Comercial

Objetivo

Para el siguiente proyecto se reutilizara y restaurara un terreno que es patrimonio de la ciudad. El trabajo de reutilizar y restaurar es para crear negocios diferentes, tomando en cuenta las necesidades del entorno.

Planteamiento del problema

Se reutilizara y restaurara un edificio que es patrimonio de valor histórico del Municipio de Monterrey Nuevo León, esto implica que no podremos tocar la construcción solo rehabilitarla y remodelarla, reutilizaremos el edificio dándole el uso de negocios comerciales aptos a las necesidades de los usuarios los cuales deben ser factibles o funcionales.

1.1 Definición inicial del problema

Se tendrá que crear por lo menos seis negocio comerciales de diferente giro funciónales y factibles, al construir no se tendrá que modificar ni derrumbar las fachadas, se tendrá que conservar y restaurar por ser un edificio de valor histórico, se dejara un espacio de área verde, esta prohibido construir ningún tipo de techo, con el fin de cumplir con el lineamiento de la absorción del agua del municipio de Monterey.

1.2 Selección del sitio

1.3 Levantamiento físico del sitio (elevaciones y planta arquitectónica)

1.4 Recolección de información relevante

El edificio se encuentra ubicado en la av. Washington y Emilio Carranza es un terreno de 24.85m x 20.825m dando un total de 517.50m2, el entorno del edificio la mayoría son facultades y preparatoria de la Universidad Metropolitana De Monterrey, lo cual el proyecto se hará más favorable para los estudiantes y maestros de la universidad ( Cyber, librería, cafetería, etc. ). El lugar esta abandonado y con desgaste interiores como exteriores. Este edificio es de carácter neoclásico.

usuarios Propuestas de negocios

-Estudiantes

- Maestros

- Empresarios

- Abogados

- Peatones

- Adultos mayores

- Puestos de comida

- Videojuegos

-Papelerías

- Librería

- Café Internet

- Áreas verdes

- Refaccionaría para autos

- Baños públicos

- Farmacia

- Consultorio medico

1.5 Evaluar la factibilidad interiorista

El edificio como no se puede tocar las fachadas ni algunos otros muros del edificio, para poder realizar el segundo piso por lo que es apto construir con ayuda de vigas de acero levantadas desde el suelo con cimentación nueva y zapatas preparadas para soportar el peso del segundo piso que se requiere para realizar nuevas actividades.

1.6 Definir una propuesta de trabajo

Semana Uno: Recolectar la información necesaria para realizar el proyecto asignado. (Conocer el terreno del edificio, Medidas, planos, usuarios, necesidades de los usuarios, lineamientos, permisos, etc.)

1.3 Semana Dos: Investigar y analizar los tipos de proyectos que podemos realizar en el edificio basando en la investigación cuyo dicho hemos recolectado.

Semana Tres: Empezar con la idea del diseño, ir creando varios tipos de propuesta bocetando para ver cuál es el mejor elemento favorable para nuestro proyecto comercial.

2.Análisis del sitio

2.1 Análisis del espacio interior

El edificio está en mal estado (interior, como exterior) ya que ha sido abandonado. Se evaluara y analizara el impacto de los diferentes factores del interior que tiene sobre el diseño del conjunto arquitectónico.

-Este edificio está abandonado por lo cual le falta demasiado mantenimiento

-En algunos muros hay grandes deteriorados.

-Algunas partes de techo están desgarradas, el forraje que cubrían las vigas del techo están completamente desgarradas algunos vidrios las ventanas interiores se encuentran rotas

-Las instalaciones sanitarias están completamente sucias y en mal estado

-La pintura de los muros están algunas partes despendidas

-Las puertas que que conducen al patio están podridas y sus vidrios rotos o a punto de caerse

-las instalaciones eléctricas están en muy mal estado al igual como las tuberías pareciera como si hubieran hecho destrozos

Tendremos que apuntalar en las esquinas de los muros con vigas de acero para poner segundo piso y esto no afecte los muros de las fachadas.

Puertas y ventadas interioristas tendrán que

2.2 Evaluación del medio físico natural

El lugar se encuentra abandonado y en muy mal estado (pisos, muros y losa) . El edificio está construido mediante block de arcilla en las fachadas con un aplanado de cal-arena como acabado, de estilo neoclásico. En su interior también se encuentra con zarpeo y afine y algunos de sus muros están hechos de block normal

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