Modalidades de leasing

Leasing.

En virtud de este contrato una empresa (empresa de leasing) cede a una persona (usuaria) el uso de un bien (previamente adquirido por esa empresa atendiendo a las instrucciones e indicaciones de esa persona) por un tiempo determinado a cambio del pago de unas cuotas periódicas, pudiendo esa persona al final de ese plazo prorrogar o renovar el contrato o extinguirlo o bien adquirir el bien dado en uso por un “precio residual” pactado.

Disposición Adicional 3º de la Ley de la Ley 10/2014 de ordenación supervisión y solvencia de entidades de crédito.

«Tendrán la consideración de operaciones de arrendamiento financiero aquellos contratos que tengan por objeto exclusivo la cesión del uso de bienes muebles o inmuebles, adquiridos para dicha finalidad según las especificaciones del futuro usuario, a cambio de una contraprestación consistente en el abono periódico de cuotas. Los bienes objeto de cesión habrán de quedar afectados por el usuario únicamente a sus explotaciones agrícolas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales, de servicios o profesionales. El contrato de arrendamiento financiero incluirá necesariamente una opción de compra, a su término, en favor del usuario.

Aunque la naturaleza de este contrato de leasing (también llamado “arrendamiento financiero”) ha sido discutida, finalmente la opinión mayoritaria es la de que se trata de un contrato de financiación pues el usuario consigue el uso de un bien que necesita (normalmente para su actividad profesional o empresarial), pero que no puede adquirir al contado, abonando una renta periódica y en su caso adquirirlo finalmente por un precio residual pasado un tiempo fijado.

En algunos casos es un contrato más beneficioso para el usuario que la compraventa a plazos por cuanto el pago de las cuotas de leasing puede deducirse en ciertos supuestos de impuestos (como el Impuesto de Sociedades, el IRPF y el IVA) como gastos de empresa.

LEASE BACK

Modalidad específica de leasing en la que el propietario de un bien lo vende a una empresa de leasing y a su vez se lo arrienda para poder usarlo; así, ese propietario no pierde el uso del bien pero obtiene liquidez al venderlo, aunque tenga que abonar pagos periódicos.

Distinción con el renting:

El renting es un contrato de arrendamiento ordinario frecuente como actividad empresarial.

Una empresa de renting cuenta con varios bienes de similar naturaleza que arrienda a distintos usuarios: el ejemplo más paradigmático es el de las empresas de alquiler de vehículos.

Es la empresa y no el usuario quien elige el bien a arrendar (a diferencia del leasing en que el usuario indica y elige el bien que quiere que la empresa compre y le arriende); un bien que suele tener una vida económica, productiva o de uso prolongada en

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