Contrato Nominales

CONTRATOS NOMINALES

Concepto: Un contrato es nominado (tipico) cuando la totalidad de sus cláusulas esenciales se adecua a un tipo legal, sin que tenga importancia el nombre dado por las partes. El contrato nominado se rige por las reglas del tipo. Si un problema determinado no puede ser resuelto atendiendo a dichas normas, se acude a las reglas generales de los contrato, y solo a falta de ellas se buscan las del tipo análogo.

Definición: son aquellos contratos en los que sus reglas están concretadas de manera supletoria, a veces incluso imperativas por el legislador.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS NOMINALES

COMPRA VENTA

Contrato en virtud del cual una persona llamada vendedor se obliga a transmitir el dominio de una cosa o derecho a otra persona llamada comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.

CARACTERÍSTICAS DE COMPRA VENTA.

 Contrato traslativo de dominio

 Contrato bilateral

 Contrato oneroso

 Contrato conmutativo

 Contrato consensual

 Contrato formal

 Contrato nominativo

 Contrato principal

 Contrato instantáneo

 De tracto sucesivo

 De prestación diferida.

ELEMENTOS DE VALIDEZ.

Que el motivo, objeto o fin del contrato sea licito, es decir que este regulado por el comercio. A falta de estos elementos se produce la nulidad absoluta, surte efectos que son destruidos retroactivamente hasta el momento de su celebración, no se puede convalidar y su acción tampoco prescribe.

 La capacidad para contratar

 La formalidad. Generalmente la compra-venta es consensual ya que se perfecciona con el simple consentimiento de las partes aunque no se entregue la cosa ni se satisfaga el precio, pero tratándose de inmuebles, que rebasan 365 días de salario mínimo vigente deberá contar en escritura pública e inscribirse en el registro público de la propiedad.

 Que el contrato se haga sin ningún vicio del consentimiento que pueda invalidarlo ya que si se otorga con los últimos elementos de validez estará afectado de nulidad relativa, que si es susceptible de realizarse.

CONTRATO DE PERMUTA.

Es un contrato por medio del cual las partes se obligan recíprocamente a entregar determinadas cosas

CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA Y LEGAL.

 Instantáneo o de prestación diferida

 Conmutativo

 Principal

 Bilateral

 Consensual

 Formal

ELEMENTOS DE VALIDEZ

 Capacidad de las partes

 Ausencia de vicios en el consentimiento

 La formalidad exigida por la ley

 Licitud en el objeto, motivo o fin determinante del consentimiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Es el contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a transferir el uso temporal de una cosa a otra parte llamada arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado.

CARACTERÍSTICAS

 Bilateral

 Oneroso

 Conmutativo

 Traslativo de uso

 Principal

 Nominado

 Detracto sucesivo

 Formal y simple tratándose de fincas rústicas se deberá hacer constar en escritura pública e inscribirse en el registro público de la propiedad.

 Temporal: Ya que el contrato de arrendamiento no debe de exceder de cinco años para fincas urbanas, de diez para fincas destinadas al comercio, de quince para las destinadas a la explotación y de veinte para las de la industria.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

 Conceder el uso temporal al arrendatario cuando el contrato fuere de tiempo indeterminado si el arrendador autorizó al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de que transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede compensado con el uso de las mejoras que hizo.

 Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendatario al término del contrato de arrendamiento

 Preferir al arrendatario respecto de cualquier otro interesado para

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