El contrato de arrendamiento

El Leasing es un contrato en virtud del cual, se entrega a una persona natural o jurídica, la tenencia de un activo productivo para su uso y goce durante un plazo establecido, a cambio de un canon de arrendamiento periódico.

Al final del contrato, el cliente tiene derecho a adquirir el activo por un porcentaje del valor de compra pactado desde el principio, denominado Opción de adquisición.

Sujetos que intervienen en la operación

La entidad de leasing. Que actúa como intermediario. Puede ser una sociedad especializada en operaciones de leasing o un banco, caja de ahorros o cooperativa de crédito.

El arrendatario. Es quien necesita disponer de un determinado bien. Suscribe el contrato de leasing para disfrutar de la posesión del bien, adquiriendo su propiedad si ejercita la opción de compra.

El proveedor. Vende el bien a la entidad de leasing. Lo usual es que el arrendatario seleccione el bien y el proveedor, siendo la entidad de leasing quien adquiere el bien.

Dentro de la operación de Leasing se encuentran dos grandes clases que involucran todo tipo o modalidad de operación que se puede efectuar dentro del Leasing. Ellas son él:

Leasing Financiero

Es un arriendo con opción de adquisición a un plazo determinado.

Características

• El canon de arrendamiento es 100% deducible a empresas con activos totales menores o iguales a 610.000 UVT (Unidad de Valor Tributario).

• No tiene IVA

• Se financian Activos Productivos

Plazos

Los plazos para obtener beneficios tributarios son:

• Inmobiliarios: Mayor o igual a 60 meses.

• Maquinaria y Equipo: mayor o igual a 36 meses

• Vehículos y equipos de cómputo: mayor o igual a 24 meses.

Leasing Operativo

Es un Arriendo sin opción de adquisición.

Características

• El canon de arrendamiento es 100% deducible.

• Tiene IVA

• El Plazo es de libre elección (18, 24, 36 meses o más).

Leasing Financiero Arrendamiento Operativo

Existe opción de compra y se pacta desde el inicio del contrato. No existe opción de compra. En caso de que el cliente quiera adquirir el activo, lo deben hacer por su valor comercial o un % de este.

Dependiendo del tamaño de la empresa o si se trata de proyectos de infraestructura, el canon puede ser deducible. El canon es deducible independiente del tamaño de la empresa.

Dependiendo del tamaño de la empresa o si se trata de proyectos de infraestructura, el activo no se registra en el balance, por lo tanto no se deprecia. El activo no se registra en el balance, por lo tanto no se deprecia en ningún caso.

La propiedad del activo es de entidad de Leasing hasta que el cliente ejerza la opción de adquisición pactada al inicio

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