Sistema De Vehiculos

“SISTEMA DE VALUACIÓN DE INMUEBLES”

ESTRUCTURA DE DOCUMENTACION DEL SISTEMA

I. INTRODUCCION

En la actualidad se vive el boom inmobiliario es por ello que muchas personas deciden invertir en el rubro inmobiliario. El óptimo manejo de dichas operaciones es fundamental para alcanzar una eficiencia total en el servicio, además aprovechar de la etapa en que se esta viviendo en la ciudad de Arequipa y con esto cumplir los objetivos de la empresa.

Es por ello que en el presente trabajo proponemos un sistema que se usara como una herramienta eficiente que contribuirá con el desarrollo de las actividades de este negocio.

Las funciones del presente sistema como herramienta para la administración de una inmobiliaria son básicamente tres.

La primera función llamada Valoración de Inmueble consiste en valorar un inmueble de acuerdo a ciertos parámetros inmobiliarios de la ciudad de Arequipa, los cuales estarán en constante actualización en red.

La segunda función es catalogar los inmuebles valorados en un catálogo para luego mostrarlos al cliente que desee adquirir un inmueble con esas características, mostrándole las fotos, áreas, precios y demás características almacenadas.

La tercera y última función es registrar a los clientes que se aproximen a la empresa (nombres, dni, teléfonos y y demás datos), para luego poder contactarlos en el momento que se tenga una propiedad adecuad para ofrecer.

II. PROBLEMÁTICA DEL SISTEMA Y ANTECEDENTES

En la actualidad existen inmobiliarias que no cuentan con programas adecuados para la realización de sus operaciones de compra-venta.

• ¿Qué decir de los inmobiliarios que pierden clientes o grandes negocios por no tener consigo una propiedad en especial?

• Otro punto en contra es la poca disponibilidad de base de datos de clientes interesados en determinados inmuebles, así como también la deficiencia y poca credibilidad de los precios a boca que indican los tasadores.

• La deficiencia de sistemas de búsqueda físicos al momento de ofrecer al cliente determinada opción de inmueble.

• Desorden en el manejo de datos lo que conlleva a la poca disposición de la información requerida en cuanto a inmuebles.

SVI (Sistema de Valoración de Inmuebles), es una herramienta que le brinda la posibilidad de realizar negocios registrados al software.

Y eso no es todo; usted también podrá hacer de su inmobiliaria un lugar más dinámico, novedoso, práctico y competitivo utilizando el SVI . Éste le proporciona las herramientas para mejorar la atención a sus clientes teniendo usted un control completo de su negocio de bienes raíces.

PROBLEMÁTICA Y ELABORACION

II. REQUERIMIENTOS

 Tablas de valoración del inmueble (Costo de Oportunidad ,Arancel)

 El ingreso de las características del inmueble

 Determinación del Valor del inmueble

 Identificar propiedades por orden de idoneidad para potenciales compradores (según rango de precios)

 Categorizar inmuebles en un catálogo en función de parámetros inmobiliarios establecidos.

 Registrar clientes potenciales para ventas futuras.

III. OBJETIVOS

3.1 OBJETIVO GENERAL

Valorizar inmuebles de acuerdo a una serie de parámetros inmobiliarios en la ciudad de Arequipa.

3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Registrar datos del inmueble para la valoración.

 Valorar el inmueble.

 Clasificar y Catalogar inmuebles.

 Disponer de información de inmuebles según características solicitados por el cliente.

 Registrar clientes potenciales para la posible venta futura de un inmueble.

IV. FUNCIONES

Ref FUNCION CATEGORIA

R1.1  Registrar características del inmueble para la valoración. Evidente

R1.2  Calcular el precio ponderado de un inmueble según al tipo de inmueble (departamento, casa o terreno), localización (distrito). Usando tablas en línea. Oculta

R1.3  Catalogar propiedades (características, ubicación, precios, fotos, etc.) para venta. Evidente

R1.4  Seleccionar propiedades para ofrecerlos a potenciales compradores lo que incluye fotos y demás características es decir, publicidad de la base de datos. Oculto

R1.5  Registrar potenciales compradores (Datos, dirección actual, DNI, teléfono celular), para venta. Evidente

R1.6  Mostrar avisos de confirmación de resultados y error Superflua

V. DIAGRAMA DE CASO DE USO

5.1 CASO DE USO: “REGISTRAR DATOS DEL INMUEBLE ”

a. SECCION PRINCIPAL

CASO DE USO: Registrar Datos del Inmueble

ACTORES: Propietario (Op.Venta), Tasador.

PROPÓSITO: Registrar datos propiedad.

RESUMEN: Un cliente llega a la inmobiliaria, y al desear saber el precio de su propiedad para ponerla en venta, el tasador registra cada una de las especificaciones requeridas por el sistema para más adelante mostrarlos en el catálogo de inmuebles.

TIPO: Primario esencial

REFERENCIAS: R1.1, R1.3.

b. SECCION:CURSO NORMAL DE LOS EVENTOS

ACCIONES DE LOS ACTORES RESPUESTA DEL SISTEMA

1. El caso comienza cuando el propietario llega a la inmobiliaria con el deseo de valorizar su propiedad.

2. El tasador le pide al propietario las características del inmueble requeridas por el sistema.

3. El propietario le indica al tasador las especificaciones del inmueble conforme al pedido de éste.

4. El tasador registra las especificaciones del inmueble en el sistema.

5. Almacena dichas características para luego realizar la valoración que es el siguiente caso de uso.

5.2 CASO DE USO: “VALORAR, CATALOGAR Y MOSTRAR INMUEBLES PARA VENTA”

a. SECCION PRINCIPAL

...