Actividad 1 Francisco Torres Informe

Inversión Hotelera en Huatulco

En el caso mencionado, se describe que el Señor Andres Marquez, tiene que tomar una decisión muy importante. Él es el director de proyectos de la empresa DETRUSA.

En mayo del 2000,  el señor Andrés tiene que tomar una decisión en un lapso no mayor de tres semanas, esta decisión es sobre la inversión de 74 millones de pesos y básicamente es decidir si invierte o no invierte en un hotel de 5 estrellas con 150 habitaciones en las “Bahías de Huatulco”.

Si el Señor Andres, decide no invertir en el hotel, una segunda opción es vender el terreno, actualmente el terreno consta de 12,000 m2.

Cuando la empresa DETRUSA compró el terreno, fue de 7,620,000 MXN, si este se vende, hay un cliente ofertando la cantidad de 9,910,000 MXN

Así mismo, el caso menciona que se esperan tasas medias anuales de crecimiento 4.3% de turistas, así mismo crecimiento en gastos del 6.7%.

México, principalmente se espera ocupar el 8vo lugar en visitas de turistas, esto es  48.9 millones de turistas, una participación en el mercado de 3.7% con una tasa de crecimiento promedio anual  del 3.6%

Como menciona la página sectur.oaxaca.gob, “Oaxaca participa en el encuentro organizado por la Asociación Colombiana de Agencias de Viajes y Turismo (ANATO), para promover los destinos turísticos e incrementar la emisión de visitantes.”

¿A qué riesgos se enfrenta Andrés?

El Señor Andres, actualmente se enfrenta a la decisión sobre invertir o no invertir, esta inversión es de más de 70 Millones de pesos Mexicanos y consiste en la construcción del Hotel en bahía de Huatulco.

El riesgo principalmente es que el hotel 5 estrellas que se planea construir, no genere las utilidades esperadas por los inversionistas, ya que ellos esperan un rendimiento de un 25% sobre su inversión.

Si analizamos la información que nos proporciona la página oficial de FONATUR, “Huatulco se ha consolidado como destino sustentable al obtener por cuarto año consecutivo la certificación de Green Globe, un reconocimiento único en Latinoamérica que garantiza la satisfacción de los visitantes y el éxito de inversiones a través de la concientización ambiental de la población en la región.

Considerando la gran rentabilidad que ofrece Huatulco, FONATUR se ha propuesto generar una nueva imagen para este destino, así como reactivar su actividad económica y turística con el fin de convertirlo en uno de los desarrollos turísticos más exitosos de nuestro país.”

Podemos pensar o considerar que el destino de Huatulco tiene gran proyección hacia el futuro ya que menciona que se espera tener más visitas, pero, con esta información no se puede confiar en un crecimiento asegurado de turistas, es decir no es un hecho.

Así mismo, está en planeación la construcción de la nueva carretera hacia Huatulco, esta carretera podría mejorar el panorama para poder tomar la decisión correcta. Sin embargo, esta construcción de la carretera no es un hecho, puesto que no hay fechas reales, por lo tanto no se puede tomar una decisión en base a “propuestas”

Por otra parte, si el Señor Andres decide vender el terreno previamente adquirido, los beneficios serían muy bajos aunque no habría riesgo alguno ya que el dinero es 100% seguro, esta decisión tendría una utilidad de 2 millones de pesos Mexicanos aproximadamente.

¿De qué forma la administración financiera le ayudará a evaluar la mejor alternativa a Andrés?

La administración financiera (finanzas corporativas) es el área administrativa que se encarga de las decisiones monetarias que hacen las empresas.

Para conocer más el concepto sobre que son las finanzas corporativas, tenemos la definición de los autores:

“¿Qué son las finanzas corporativas?

Suponga que usted decide fundar una empresa que se dedicará a la producción de pelotas de tenis. Para tal propósito contrata administradores que se encargarán de la compra de materias primas, e integra una fuerza de trabajo que producirá y venderá pelotas de tenis terminadas. En el lenguaje de las finanzas usted hace una inversión en activos, como inventarios, maquinaria, terrenos y mano de obra. El monto de efectivo que invierta en activos debe corresponder a un monto igual de efectivo obtenido mediante financiamiento. Cuando empiece a vender pelotas de tenis, su empresa generará efectivo. Ésta es la base de la creación de valor. El propósito de la empresa es crear valor para usted, el propietario. El valor se refleja en el marco conceptual del modelo simple del balance general de la empresa.” (ROSS, WESTERFIELD & RANDOLPH, 2018)

...