El nuevo Reglamento de Construccion de san Juan del Rio

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN

DEL MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL RÍO, QUERÉTARO

1. Título Primero
2. Disposiciones Generales

Capítulo I

Objetivos

Artículo  I. Objetivos De Desarrollo y Seguridad

1. El presente Reglamento de Construcción del Municipio de San Juan del Río, Querétaro tiene como objetivo, el establecer las bases en  todo el territorio del Municipio para conocer el tipo de elementos y grados de incidencia que tienen los fenómenos naturales en las estructuras urbanas, considerando los riesgos de afectación, fijando las normas y especificaciones que permitan ampliar los márgenes de seguridad estructural en beneficio de la población.

Así como fijar los criterios generales para normar y orientar el crecimiento del Centro de Población  en congruencia con los Planes  y Programas de Desarrollo Urbano vigentes, hacia zonas que ofrezcan menores riesgos y permitan la seguridad en las construcciones.

1.  Objetivos del Reglamento. El presente Reglamentos señala en carácter enumerativo y no limitativo:

a.- Reglas a las cuales deberán sujetarse todas las obras relacionadas con la construcción, ya sean públicas o privadas, que se ejecuten en la vía pública o en terrenos de propiedad particular.

b.- Las reglas para el uso de los servicios públicos.

c.- Las reglas para el uso de predios y de construcciones o estructuras.

d.- Los Procedimientos para obtención de licencias para construcción y terminación de obra, permisos de ocupación  las construcciones y uso de la vía pública.

1. Alcance. Este Reglamento rige para la totalidad del territorio Municipal  y sus disposiciones derivan de una reglamentación de acuerdo a las características de este Municipio, ningún edificio, estructura o elemento del mismo, será construido,  adaptado o reparado, en lo futuro, si no lo es de acuerdo con las condiciones que este Reglamentos señale.

Tampoco deberán hacerse demoliciones o excavaciones en propiedad particular ni ocupar la vía pública, ni hacer obras en ella sin sujetarse a las prevenciones de este Reglamento.

No deberán usarse los edificios o predios de manera que resulte violación a cualquier regla de este ordenamiento.

El ejecutar alguna obra de las que en este Reglamentos se trata, sin sujetarse a los preceptos que en el mismo se dan, es proceder ilegalmente y será motivo de sanción.

1. Para los fines del presente reglamento, se entenderá por:

1. El Ayuntamiento. Al Honorable Ayuntamiento de San Juan del Río. 
2. La Secretaria. A La Secretaria  de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Ecología  Municipal.
3. La Dirección. A la Dirección de Desarrollo Urbano y Vivienda Municipal.
4. El Plan. Al Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de San Juan del Río.
5. El Plan de Centro Histórico. Al Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Centro Histórico de San Juan del Río.
6. El Plan Municipal. Al Plan Municipal de Desarrollo.
7. Los Planes. Al conjunto de Planes de Centro de Población, Planes Parciales, Programas y Esquemas de Desarrollo Urbano.
8. El Código. Al Código Urbano para El Estado de Querétaro.
9. Reglamento. Al Reglamento de Construcción del Municipio de San Juan del Río, Querétaro.
10. DRO. Al Director Responsable de Obra registrado ante la Secretaria.
11. Ley De Ingresos. A la Ley de Ingresos del Municipio de San Juan del Río, Qro.
12. NOM. Se refiere a la Norma Oficial Mexicana.
13. Comisión. A la Comisión de Admisión de Directores Responsables de Obra
14. Consejo. Al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano.
15. INAH. Al Instituto Nacional de Antropología e Historia.
16. Ley Federal de Monumentos. A la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos.
17. Corresponsable de Instalaciones.-al Ingeniero Mecánico Electricista, avalado por el Colegio de Ingenieros Mecánicos y Electricistas de Querétaro A.C. (CIMEQ) y registrado ante la Secretaría.
18. Corresponsable en Estructuras.- al Ingeniero o Arquitecto avalado por el colegio respectivo y registrado ante la Secretaría, y
19. Corresponsable en Diseño Urbano.- Al profesionista con esta especialidad, avalado por el colegio respectivo.

Artículo  2. Aplicación del Orden Público e Interés Social. El cumplimiento y observancia de las disposiciones de este Reglamento, de la Ley y demás ordenamientos aplicables en materia de Desarrollo Urbano, Planificación, Seguridad, Estabilidad, Ordenamiento Ecológico e Higiene, así como las restricciones que se impongan al Uso del Suelo de los terrenos o edificaciones de propiedad pública o privada, es de Orden Público e Interés Social.

Artículo  3. Terminología.

1. Acceso Obra de enlace entre un predio y una vía pública que permite la entrada y salida de vehículos.
2. Adecuación Son las modificaciones de carácter reversible realizadas a un inmueble con el objeto de ajustarlo a un proyecto especifico, el cual debe respetar las características históricas, artísticas, partidas arquitectónicas, alturas y perfiles urbanos predominantes.
3. Administración Urbana. Conjunto de disposiciones legales de instituciones, organismos, mecanismos y acciones que tienen como fin gobernar o regir las diversas actividades realizadas cotidiana o eventualmente en el medio urbano.
4. Afectación.  Es el área de terreno de propiedad privada, pública ó social, que dentro de los planes y programas de Desarrollo Urbano o legislación aplicable, se encuentren previstos para formar parte de una vialidad o para ser destinada a obras de utilidad pública, teniendo en consecuencia, una limitante o restricción respecto al uso y ocupación de dicho bien.
5. Ambiente Urbano. Apariencia e impresión que causa la ciudad en su conjunto, considerando edificios, espacios abiertos y actividades humanas.
6. Ámbitos De Competencia Facultad de la autoridad administrativa para actuar válidamente respecto a ciertos y determinados actos en un espacio territorial delimitado.
7. Andador Vialidad cerrada al acceso vehicular y destinada especialmente al tránsito peatonal.
8. Área Rural. Zona ubicada fuera de los límites urbanos, en una región y en la cual se desarrollan actividades agrícolas principalmente.
9. Área Urbana. Zona ubicada dentro de los limites urbanos establecidos por el Plan o Programa de Desarrollo Urbano vigente, en que se presentan concentradamente características de tipo urbano, en lo referente al uso y ocupación del suelo, densidad de Población, Servicios y funciones.
10. Área Verde. Superficie de terreno de uso público, dentro del área urbana provista de vegetación y edificaciones menores complementarias.
11. Baldío  Se refiere al predio no utilizado,  ubicado dentro de un centro de población, que cuenta con infraestructura básica de servicios y se encuentra delimitado por  una traza urbana.
12. Bienes Inmuebles Por su naturaleza son: los predios y las construcciones adheridas a la tierra, lo que este unido a una construcción de manera fija y que no puedan separase sin deterioro de la misma construcción o del objeto a ella unida.
13. Bitácora de Obra Cuaderno en el que se registran los avances y procesos constructivos de una obra a cargo del D.R.O. y/o Corresponsables.
14. Calle. Faja de tierra de uso público, delimitado por diversos predios, edificados o no, cuyas funciones principales son: permitir tránsito de personas, vehículos y/o bienes, comunicar entre si los predios que la delimitan, alojar los servicios públicos de infraestructura, posibilitar la circulación hacia otras calles o predios.
15. Conjunto Habitacional. Grupo de viviendas, Planificado y dispuesto en forma integral con servicios e instalaciones necesarias y adecuadas con relación a la población que lo habitara.
16. Constancia Notarial Instrumento público autorizado por el notario y registrado dentro de su protocolo, mediante el cual da fe de actos realizados entre particulares.
17. Construcción Las obras de cualquier tipo, destino o uso, inclusive las estructuras, equipos o instalaciones adheridas permanentemente ó en forma provisional a un predio, independientemente  del tipo de material utilizado y la vida útil de la construcción.
18. Demolición Es la acción mediante la cual se derriba o destruye total o parcialmente una edificación.
19. Densidad de construcción. Relación entre el número de metros cuadrados construidos y la superficie de terreno.
20. Densidad Habitacional Es la cantidad de viviendas a construir en una hectárea de terreno, misma que está determinada por la densidad de vivienda y número de habitantes por vivienda señaladas en los planes de Desarrollo Urbano vigentes en el municipio.
21. Derecho de Vía Franja de terreno de anchura variable, cuyas dimensiones mínimas y máximas fija la autoridad competente, la cual se requiere para la conservación, construcción, ampliación, protección y en general para el uso adecuado de riberas, canales, drenes, líneas eléctricas, líneas de infraestructura, vialidades o  instalaciones especiales.
22. Desarrollo Urbano. Proceso programado de adecuación y ordenamiento del medio urbano, que busca el equilibrio entre los aspectos físicos, económicos y sociales, incrementar las actividades productivas, mejorar las condiciones socioeconómicas de la población, conservar y mejorar el medio ambiente y mantener las condiciones de funcionamiento de la ciudad.
23. Desequilibrio Ecológico. La alteración de las relaciones de interdependencia entre los elementos naturales que conforman el ambiente, que afecta negativamente a la existencia, transformación y desarrollo del hombre y demás seres vivos.
24. Discapacidad. Se entiende como toda restricción o ausencia debida a una deficiencia en la capacidad de realizar una actividad dentro del margen que se considera normal para el ser humano.
25. Edificación.  a la construcción ubicada sobre un predio.
26. Elementos de Riesgo  Se consideran como tales el uso inadecuado de espacios urbanos o de construcciones en mal estado que no cumplan con las normas mínimas de seguridad, así como las intersecciones viales conflictivas y la ubicación de aeropuertos, aeropistas, cruces de ferrocarril y ferrocarriles de transporte de pasajeros y carga, restricciones sobre todas las líneas de conducción de PEMEX, las áreas de derechos federales sobre los cableados de la Comisión Federal de Electricidad, áreas de derechos federales sobre drenes y/o canales cubiertos o al aire libre, normados por la JAPAM y/o Comisión Nacional del Agua entre otros.
27. Equilibrio ecológico. La relación armónica de interdependencia entre los elementos que conforman el ambiente que hace posible la existencia, transformación y desarrollo del hombre y demás seres vivos.
28. Equipamiento El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar los servicios urbanos; desarrollar las actividades económicas y complementarias de las de habitación y trabajo, o para proporcionar servicios de bienestar social y apoyo a la actividad económica, social, cultural y recreativa; tales como: parques, servicios educativos, jardines, fuentes, mercados, plazas, explanadas, asistenciales y de salud, transporte, comerciales e instalaciones para protección y confort del individuo.
29. Espacio urbano. Aquel que en los centros de población está delimitado por construcciones o por elementos naturales. Generalmente es de uso público y permite la circulación vehicular y peatonal, así como la recreación y reunión de los habitantes. Los espacios urbanos más característicos son las calles, plazas, parques y jardines públicos.
30. Estímulos Las medidas jurídicas, administrativas, fiscales, y financieras que aplicarán las autoridades competentes para promover y facilitar la participación de los sectores público, social o privado, en la elaboración, modificación, ejecución y evaluación de los programas.
31. Estudio de Impacto Vial. Evaluación técnica profesional, usualmente basada en aforos vehiculares y peatones reales, que establece con mayor objetividad que una revisión de impacto vial, la calidad de servicio prestada a los automovilistas y otros usuarios de la vía pública por una facilidad de transporte.

El estudio es realizado por un perito en ingeniería de transito, el cual deberá presentarlo para su aprobación ante la Secretaría de Seguridad Pública Municipal  o bien ante la Comisión Estatal de Caminos si el predio esta sobre una vialidad estatal y ante SCT si el predio analizado esta sobre una vialidad federal.

1. Estructura. Orden y distribución de la partes de un edificio. Conjunto de elementos interrelacionados y fundamentales de una construcción, armazón que sustenta un edificio; se compone de cubierta, soportes y cimentación.
2. Evaluación De Impacto Ambiental Es el procedimiento a través del cual las autoridades federales, estatales y municipales, en el ámbito de su competencia, establecen las condiciones a que se sujetara la realización de obras y actividades que puedan modificar el ambiente, causar desequilibrio ecológico, establecidas en las disposiciones legales y reglamentarias o normas técnicas aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas.
3. Factibilidad de Giro. Documento administrativo que emite la Secretaria  en el cual se autoriza la actividad específica de una edificación de manera parcial o total conforme al dictamen de uso de suelo.
4. Foro de Consulta Publica Mecanismo de participación a través del cual la población y los sectores público, social y privado, hacen propuestas, plantean demandas, formalizan acuerdos y toman parte activa en el proceso de planeación de la estructura urbana.
5. Fraccionamiento. Subdivisión de un terreno en lotes o parcelas con características de dimensión y uso acordes con las normas legales vigentes, en la cual el fraccionador es responsable de prever, proveer o donar al Municipio o a la comunidad, las vías públicas y los espacios requeridos para los servicios de equipamiento urbano, así como de ejecutar las obras necesarias para el saneamientos y las instalaciones o servicios públicos Municipal es de infraestructura.
6. Habitación. Función de habitar, sitio donde se habita, generalmente se usa como sinónimo de vivienda, pero en realidad expresa una función o actividad relacionada con la ocupación de un espacio, una estructura o un conjunto de estructuras destinadas a este fin.
7. Imagen Urbana. Impresión que produce una ciudad de acuerdo con su marco natural; la dimensión, forma, textura, color y disposición de sus volúmenes construidos, las características de su mobiliario urbano y su relación con los hábitos socioculturales de sus habitantes.
8. Imagen Urbana Conjunto de percepciones producidas por las características específicas, arquitectónicas, urbanísticas y socioeconómicas de una localidad, originadas por los ocupantes de ese ámbito físico-territorial, en el desarrollo de sus actividades habituales en función de su cultura. Tanto la forma y los aspectos de la traza urbana, tipo y antigüedad de las construcciones así como las particularidades de barrios, calles, edificios o sectores y elementos históricos y artísticos de una localidad, son elementos entre otros que dan una visión general o parcial de sus características.
9. Impacto Ambiental.- Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza.
10. Impacto Urbano  Es la influencia o alteración causada por alguna obra pública o privada, que por su forma o magnitud rebasa las capacidades de la infraestructura o de los servicios públicos del área o zona donde se pretende realizar la obra; afecte negativa o positivamente el espacio urbano, la imagen urbana, y la estructura socioeconómica, al generar fenómenos de especulación inmobiliaria o de bienes y servicios; signifique un riesgo para la salud, la vida o los bienes de la comunidad; o que signifique su desplazamiento o expulsión paulatina o para el patrimonio cultural, histórico, arqueológico o artístico de la ciudad.
11. Impacto Vial. Es la problemática causada por la proliferación de parques vehiculares mezclado de varios usos y dimensiones, sitios de aparcamiento o estacionamiento e infraestructura vial inadecuada, en proyectos de edificación y/o urbanización de nueva creación principalmente y la no atención de programas de vialidad y transporte.
12. Índice de Construcción. Relación este la superficie edificada y la superficie total del sitio.
13. Infraestructura. Término ampliamente utilizado en la Planeación urbana, con el que se hace referencia a los servicios e instalaciones que forman parte integrante de la vida de una comunidad urbana.
14. Infraestructura Urbana. Conjunto de obras de ingeniería que constituyen los nexos o soportes de la movilidad y el funcionamiento, para hacer posible el uso urbano del suelo, la accesibilidad, el transporte, el saneamiento, el encauzamiento, la distribución de agua y energía, las comunidades telefónicas, etc.
15. Instalación se refiere a cualquier elemento (tubería, equipo o accesorio necesario) subterráneo, aéreo, alojado, adosado o desplantado a nivel de terreno que tenga por objeto la conducción, almacenamiento, operación o funcionamiento de un servicio público o privado. Incluyen sin ser limitativo a: Instalaciones eléctricas. Instalaciones de combustibles (gas, gasolina, diesel, combustóleo, etc.), instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones de sistema contra incendios, instalaciones de comunicaciones (teléfono, televisión, datos, etc.), instalaciones de aire (comprimido, acondicionado, ventilación forzada, etc.) y otras (vapor, gases, etc.).
16. Legislación Urbana. Conjunto de instrumentos legales  (Leyes, normas y Reglamentos) cuyo objetivo es la regulación de las relaciones entre particulares y entre estos y el Estado, de todas las actividades relacionadas con el uso y aprovechamiento del suelo urbano.
17. Licencia. Obtención de un requisito para poder ejercitar un derecho conferido por el poder público.
18. Límite Urbano. Línea que marca el borde o fin de un área urbana, o que ha sido establecida legalmente como límite de la expansión urbana de una ciudad determinada.
19. Lote Mínimo Es aquel que tiene la superficie mínima señalada en los PLANES y EL CÓDIGO.
20. Lotificación. Acción y efecto de dividir un terreno en lotes o parcelas pequeñas. Se utiliza como sinónimo de fraccionamiento, pero en realidad no tiene más implicación que la aquí anotada.
21. Manifestación de Impacto Ambiental.  El documento mediante el cual se da a conocer,  con base en estudios el impacto ambiental significativo que generaría una obra o actividad, así como la forma de evitarlos o atenuarlo en caso de que sea negativo.
22. Medidas de Seguridad Son las disposiciones y determinaciones emitidas por las autoridades municipales, competentes en materia de Desarrollo Urbano y Protección Civil, encaminadas a prevenir, reducir y/o evitar la pérdida de vidas, lesiones y daños que puedan causar las instalaciones, edificaciones, construcciones, obras, trabajos o acciones que ejecuten personas físicas o morales, sean públicas o privadas, que afecten la seguridad pública o el Desarrollo Urbano.
23. Mobiliario Urbano Conjunto de bienes muebles e instalaciones complementarias a los mismos, que se ubican en los espacios públicos o de uso común para permitir la prestación de los servicios urbanos.
24. Municipio. Base de la división territorial y de la organización político- administrativa de las entidades federativas.
25. Nomenclatura Oficial Es la denominación que asigna el H. Ayuntamiento, de las vías públicas, parques, jardines y plazas, a propuesta de la ciudadanía.
26. Norma Oficial Mexicana Disposición obligatoria expedida por la autoridad federal competente que establece los requisitos, especificaciones, condiciones, procedimientos, metas, parámetros o límites que deben observarse en actividades o procesos, uso o destino de bienes o zonas en general.
27. Obra Al proceso de construcción e instalaciones, donde se conjugan proyecto, materiales y mano de obra, en cualquiera de sus modalidades, según se describe en el artículo 1 de este Reglamento.
28. Obras de Utilidad Pública Urbana Son las obras urbanas realizadas en beneficio de la colectividad y que se consideran de utilidad pública y que se sujeta a lo dispuesto en el CÓDIGO.
29. Obra Pública Todo aquel trabajo que se realice con fondos públicos estatales o municipales, cuya descripción se señala en las respectivas Leyes de Obra Pública.
30. Obra Pública de Infraestructura. Comprende la realización de las obras de infraestructura urbana  soporte para el funcionamiento de los servicios públicos; forman el conjunto de redes básicas que facilitan la circulación de las personas y el abastecimiento de productos (redes de agua potable; pozos, galerías filtrantes; tanques de almacenamiento; drenaje y alcantarillado; redes de gas; alumbrado público; calles y avenidas; estacionamientos; manejo de desechos líquidos y sólidos; pasos a desnivel o puentes; seguridad pública y tránsito; sistemas de transporte colectivo; viaductos y túneles).
31. Obra Pública Municipal. Todo trabajo que realice la administración pública Municipal, por si o a través de terceros, con recursos propios o mediante convenios con otras Instituciones Públicas Federales o Estatales; consistente en construir, instalar, conservar, mantener, reparar y demoler bienes inmuebles o instalaciones que se utilicen para la presentación de un servicio público Municipal  o que fomente el desarrollo social o económico del Municipio o la región.
32. Ocupación de Suelo. Acción y efecto de tomar posesión física del suelo para desarrollar una determinada actividad productiva o de cualquier otra índole.
33. Ordenamiento Ambiental. Serie concertada de análisis, procesos y maniobras, que permiten una utilización adecuada de los recursos naturales y el medio ambiente, con el fin de promover un desarrollo económico sostenible que satisfaga las necesidades reales de la comunidad, presente y futura, evitando los daños a la salud.
34. Ordenamiento Ecológico. El proceso de Planeación y la aplicación de las medidas que se deriven, dirigido a evaluar y programar el uso del suelo y el manejo de los recursos naturales en las zonas de jurisdicción Municipal, para preservar y restaurar el equilibrio ecológico y proteger el ambiente.
35. Ordenamiento Territorial. Acción de sujetar a un Plan la distribución de la población en el territorio, atendiendo a la ubicación del equipamiento, la infraestructura social y económica y el equilibrio ecológico.
36. Paisaje Urbano. Conjunto de elementos naturales y artificiales observables en una ciudad que la definen como una entidad física con un panorama visual específico, en su totalidad o en parte.
37. Paramento Cualquiera de las caras o paredes exteriores de un muro o inmueble en general.
38. Parque Industrial. Área subdividida, Planificada y reglamentada para el uso industrial, concebida como un todo y provista para esa actividad de los servicios básicos necesarios en cuanto a infraestructura y equipamiento. Generalmente ubicados fuera de las ciudades, pero dependientes de ellas en lo referente a recursos humanos y servicios.
39. Plan Municipal  de Desarrollo. Instrumento de Planeación que incorpora los objetivos nacionales y estales del Desarrollo Urbano, y que los materializa en políticas, instrumentos y acciones que, en su ámbito, tiendan a reforzar los objetivos mencionados y a lograr el desarrollo equilibrado de sus centros de población.
40. Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población. Plan de urbanismo detallado a corto y mediano plazo, que prevé y reglamente la urbanización, renovación y regeneración de áreas urbanas o por urbanizar a corto plazo; consta de un Plan urbano general y de una serie de Planes  parciales detallados para zonas o áreas especificas, todos ellos intercomplementados con las disposiciones legales y reglamentaciones respectivas, incluye Planos de uso de suelo que complementan las disposiciones legales al respecto y a los que se les denomina, Plano regulador.
41. Plan Parcial. Plan de Desarrollo Urbano limitado a un área que forma o va a formar parte de un determinado centro de población. Los Planes  parciales se entienden integrados a un Plan director y por lo tanto deben ser congruentes con los objetivos, políticas, estrategias y programas propuestos en él.
42. Planificación Urbana. Proceso de establecimiento y operación práctica de Planes  de acción concretos encaminados al aprovechamiento social ordenado del suelo y espacio urbanos, con atención a las relaciones de interdependencia entre ciudad y región.
43. Plano. Documento grafico informativo o indicativo, complementado con elementos escritos, que representa una realidad física o un proyecto determinado.
44. Predio Es el terreno o inmueble cuyos linderos forman un polígono, cualquiera que sea su uso o destino y régimen de tenencia de la tierra.
45. Predio Rustico Es el terreno o inmueble fuera de la zona urbana contemplada en los PLANES, que estén destinados al cultivo o la ganadería.
46. Predio Urbano Es el terreno o inmueble ubicado en las ciudades o poblaciones con frente a una vía pública reconocida, que cuente como mínimo con dos sistemas de infraestructura urbana o cuando tenga el uso de suelo como urbano, de acuerdo a lo señalado en los PLANES.
47. Preservación. El conjunto de políticas y medidas para mantener las condiciones que propician la evolución y continuidad de los procesos naturales.
48. Protección. El conjunto de políticas y medidas para mejorar el ambiente y prevenir y controlar su deterioro.
49. Relotificación. Reestructuración o reacomodo de lotes o predios de un área determinada generalmente con base en Planes  urbanos, pudiendo dar su fusión o división, creación o eliminación ampliación o reducción de los lotes, en función de los fines u objetivos.
50. Restauración. Conjunto de actividades tendientes a la recuperación y restablecimiento de las condiciones que propician la evolución y continuidad de los procesos naturales.
51. Restricción de Construcción. Limitación impuesta por las normas legales urbanísticas a los predios urbanos y suburbanos que indica la prohibición de realizar construcciones en determinadas superficies de los terrenos, de acuerdo con las dimensiones y uso de los mismos, así como con las previsiones urbanísticas para las distintas zonas o áreas urbanas.
52. Riesgo  Todo evento que de ocurrir puede poner en peligro la integridad o la vida de las personas, sus bienes o el ambiente. Sustancias peligrosas según clasificación contenida en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (CRETIB, Corrosivo, Reactivo, Explosivo, Tóxico, Inflamable y Biológico-Infeccioso).
53. Servidumbre Es un derecho real, impuesto sobre un inmueble para servicio de otro, perteneciente a distinto dueño y en provecho de este último.

El inmueble en cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio dominante y el que la soporta, predio sirviente.

1. Servidumbre de Paso Gravamen consistente en que el propietario de un inmueble sin salida a la vía pública enclavado entre otros predios de distinto propietario, tiene derecho de exigir paso por los predios vecinos para el aprovechamiento de aquella, sin que sus respectivos dueños puedan reclamarle otra cosa que una indemnización equivalente al perjuicio que les ocasionare.
2. Título de Propiedad Escritura que acredita la propiedad de una vivienda o predio y en la que se describe la fecha y forma en que se adquirió, así como las características principales del inmueble o cualquier limitación a la titularidad o a las facultades de disposición de la misma, inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
3. Traza Urbana. Estructura básica y geométrica de una ciudad a parte de ella, en lo que se refiere a la viabilidad y a la delimitación de manzanas o predios y las áreas importantes para el servicio de la comunidad, limitados por la vía públicas. Representación grafica de los elementos mencionados para un medio urbano existente o un proyecto.
4. Usos El destino al que podrá sujetarse un predio o zonas determinadas según se establezca en los PLANES; pudiendo ser compatibles, condicionados o prohibidos.
5. Uso Urbano. Propósito específicamente urbano al que podrán dedicarse determinadas áreas o predios.
6. Urbanizar. Transformar el suelo acondicionado para el uso urbano, mediante la ejecución de obras previamente Planeadas relacionadas con la lotificación, construcción de vías públicas; introducción de infraestructura urbana y saneamiento. Hacer urbano, Civilizar, urbanizar a una persona rustica, convertir un terreno en poblado, abriendo calles y dotándolo de los servicios necesarios.
7. Vivienda Ámbito físico, espacial, habitable y de servicios construidos, más aquellos espacios no construidos donde se realizan actividades complementarias y necesarias para que las personas desarrollen sus funciones vitales.
8. Zonificación La división del suelo urbano o de conservación en zonas, para asignar usos del suelo específicos o de una mezcla de ellos con relación a las características naturales, urbanas,  socioeconómicas y de funcionamiento de dichas zonas; constituyendo uno de los principales componentes del ordenamiento territorial.
9. Zona Intermedia de Salvaguardia Es el resultado del estudio de impacto de riesgo previsto bajo los términos que establezca la Ley General del Equilibrio Ecológico y Medio Ambiente, la cual de igual forma podrá ser determinada para diferentes destinos de las edificaciones y deberá formar parte del predio que requiere de dicha zona.
10. Zona Sísmica. Región donde se registran sismos con mayor frecuencia, y
11. Zonificación Urbana. Parte de la zonificación de usos del suelo que se refiere o limita a un espacio geográfico urbano.

Capítulo II

Autoridades Y Facultades

Artículo 4. La Secretaría será el órgano administrativo que hará cumplir las disposiciones del presente Reglamento y tendrá las siguientes facultades:

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