Informe Credito Hipotecario

Introducción

Este trabajo tiene como finalidad poder conocer y comprender los créditos hipotecarios y las variables que influyen en esta modalidad de crédito, para ello asesoraremos a una pareja que tiene por finalidad comprar una casa, la cual tendrá un valor de 2.414 UF, de la constructora Martabid.

Esta casa de 83,52 metros cuadrados se encuentra ubicada en el sector de los Dominicos, dentro del sector de Bellavista, el cual cuenta con dos colegios dentro de la misma población, un supermercado y mencionar que se encuentra a minutos en auto de la Clínica de Osorno y el Hospital Base de Osorno.

Para poder optar por la compra de esta casa, nos han pedido que realicemos una comparación de 5 entidades financieras, para después de realizar la investigación, puedan escoger la institución que presente un mayor beneficio para la compra en cuestión. Para ello hemos establecido un crédito por 2.000 UF que será el monto por el cual se consultara en las distintas entidades financieras, y se simularan para distintas fechas, las cuales serán 8, 12 y 15 años.

Las entidades financieras que hemos escogido para poder comparar los créditos que otorgan serán las siguientes:

 Banco BBVA

 Banco Chile

 Banco BCI

 Scotiabank

 Banco Security

Otra de las finalidades de este trabajo será poder observar las variables que influyen en los créditos hipotecarios dentro de las cuales podemos mencionar lo que son los seguros y gastos operacionales, como influyen en los créditos hipotecarios y su importancia dentro de ellos. Más adelante se explicaran con detalle cada uno de estos puntos.

Índice

 Identificar el tipo de Crédito y las Variables que incluye

 Identificar a qué tipo de anualidad corresponde un crédito hipotecario

 Calcular el dividendo correspondiente y comparar con lo presentado por cada entidad.

 Comparar entre las entidades Financieras las diversas Variables incorporadas en el Crédito

 ¿Qué diferencia existe en el tratamiento de estos créditos con los créditos de Consumo?

 Conclusión.

 Anexos

o Simulación Bancos

 Identificar el tipo de Crédito y las Variables que incluyen

El tipo de crédito de las distintas instituciones financieras que se ha utilizado para la simulación del monto pedido por la compra de la vivienda (2.000 UF) son las siguientes:

Banco BBVA: Hipotecario Tasa Fija.

• Tasa Fija por todo el periodo del crédito.

• Hasta un 90% de financiamiento.

• Plazos entre 5 y 40 años.

• Créditos en UF o en pesos.

• Hasta 6 meses de gracia.

Banco Chile: Hipotecario Mutuo Tasa Mixta

• Plazo entre 6 y 30 años.

• Posibilidad de cambiar a tasa fija, por el plazo remanente, 60 días antes del cambio a tasa variable.

• Con tasa fija por un plazo inicial (1, 3 y 5 años) y luego tasa variable anual en base a la tasa TAB UF de 360 días, más el spread convenido en la escritura. La tasa de interés se modifica automáticamente cada año sin tasa techo.

Banco BCI: BCI Extra

• Tasa fija durante todo el periodo en UF y pesos.

• Destinado para casas, departamentos, sitios y oficinas para profesionales.

• Crédito Complementario: Hasta el 90% y al plazo que a usted le acomode

• Periodo de gracias, hasta de 6 meses

• Mes sin pago, Un mes por año

• Prepagos: Con o sin costo de prepago disminuye dividendo o plazo del crédito.

Scotiabank: ScotiaHouse Tasa Fija

• Libre de Incertidumbre por monto y tasa otorgada

• Tasa fija todo el periodo del crédito

• Lo paga el día que más le acomode

• Financia la Compra de tu viviendo nueva o usada

• Financiamiento desde 5 hasta 25 años.

Banco Security: Mutuo Estándar

• Financiamiento hasta el 80%

• Plazos 8, 10, 12, 15, 18, 20, 25 y 30 años

• Hasta 12 meses de gracia.

• Tasa fija por todo el periodo

Las variables que influyen al momento de optar por un crédito hipotecario, o las que uno debe tener presente al momento de estar pensando en pedir uno son las siguientes:

 La tasa de interés

 CAE (carga anual equivalente)

 Costo de la deuda

 Seguros

 Gastos operacionales

Cada uno de los puntos mencionados anteriormente es un factor relevante al momento de escoger una institución financiera para solicitar un crédito hipotecario, cada uno será explicado a continuación:

 Tasa de

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