CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

Entre los ciudadanos ………………….., mayor de edad, y titular de la Cédula de Identidad No. ……………., quien a los efectos del presente contrato se denominará ARRENDATARIO, y por la otra …………………………., y …………………………………., venezolanos, mayores de edad, y titulares de las Cédulas de Identidad Nos. ……………….. y …………….. respectivamente, quienes en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominarán EL ARRENDADOR, se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra, el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, contenido en las cláusulas siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento y EL ARRENDATARIO así lo recibe, el inmueble identificado como …………….., de …………… metros cuadrados, ubicada en………………., dentro de los siguientes linderos: …………………………………, de la ciudad de …………, del Estado …………, y será destinado por EL ARRENDATARIO, para ………………… única y exclusivamente quedando terminantemente prohibido traspasar el presente contrato así como el cambio del uso asignado a EL INMUEBLE sin la aprobación previa y dada por escrito de EL ARRENDADOR; el referido inmueble contiene o está provisto de …………………

CLAUSULA SEGUNDA: PENSIÓN DE ARRENDAMIENTO: La pensión mensual de arrendamiento de EL INMUEBLE objeto del presente contrato es la cantidad de ………………………………. (Bs. ………..) mensuales, que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar en EL ARRENDADOR, por mensualidades adelantadas dentro de los cinco días siguientes al inicio de cada mensualidad de arrendamiento. El último recibo cancelado no hace presumir el pago de los anteriores, debiéndose acreditar su pago mediante la presentación de los recibos anteriores a requerimiento de EL ARRENDADOR. La cancelación de las pensiones de arrendamiento que se realicen por medio de cheques bancarios, no serán acreditadas como tales, hasta que el respectivo Banco haya pagado el correspondiente cheque y por tanto no causará novación de la deuda que estuviere vencida. En caso de moratoria en el pago de las pensiones de arrendamiento EL ARRENDATARIO pagará el interés del uno por ciento (1%) mensual sobre las cantidades adeudadas, y tendrá una cláusula penal equivalente a …………… bolívares por cada día de retraso del pago.

CLAUSULA TERCERA: DURACION DEL CONTRATO: La duración del presente contrato es de un ………… contado a partir del ……………………….. y terminará el …………………………...

CLAUSULA CUARTA: NO TRANSFERENCIA: Este contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, ya que EL ARRENDADOR ha tomado en cuenta para la firma del mismo las cualidades y referencias de EL ARRENDATARIO. En consecuencia este se obliga a lo siguiente: a.- En ningún caso podrá Subarrendar EL INMUEBLE, ni total ni parcialmente; b.- No podrá traspasar ni ceder en forma alguna EL INMUEBLE; c.- No podrá ceder ni traspasar en forma alguna este contrato. El incumplimiento de lo aquí convenido da derecho a EL ARRENDADOR a pedir la resolución de este contrato y a exigir la inmediata entrega de EL INMUEBLE. En todo caso EL ARRENDATARIO continuará siendo responsable de las demás obligaciones que le impone este contrato hasta la entrega definitiva de EL INMUEBLE, en las condiciones estipuladas en este contrato.

CLAUSULA QUINTA: CONSERVACION Y REPARACIONES: EL ARRENDATARIO declara recibir EL INMUEBLE, en buen estado de pinturas, pisos, instalaciones eléctricas y demás construcciones inherentes al mismo, y se compromete a conservarlo y devolverlo al finalizar el contrato, en el mismo buen estado en que lo recibe. Todas las reparaciones menores que por cualquier causa sean necesarias efectuar en EL INMUEBLE correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO, entendiéndose como tales aquellas que individualmente consideradas no excedan de la cantidad de ……………………… BOLIVARES (Bs. ………….) mensuales. De igual forma, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO aquellas reparaciones mayores que hayan de efectuarse a EL INMUEBLE por descuido o negligencia de EL ARRENDATARIO o de las personas bajo su cuidado. EL ARRENDATARIO no podrá utilizar EL INMUEBLE, ni aún accidentalmente, como depósito de materiales o sustancias inflamables, corrosivas o de fácil combustión que puedan poner en peligro la seguridad de EL INMUEBLE y sus ocupantes.

CLAUSULA SEXTA: AVISO DE RIESGOS Y DAÑOS: EL ARRENDATARIO, está obligado a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR, por escrito y tan pronto como sea conocido por él, cualquier daño o indicio de algo que pueda afectar EL INMUEBLE, y será responsable por su negligencia en el cumplimiento de esta obligación. EL ARRENDATARIO es responsable del deterioro o pérdida que por su culpa sufriere la cosa arrendada y en caso de incendio deberá reparar los daños a terceros y reconstruir dicho inmueble de la misma forma en que estaba anteriormente tal como lo establece los artículos 1597 y 1598 del Código Civil.

CLAUSULA SEPTIMA: NO RESPONSABILIDAD DE EL ARRENDADOR POR PÉRDIDAS, DAÑOS ETC: EL ARRENDADOR no será responsable, en ningún caso, por los daños y perjuicios, pérdidas o robos de equipos, dinero, valores, mercancías, artículos o cualquiera clase de bienes, que pudiere sufrir EL ARRENDATARIO en EL INMUEBLE. Tampoco será responsable EL ARRENDADOR con motivo de inundaciones, ya sea por lluvia, por desbordamiento de quebradas, ríos, etc., por rotura de algún tubo o conducto de aguas blancas o negras; ni tampoco en caso de incendio, terremoto o temblor. EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios que pudiere sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que usen EL INMUEBLE por concepto de ruina o incendio de los mismos.

CLAUSULA OCTAVA: CAMBIOS Y MEJORAS: EL ARRENDATARIO no podrá hacer por su cuenta, remodelaciones, modificaciones, alteraciones ni mejoras de ningún género en EL INMUEBLE, sin el consentimiento expreso, previo y por escrito, de EL ARRENDADOR. En todo caso,

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