Derechos Reales

UNIDAD 1: DERECHOS REALES

Introducción

El derecho de las cosas es el derecho patrimonial en general y comprende los derechos reales y personales; son estos derechos los que integran el patrimonio, el que es un conjunto de derechos y obligaciones apreciables en dinero y considerados como una universalidad de derecho.

1.1. Concepto General de Derechos Reales

Los derechos reales son los que conceden a su titular un poder directo e inmediato sobre la cosa materia del Derecho, y que dicho poder se ejerce con exclusión de todos los demás individuos que no son titulares del mismo. Por ejemplo, el derecho de propiedad. El dueño (titular del derecho) ejerce sobre el bien que le pertenece un poder, gozando, asimismo, de su derecho, y todo el mundo, distinto del titular, tiene la obligación de abstenerse de molestarlo o perturbarlo en el goce del mismo.

1.2. Comparación de los Derechos reales y los personales

Derechos reales Derechos personales

• Es la facultad de actuar sobre la cosa.

• No requiere intermediario para su ejercicio.

• El deudor es universal e indeterminado.

• Su obligación correlativa es de no hacer.

• Genera en favor del titular derechos de preferencia y persecución.

• Es la facultad de recibir la prestación y exigirla.

• Si requiere intermediario para su ejercicio: el deudor.

• El deudor es determinado individualmente.

• Su obligación correlativa puede ser de dar, hacer o no hacer.

• Genera en favor del titular el derecho a una indemnización.

Derecho real es la facultad que tiene una persona de obtener directamente de una cosa las ventajas que ésta pueda producir.

Derecho personal o de crédito es la facultad que tiene una persona llamada acreedor de recibir y exigir de otra llamada deudor un hecho, una abstención o la entrega de una cosa.

Bibliografía:

Título: Elementos de Derecho;

Autor: Efraín Moto Salazar y José Miguel Moto;

Editorial: Porrúa;

Lugar: Av. República Argentina 15, México, 2010; y

Capitulo II: Clasificación del Derecho, Título: Derecho Objetivo (sus divisiones), página: 16.

Titulo: Teoría de las Obligaciones;

Autor: Joaquín Martínez Alfaro;

Editorial: Porrúa;

Lugar: av. República Argentina, # 15, México, 2012; y

Introducción, páginas XXXVII y XXXVIII.

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