inmatriculación registral de un bien.[pic 12][pic 13]

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