Credito Hipotecario

ADQUISICION DE VIVIENDA EN PESOS

Características

1. El que tiene la misma cuota todo el tiempo (Cuota constante): Es el sistema que tiene las siguientes características:

• La cuota mensual es fija en pesos durante todo el plazo del crédito.

• El abono a capital es menor al principio del crédito.

• El saldo de la deuda disminuye desde el primer pago pero en menor proporción debido a que el abono a capital es menor.

2. El que tiene cuotas cada vez menores (Amortización constante a capital): Es el sistema que tiene las siguientes características:

• La cuota mensual disminuye.

• El abono a capital es siempre el mismo (constante) desde el inicio del crédito.

• El saldo de la deuda disminuye de forma más rápida que en el sistema anterior, debido a que el abono a capital es mayor.

3. El que mantiene la cuota a pagar constante con subsidio (Cuota decreciente en pesos - cobertura): Como en el caso de UVR, este sistema solo aplica para los créditos desembolsados con cobertura a la tasa de interés. Las cuotas decrecen pero al incorporar el efecto del subsidio a la tasa de interés el valor que tiene que pagar el cliente se mantiene constante. De todas formas los créditos con subsidio a la tasa de interés pueden otorgarse con este o con cualquier otro sistema de amortización.

Después de entender los diferentes sistemas de amortización y sus principales características, note sus similitudes y diferencias:

Similitudes entre los sistemas de amortización:

Todos los sistemas de amortización que le ofrecerán los bancos tienen las siguientes características:

• No capitalizan intereses.

• Podrá efectuar anticipadamente pagos parciales o totales (esta figura es denominada “prepago”).

• La tasa de interés es fija (tenga en cuenta que para los créditos en UVR el componente fijo es el porcentaje adicional que se suma a la inflación).

Las diferencias entre los sistemas de amortización:

• El valor de las cuotas mensuales.

• El aumento o la disminución del valor de la cuota durante la vida del crédito.

• La rapidez con la cual comienza a disminuir el saldo de la deuda en pesos.

Comparación de los sistemas en pesos.

Las líneas rosadas muestran muestran los comportamientos de la cuota y el saldo

Valor del crédito $1.000.000, 13% e.a.15 años no incluye seguros.

TABLA DE COMPARACION UVR Y PESOS

UVR Pesos

Valor de la cuota En esta modalidad las cuotas

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