CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA CON RESERVA DE DOMINIO.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA CON RESERVA DE DOMINIO.

Contrato de compraventa de inmueble con reserva de dominio que celebran por una parte la señora AURORA OLIVARES GARCÍA a quien en lo sucesivo se le denominará “La vendedora”, y por la otra el señor FRANCISCO LOUREIRO GARCIA, a quien en adelante se le denominará como "El comprador”, al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:------------------

DECLARACIONES.

I.- Declara “La vendedora”:

1. Ser representante legal de la sucesión y única heredera de los bienes del señor PEDRO ANGELES RODRIGUEZ lo cual acredita con el juicio intestamentario a bienes del señor PEDRO ANGELES RODRIGUEZ, que se tramita ante en el Juzgado Segundo de lo familiar de Tlalnepantla de Baz, Estado de México bajo el expediente 34/2015.----------------------

1. Ser legítima y única propietaria del inmueble, a través del juicio sucesorio del PEDRO ANGELES RODRIGUEZ, como se menciona en la declaración anterior, objeto de la presente compraventa, ubicado en la segunda sección una primera fracción de la población de conejos, perteneciente al municipio de Atotonilco de Tula, Hidalgo, que tiene las siguientes medidas y colindancias al Norte en (60.00) sesenta metros con Rubén Rocha Pacheco; al Sur en dos líneas de (43.00) cuarenta y tres metros y (17.00) diecisiete metros, con José Ángeles Doniz; al Oriente, en dos líneas (40.00) cuarenta metros con sucesión de Pedro Ángeles y (8.00) ocho metros con José Ángeles Doniz; y al Poniente, (48:00) cuarenta y ocho metros, con Irineo Ramírez. Con una superficie de (2,744.00 M2) dos mil setecientos cuarenta y cuatro metros cuadrados, según consta en la escritura pública número (468) cuatrocientos sesenta y ocho, volumen (8) ocho, de fecha (10) diez de Agosto del (2000) dos mil, otorgada ante la fe del licenciada MARIA AMELIA OLGUIN VARGAS, notaria público número (6) seis, del distrito Judicial de Tula, Hidalgo.---------------------------------------------------------------

1. Tener la capacidad legal para enajenarlo y celebrar el presente contrato.

1. Que el inmueble materia del presente contrato está libre de todo gravamen y/o adeudo, y no está sujeto a contrato de arrendamiento alguno.---------------------------------------------------------------------------------------

1. Tener su domicilio en calle de Quemada 20, fraccionamiento Santa Cecilia, Código Postal 54130, Tlalnepantla de Baz, Estado de México.----

1. Estar de acuerdo en enajenar a “El comprador” el inmueble mencionado en el inciso b) de estas declaraciones.-----------------------------

II. Declara “El comprador”:

1. Ser ciudadano mexicano, originario del Distrito Federal, lugar donde nació y tener 52 de edad, estado civil casado y que se identifica con credencial para votar clave de elector número LRGRFR62051518H300 expedida por el Instituto Federal Electoral.-----------------------------------------

1. Que es su deseo adquirir para sí el inmueble a que se hace referencia en el inciso b) de las declaraciones de “La vendedora”.-----------------------

1. Tener plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este contrato, como la escritura pública que en su momento se elabore, bajo las condiciones descritas en el presente contrato.-------------------------------

1. Tener su domicilio en calle Tanger 134, colonia Romero Rubio, delegación Venustiano Carranza, con Código postal 15400, Distrito Federal.--------------------------------------------------------------------------------------

III.- Ambas partes:

Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, así como su voluntad a celebrar el presente contrato de compraventa.---------------------

Dicho lo anterior las partes se sujetan a los términos y condiciones que se establecen en las siguientes:---------------------------------------------------------------

CLÁUSULAS

PRIMERA.- "La Vendedora" se obliga a transmitir la propiedad del inmueble descrito en el inciso b) de las declaraciones del “La vendedora”, el ubicado en la segunda sección una primera fracción de la población de conejos, perteneciente al municipio de Atotonilco de Tula, Hidalgo, que tiene las siguientes medidas y colindancias al Norte en (60 .00) sesenta metros con Rubén Rocha Pacheco; al Sur en dos líneas de (43.00) cuarenta y tres metros y (17.00) diecisiete metros, con José Ángeles Doniz; al Oriente, en dos líneas (40.00) cuarenta metros con sucesión de Pedro Ángeles y (8.00) ocho metros con José Ángeles Doniz; y al Poniente, (48:00) cuarenta y ocho metros, con Irineo Ramírez. Con una superficie de (2,744.00 M2) dos mil setecientos cuarenta y cuatro metros cuadrados, según consta en la escritura pública número (468) cuatrocientos sesenta y ocho, volumen (8) ocho, de fecha (10) diez de Agosto del (2000) dos mil, otorgada ante la fe del licenciada MARIA AMELIA OLGUIN VARGAS, notaria público número (6) seis, del distrito Judicial de Tula, Hidalgo a "El Comprador", quien a su vez se obliga a cubrir el precio del mismo conforme a la cláusula siguiente.--

SEGUNDA.- Las partes acuerdan que el precio de la operación de compraventa del inmueble materia del presente contrato será la cantidad de $1,200, 000 .00 (un millón doscientos mil pesos 00/100 M.N.), la cual cubrirá “El comprador” a “La vendedora”, de la siguiente manera:------------

1. Primera exhibición: la cantidad de $600,000.00 (seiscientos mil pesos 00/100 M.N.) en la fecha de la firma del presente contrato, a través del depósito a la siguiente cuenta bancaria 2877888589 de la institución denominada “BBVA Bancomer” la cual el cual servirá como recibo de pago parcial.--------------------------------------------------------------------------------
2. Los restantes $600,000.00 (seiscientos mil pesos 00/100 M.N.) serán cubiertos a través 30 mensualidades de $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.) cada una, los días dos de cada mes, la cual será a través del depósito a la siguiente cuenta bancaria 2877888589 de la institución denominada “BBVA Bancomer” el cual servirá como recibo de pago parcial, así mismo “El comprador” se obliga a entregar la ficha de depósito en el domicilio del “La vendedora” el ubicado en calle de Quemada 20, fraccionamiento Santa Cecilia, Código Postal 54130, Tlalnepantla de Baz, Estado de México.--------------------------------------------
3. El pago no puntual generado por “El Comprador”, este se obliga a cumplir a la parte “La Vendedora” un 5 % del importe de la mensualidad no cubierta.---------------------------------------------------------------------------------  

TERCERA.-  “La vendedora” se reserva la propiedad del inmueble objeto del presente contrato, mientras “El comprador”  no satisfaga  total e íntegramente el valor total de la operación. En consecuencia, “El comprador” se obliga a no enajenar, arrendar, hipotecar, afectar o reformar el bien objeto de este contrato, sin el previo consentimiento por escrito de “La vendedora”, así como a responder de la pérdida, destrucción o daños que sufra por cualquier causa el referido bien.----------------------------------------

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