Creditos Hipotecarios

Crédito Hipotecario

Un crédito hipotecario es un préstamo que hace una institución financiera a mediano o largo plazo, el cual se garantiza grabando el bien inmueble que se adquiere. Un crédito hipotecario representa una oportunidad para adquirir una casa por ejemplo, cuando no se cuenta con el dinero necesario para pagarla de contado.

Los créditos hipotecarios se pueden utilizar con diferentes propósitos, ya sea la compra de una casa, un departamento, terreno, para realizar una construcción, remodelación, ampliación o terminación de una obra.

Al abrir un crédito se firma un contrato con la garantía de la hipoteca, donde se establecen los derechos y obligaciones de ambas partes, en el contrato las partes que intervienen son el banco en carácter de acreedor que es quien entrega el dinero solicitado y el acreditado siendo el cliente del banco, quien recibirá el dinero y que dará en garantía la hipoteca.

De acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) recomienda tomar en cuenta los siguientes puntos para la evaluación de un crédito hipotecario:

• Monto a financiar (valor del inmueble a ser financiado)

• Consultar de qué modo se le otorgara el crédito ya sea en Pesos o en UDI´s y analizar las ventajas y desventajas de cada opción

• Importe del enganche

• Plazo para la liquidación del crédito

• Tasa de interés considerada para la liquidación del crédito

• Tasa de interés moratorio en caso de atraso en pagos

• Comisiones aplicables (apertura de crédito, investigación de crédito, avalúo, etc.)

Algunos requisitos que los bancos solicitan para tramitar el crédito son los siguientes:

• Original y copia de carta constancia del centro de trabajo, aquí se debe especificar la antigüedad, puesto, sueldo, prestaciones, así como los datos de quien emite el documento.

• Original y copia de recibos de pago.

• Original y copia de estado de cuenta de cheques o de inversiones.

• Copia de los planos del inmueble a adquirir.

• Fotografías de la fachada del inmueble.

• Copias certificadas del acta de nacimiento y de matrimonio, en su caso.

• Copias del título de propiedad del inmueble que se va a adquirir, con los datos de inscripción en el registro público de la propiedad.

• Copias de últimas boletas del predial y agua del inmueble.

• Copia del contrato de compra-venta del inmueble adquirido.

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