Contratos Preparatorios

CONTRATOS PREPARATORIOS, CON PRESTACIONES RECÍPROCAS, CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL, EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN Y LA LESIÓN CONTRACTUAL

2.1 CONTRATOSPREPARATORIOS1 Analizaremos la importancia de los contratos preparatorios para la celebración de relaciones obligatorias en el futuro.

Definición.- Son verdaderos contratos o actos autónomos en virtudde los cuales una o ambas partes a la vez se obligan a celebrar (en el futuro) otro contrato que tendrá carácter definitivo.

Su función es de garantía o aseguramiento contractual y pueden aplicarsea cualquier contrato (CC. 1936 únicamente promesa u opción de compra y de venta).

Naturaleza jurídica:

a. Doctrina negativa.- El contrato preparatorio no es un contrato en sentido estricto, sinouna simple fase de su formación o tal vez una figura intermedia entre los actos preparatorios (tratativas) y el contrato definitivo, se trata de un acto jurídico incompleto o imperfecto.

b.Doctrina positiva.- El contrato preparatorio es un verdadero contrato, por tanto, no es exacto que sea sólo una simple fase de su formación, pues debe ser tomado como un contrato en sí mismo, tan acabadocomo cualquier otro, con sustantividad plena y autonomía.

Los contratos preparatorios se distinguen de las negociaciones o tratativas, porque los primeros no son una fase de la formación de loscontratos, además contienen todos los elementos esenciales propios de los contratos.

c. Posición del Código.- Nuestra sistemática jurídica civil se adhiere a la doctrina positiva o contractualista, estoes, que considera a los precontratos como un verdadero contrato consensual, que contiene una obligación con prestación de hacer, sin perjuicio de que también sea formal.

Clases:

Contrato depromesa de celebrar un contrato o compromiso de contratar.

Contrato de Opción

Contrato de corretaje o mediación

Contrato Preparatorio de arbitraje o cláusula compromisoria

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