Tipos de leasing

LEASING

"Leasing" es una palabra en idioma inglés que significa "arriendo" y sirve para denominar a una operación de financiamiento de máquinas, viviendas u otros bienes. Esta consiste en un contrato de arriendo de equipos mobiliarios (por ejemplo, vehículos) e inmobiliarios (por ejemplo, oficinas) por parte de una empresa especializada, la que de inmediato se lo arrienda a un cliente que se compromete a comprar lo que haya arrendado en la fecha de término del contrato.

El leasing es un contrato de financiamiento en virtud del cual una de las partes, la empresa de leasing se obliga a adquirir y luego dar en uso un bien de capital elegido, previamente por la otra parte, la empresa usuaria, a cambio del pago de un canon como contraprestación por esta, durante un determinado plazo contractual que generalmente coincide con la vida útil del bien financiado el cual puede ejercer la opción de compra, pagando el valor residual pactado, prorrogar o firmar un nuevo contrato o, en su defecto devolver el bien.

Esta institución se encuentra regulada en el Ecuador de acuerdo a las disposiciones del Decreto Supremo 3121, Reformatorio del Código de Comercio, publicado en el R.O. No. 745 de 5 de enero de 1979.

En su primer artículo señala los requisitos para que el arrendamiento de bienes tenga el carácter de mercantil:

El contrato debe celebrarse por escrito y debe ser inscrito en el Registro Mercantil del respectivo cantón.

El contrato debe contener un plazo inicial forzoso para las partes.

La renta correspondiente al plazo forzoso, más el precio que conste en la opción de compra deben exceder al precio que el arrendador pagó por la adquisición del bien.

El arrendador debe ser propietario del bien arrendado.

Al finalizar el plazo inicial forzoso, el arrendatario debe tener la posibilidad de acceder a cuatro derechos alternativos: comprar el bien por su valor residual, prorrogar el contrato, recibir una parte inferior al valor residual del precio en que el bien sea vendido a un tercero o recibir en arrendamiento mercantil un bien sustitutivo.

El Leasing era una actividad sin normativas en el mercado ecuatoriano, concebida como una actividad comercial, pero una vez instaurada la ley antes mencionada se convirtió en una actividad financiera, para lo cual se crearon mecanismos de control dentro de la Superintendencia de Bancos con el fin de verificar y normar el correcto funcionamiento de las compañías dedicadas a la ejecución de esta operación.

Inicialmente en el Ecuador las compañías que promovieron esta práctica fueron:

Lease del Pacífico (Grupo Financiero del Banco del Pacífico)

Contileasing (Grupo Financiero del Banco Continental)

Investplan (Compañía de propiedad de Grupo Clyde Petroleum PLC de Inglaterra, vendida posteriormente a accionistas nacionales y extranjeros), etc.

De acuerdo a la Asociación de Compañías de Leasing del Ecuador, este mecanismo financiero "tiene por objeto alquilar o ceder el uso de bienes adquiridos a petición del cliente que tiene como fundamento jurídico un contrato de arrendamiento mercantil".

En efecto, el leasing consiste básicamente en que una persona natural o jurídica puede

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