CONTRATOS.LA PROMESA DE CONTRATO

PROGRAMA DE LA MATERIA

CONTRATOS

1. INTRODUCCIÓN.

1. El contrato como especie del género convenio.
2. La  otra especie de este género: El Convenio sentido estricto.
3. El principio de la autonomía de la voluntad en materia contractual, las modificaciones que ha sufrido y la regla general de la limitación de sus alcances.

1. CONTRATOS NOMINADOS O REGLAMENTADOS Y CONTRATOS INNOMINADOS O ATÍPICOS.

1. Régimen Jurídico de éstos.
2. Criterio que sigue nuestro Código en el agrupamiento de los diversos contratos que reglamenta.
3. Enumeración de esos grupos y de los contratos reglamentados contenidos dentro de cada grupo.
4. Contratos simples, mixtos y unidos.

1.   LA PROMESA DE CONTRATO.

1. Sus otras denominaciones.
2. Definición.
3. Este contrato, los Códigos Civiles de 1870 y 1884, y los decretos del 2 y 5 de abril de 1917 en la materia.
4. Función Jurídica.
5. Características.
6. Promesas unilaterales y bilaterales.
7. Su diferencia con la oferta, con el contrato sujeto a término, con el contrato sujeto a condición y con el contrato definitivo.
8. Elementos esenciales, elementos de validez y elementos específicos o propios de este contrato.
9. Efectos.
10.  La obligación principal que engendra.
11.  Consecuencias de su incumplimiento.

1. LA COMPRAVENTA.

1. Definición
2. Función Económica
3. Función Jurídica
4. Características
5. Elementos esenciales de validez y propios.
6. La cosa y el precio.
7. Como se debe se aquélla.
8. Pérdida total o parcial de la cosa antes de concertarse la compraventa.
9. Evicción de la cosa, anterior al contrato.
10.  La venta de cosa ajena.
11.  Su tratamiento en nuestro Derecho.
12.  La venta de cosa o derechos litigiosos.
13.  La de los derechos hereditarios.
14.  La de bienes pertenecientes a incapacitados.
15.  La de bienes del poder público.
16.  La de los bienes sujetos a gravámenes reales.
17.  Adquisición de inmuebles por extranjeros.
18.  Compraventa entre consortes y entre padres e hijos.
19.  Enajenación de la parte alícuota.
20.  Como debe ser el precio y quienes pueden fijarlo.
21.  El caso en que su pago se haga en moneda extranjera o con título de crédito.

1. LA COMPRAVENTA      ( Continuación )

1. Capacidad para celebrarla
2. Disposiciones constitucionales y legales que establecen requisitos que deben cumplirse en ciertos casos para adquirir aquélla.
3. Prohibiciones para vender.
4. Prohibiciones para comprar.
5. La cuestión relativa a los vicios del consentimiento.
6. Lo concerniente a la licitud.
7. La forma del contrato según se trate de muebles o de inmuebles.
8. El endoso en el caso del artículo 2321
9. La reforma de 30 de diciembre de 1996, tratándose de inmuebles que enajene el Departamento del D.F.
10.  La inscripción de la compraventa en el Registro Público y sus efectos.
11.  El concepto de tercero para estos efectos.

1. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

1. Transmisión del dominio de la cosa vendida.
2. Entrega de ésta.
3. El problema de los riesgos.
4. Exactitud de la entrega en cuanto al tiempo, lugar, modo y sustancia.
5. Ventas ad hábeas y ad mensuram.
6. Garantías de la posesión pacífica.
7. Vicios y gravámenes ocultos.
8. Saneamiento para el caso de evicción y de los vicios redhibitorios.
9. Denuncia del pleito de evicción y responsabilidad del enajenante.

1. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

1. Pago del Precio
2. El precio y la lesión.
3. Exactitud del precio en cuanto al tiempo, lugar, modo y substancia.
4. Pago de intereses.
5. Pago de impuestos del timbre y de los gastos de escritura y registro.
6. Recepción de la cosa.

1. GARANTÍAS DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR.

1. Derecho de Preferencia
2. Derecho de retención de la cosa.
3. Acción de cumplimiento del vendedor para exigir el pago del precio y los intereses moratorios.
4. Acción de rescisión del vendedor con pago de daños y perjuicios.
5. Garantía del comprador para el caso de incumplimiento del vendedor.
6. Derecho de retención del precio.
7. Acción de cumplimiento y acción rescisoria del comprador con pago de daños y perjuicios.
8. El pacto comisorio en la compraventa.

1. MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

1. Sistema de nuestro Código al respecto.
2. La prohibición del pacto de retroventa.
3. Los decretos de 2 y 5 de abril de 1917 en la materia.
4. En qué consiste la retroventa y las razones de su prohibición.
5. Compraventa con reserva de dominio.
6. Venta en abonos.
7. Venta con pacto de preferencia.
8. Venta con pacto de no vender a determinada persona.
9. Compra de esperanza y compraventa de cosa futura.
10.  Compraventa a vistas.
11.  Compraventa por acervo o a la vista.
12.  Compraventa sobre muestras.
13.  Ventas Judiciales.

1. LA PERMUTA

1. Definición
2. Régimen legal.
3. Importancia económica y jurídica
4. Características.
5. Elementos esenciales del contrato.
6. Elementos de validez de la permuta.
7. Forma.
8. Capacidad.
9. Lesión
10.  Elementos Especiales
11.  Obligaciones de las partes.

1. DONACIÓN

1. Definición
2. Momento en que se perfecciona
3. Características
4. Elementos esenciales, de validez y especiales.
5. La causa como motivo determinante, exteriorizado en el contrato, de la voluntad de donar y la consiguiente nulidad de la donación.
6. La capacidad del donante y del donatario y la manera en que ambos pueden ser representados.
7. Cómo debe ser otorgado en su caso, el poder para representar al primero.
8. Donaciones verbales y donaciones formales, según el valor y naturaleza mueble o inmueble de lo donado.
9. Donaciones simples, condicionales, onerosas y remuneratorias.
10.  Donaciones particulares y universales.
11.  Estas últimas y el beneficio de inventario.
12.  Donaciones inoficiosas.
13.  La submodo y la común particular.
14.  Donaciones reales y simuladas en perjuicio de acreedores.
15.  La acción pauliana y la acción contra la simulación, en tales casos.

1. OBLIGACIONES DEL DONANTE

1. Transmisión del dominio.
2. La entrega de la cosa donada y los principios de exactitud.
3. El problema del saneamiento por evicción y por vicios ocultos.
4. Efectos respecto del donatario.
5. El caso concreto de la donación submodo.
6. Revocación y reducción de las donaciones.
7. La supervivencia de hijos y la gratitud.
8. Diferencia entre las donaciones comunes, las antenupcionales y las donaciones entre consortes.
9. Régimen Jurídico de las donaciones mortis causa.

1. EL MUTUO

1. Definición
2. Características
3. Elementos esenciales de validez y especiales
4. El mutuo simple y el mutuo con interés.
5. El problema de la lesión en este último.
6. El fraude
7. El mutuo y el anatocismo
8. Obligaciones del mutuante
9. Transmisión de dominio
10.  El problema de los riesgos.
11.  Entrega de la cosa
12.  Saneamiento por evicción y por vicios ocultos de la cosa mutuada.
13.  Obligaciones del mutuario.
14.  Restitución en el tiempo, lugar, forma y substancia convenidos.
15.  Leyes monetarias.
16.  Saneamiento para el caso de evicción y vicios redhibitorios de la cosa restituida.

1. EL COMODATO

1. Definición
2. Características
3. Elementos esenciales de validez y especiales
4. Sobre qué cosas puede recaer y sobre cuáles no.
5. Quiénes pueden dar en comodato y quiénes no.
6. Distinción entre el comodato y el arrendamiento, el mutuo y el depósito.
7. Obligaciones del comodante.
8. Concesión gratuita del uso de la cosa.
9. Entrega de ésta.
10.  Reembolso de gastos extraordinarios para la conservación de la cosa.
11.  Responsabilidad en caso de mala fe por daños causados por vicios ocultos.
12.  Obligación del comodatario.
13.  Uso convenido y  conservación de la cosa.
14.  Esta cuestión y las culpas grave, leve y levísima.
15.  Restitución de la cosa.
16.  Responsabilidad establecida por la Ley en caso de fuerza mayor o fortuitos.
17.  Terminación del contrato.

1. EL ARRENDAMIENTO

1. Definición
2. Características.
3. La locatio contuctio rei, la conductio operarum y la conductio operis del Derecho Romano y de algunas Legislaciones Contemporáneas.
4. Arrendamiento Civil, Mercantil, Laboral y Administrativo.
5. Sus semejanzas y diferencias con los derechos reales de uso, habitación y usufructo.
6. Arrendamientos especiales.
7. Alquiler de muebles y arrendamiento de inmuebles.
8. De fincas rústicas y de fincas úrbanas.
9. De inmuebles destinados a habitación, o a comercios, industrias u oficinas o privadas.
10.  Elementos esenciales de validez y especiales.
11.  Cosas que no pueden arrendarse.
12.  Quienes pueden dar en arrendamiento sin ser propietarios.
13.  Quiénes están incapacitados para recibir en arrendamiento ciertos bienes.
14.  Forma.
15.  Cuándo el arrendamiento puede ser verbal y cuándo debe ser en escritura pública.

1. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Transmisión del uso o goce temporal de la cosa arrendada.
2. Entrega de ésta.
3. Reparación de la misma.
4. Garantías del uso pacífico y de la posesión útil.
5. Responsabilidad de los daños y perjuicios que causen al arrendatario en el caso de que el arrendador sufra evicción.
6. Obligación de no alterar la forma de la cosa arrendada, ni estorbar el uso de la misma.
7. Pago de las mejoras hechas por el arrendatario y devolución del saldo que hubiere a su favor al terminar el contrato.
8. Respecto del derecho del tanto y condiciones de éste.

1. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. El pago de la renta.
2. La conservación y el cuidado de la cosa arrendada.
3. Pago de los daños y perjuicios que por culta del arrendatario o de sus familiares.
4. Responsabilidad en los casos de incendio.
5. Restitución de la cosa arrendada.
6. Normas especiales sobre arrendamiento de fincas rústicas y urbanas y alquiler de muebles.

1. SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN DE DERECHOS.

1. Autorización general y autorización especial para subarrendar.
2. Terminación del arrendamiento.
3. Diversas causas que dan término al contrato de arrendamiento.
4. Prórroga anual.
5. Tácita reconducción.
6. Rescisión. Decreto del 24 de diciembre de 1948.
7. Sus Antecedentes.
8. Jurisprudencia de la Suprema Corte al respecto.

1. EL DEPÓSITO

1. Definición.
2. Características.
3. Depósito
4. Depósito regular e irregular.
5. Elementos esenciales de validez y especiales.
6. Obligaciones del depositario
7. Obligaciones del depositante.
8. El secuestro judicial y el convencional.
9. Régimen jurídico de ambos.

1. MANDATO

1. Definición
2. Características.
3. Caracterización del mandato como contrato.
4. Naturaleza de los actos sobre los que recae.
5. Mandatos para actos de dominio de administración y para pleitos y cobranzas.
6. Mandato representativo y mandato no representativo.
7. Mandatos general y especial.
8. Elementos esenciales, de validez y especiales.
9. El problema de la forma.
10.  Obligaciones del mandatario.
11.  Obligaciones especiales del mandatario judicial o procurador.
12.  Obligaciones del mandante.
13.  Pluralidad de mandantes o mandatarios.
14.  Relacion entre mandante, mandatario y terceros.
15.  Diversas formas de terminación del mandato.
16.  El mandato judicial y sus formas especiales de terminación.

1. PRESTACIONES DE SERVICIOS PROFESIONALES.

1. Definición
2. Características
3. Su antigua concepción como locatio operarum
4. Este contrato en el derecho comparado.
5. Elementos esenciales, de validez y especiales.
6. Obligaciones del profesor.
7. Obligaciones del cliente.
8. La Ley de Profesiones
9. El caso de los pasantes.

1. CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO. 11noviem,1,2,3,

12, 4,5,6,7,8

1. Definición
2. Características.
3. Su antigua concepción como locatio conductio operis.
4. Sus especies: por ajuste cerrado y por piezas o medidas.
5. Elementos esenciales, de validez y especiales.
6. Obligaciones del empresario. Obligaciones del dueño.
7. El caso del concurso.
8. Terminación del contrato.

1.  EL CONTRATO DEL TRANSPORTE.

1. Definición.
2. Características.
3. El Civil, el mercantil y el marítimo.
4. Las Leyes de Vías Generales de Comunicación y de Navegación y Comercio Marítimo y este contrato.
5. Elementos esenciales, de validez y especiales.
6. Obligaciones del cargador.
7. Obligaciones del porteador.
8. El consignatario.
9. La carta de porte.
10.  Prescripción
11.  Terminación.
12.  El contrato de alquiler de medios de transporte.

1. EL CONTRATO DE HOSPEDAJE.

1. Definición
2. Características.
3. Especies
4. Elementos esenciales, de validez y especiales.
5. El tácito y el expreso.
6. Obligaciones del huésped
7. Obligaciones del hostelero
8. El derecho de retención del equipaje
9. Terminación del contrato.

1. EL CONTRATO DE ASOCIACIÓN

1. Definición
2. Características.
3. Elementos esenciales, de validez y especiales.
4. Organización
5. Su distinción con la asociación en participación.
6. Órganos de la Asociación.
7. La Asamblea y el Director o Directores.
8. Facultades
9. Estatutos del asociado
10.  Su admisión y exclusión
11.  Derechos de voto.
12.  Sanción a su separación y  exclusión
13.  Disolución.
14.  Aplicación de los bienes al respecto.
15.  Extinción de la asociación
16.  Las asociaciones extranjeras.

1. EL CONTRATO DE SOCIEDAD.

1. Definición
2. Teorías que niegan la naturaleza contractual y las que la afirman.
3. Elementos esenciales, de validez y especiales.
4. Requisitos que debe contener el contrato social.
5. Fin social y forma mercantil.
6. Sociedades irregulares.
7. La falta de forma y la sanción de la liquidación.
8. Nulidad del contrato o ineficacia de la cláusula relativa, en su caso.
9. Administración de las sociedades.
10.  Órganos.

1. CONTRATO DE SOCIEDAD ( Continuación )

1. Clasificación de las sociedades.
2. Relaciones sociales internas y externas.
3. Relaciones de los socios con la sociedad.
4. Aportaciones de los socios
5. Administración de la sociedad.
6. Utilidades de los socios y derechos a la devolución de sus aportes.
7. El caso de los socios industriales.
8. Cuidado y conservación de los negocios sociales
9.  Relaciones de terceros con la sociedad y los socios.
10.  Disolución y liquidación de la sociedad.
11.  Las sociedades extranjeras
12.  El caso de la sociedad conyugal.

1. LA APARCERÍA

1. Definición.
2. Aparcería agrícola.
3. Aparcería de ganados.
4. Funciones económicas y jurídicas de la aparcería
5. Características
6. Elementos de existencia, de validez y especiales
7. Naturaleza del derecho del aparcero
8. Obligaciones del dueño del predio en la aparcería agrícola.
9. Obligaciones del aparcero.
10.  Aparcería de ganados
11.  Obligaciones del dueño.
12.  Obligaciones del aparcero.
13.  Terminación del contrato de aparcería agrícola
14.  Terminación del contrato de aparcería de ganados.

1. EL JUEGO Y LA APUESTA.

1. Definición de cada uno de estos contratos.
2. Características
3. Elementos esenciales, de validez y especiales.
4. El gran juego y el pequeño juego.
5. Nuestra Legislación al respecto.
6. Esta cuestión y el problema de las obligaciones naturales.
7. Límite de la obligación de pagar en el código vigente y en el anterior.
8. Términos de la prescripción.
9. La deuda de juego o apuesta prohibidos y la compensación, la novación y la expedición de titulos de crédito.
10.  Las rifas y las loterías.
11.  El contrato con relación a las loterías extranjeras.

1. LA RENTA VITALICA

1. Definición
2. Características.
3. Elementos esenciales, de validez y especiales
4. Formas de constitución de la onerosa y de la gratuita
5. Su equipación a la donación cuando su constitución es gratuita.
6. Su reducción por inoficiosidad y su incapacidad del que debe recibirla.
7. Casos especiales de nulidad.
8. Rescisión
9. El caso de la falta de pago de las pensiones
10.  Efectos
11.  El problema de los embargos.
12.  El caso de la transmisión de la renta a los herederos del pensionista
13.  El de la muerte causada por el deudor.
14.  Efectos
15.  Extinción del contrato.

1. LA FIANZA

1. Definición
2. Características
3.  Excepciones aparentes al principio de accesoriedad en la fianza.
4. Verdadera excepción al principio de la accesoriedad.
5. Fianzas legales judiciales.
6. Requisitos que deben observarse para su otorgamiento.
7. Fianzas civil y mercantil.
8. La fianza de acuerdo con la Ley Federal de Instituciones de fianzas.
9. Reafianzamiento.
10.  Coafianzamiento.
11.  Procedimiento especial para exigir el pago de las fianzas  otorgadas por las instituciones de fianzas.
12.  Elementos esenciales, de validez y especiales.
13.  Modalidades.
14.  Promesa de fianza, a favor del deudor.
15.  Obligaciones que pueden ser garantizadas con fianza.
16.  Limites de impuestos a las garantías otorgadas por las instituciones de fianza.

1. LA FIANZA (Continuación)

1. Diversas Relaciones Jurídicas que origina la fianza.
2. Relaciones entre acreedor y fiado
3. Excepciones inherentes a la fianza.
4. Excepciones inherentes a la obligación principal.
5. Excepciones personales del deudor.
6. Beneficio de orden.
7. Beneficio de excusión. Límite de las obligaciones del fiador.
8. Relaciones entre el deudor y el fiador.
9. Derecho al reembolso de lo pagado.
10.  Subrogación.
11.  Procedimiento ejecutivo.
12.  Derecho del fiador para que se releve de la fianza o el deudor asegure el pago.
13.  Relaciones jurídicas entre fiadores.
14.  El beneficio de división.
15.  Subrogación legal.
16.  Modalidad Especial.
17.  Fianza de fianza.
18.  Extinción.
19.  Caso especial.
20.  Caducidad.

1. LA PRENDA

1. Su definición como derecho real y como contrato.
2. Características.
3. Formas de entrega
4. La entrega Jurídica, la prenda de frutos pendientes y su inscripción al registro.
5. Elementos esenciales, de validez y especiales.
6. Modalidad
7.  Efectos de prenda con relación al acreedor.
8. El convenio del precio para los efectos de la adjudicación.
9.  Obligaciones del acreedor.
10.  Obligaciones del constituyente de prenda.
11.  Derechos del deudor pignoraticio.
12.  Relaciones entre el deudor y el tercero constiyente.
13.  Extinción por vía de consecuencia.
14.  La prenda de créditos. Los montepíos.

1. LA HIPOTECA

1. Definición como derecho real y como contrato.
2. Antecedentes históricos.
3. Características
4. Elementos esenciales, de validez y especiales.
5. Sus diferencias con la prenda y la anticresis.
6. Bienes que pueden ser hipotecados y los que no pueden serlo.
7. Alcance de la hipoteca
8. Registro
9. Casos especiales de hipotecas sobre bienes incorporales
10.  Hipoteca de hipoteca, de anticresis, de usufructo, de nuda propiedad, de parte alícuota, del derecho de superficie y de otros derechos.
11.  Discusión acerca de la hipoteca de posesión y de derechos hereditarios.
12.  La voluntaria y la necesaria
13.  La hipoteca de propietario.
14.  Las amortizables.
15.  Las relativas a obligaciones futuras y las condicionales.
16.  Las mancomunadas y las solidarias.
17.  La naval.
18.  Efectos de la hipoteca antes y después de la fijación de la cédula hipotecaria.
19.  Efectos en cuanto a los derechos de persecución y de preferencia .
20.  Transmisión
21.  Duración
22.  Prorroga
23.  Extinción por vía directa y por vía de consecuencia.

1. LA TRANSACCIÓN.

1. Definición
2. Características
3.  Elementos esenciales, de validez y especiales.
4. Efectos
5. Cuestiones sobre las cuales no se puede transigir.
6. Diferencias de la transacción con el compromiso en árbitros, con el desistimiento, con el reconocimiento de un derecho y con renuncia de éste.
7. Consecuencias de su efecto declarativo.
8. Los vicios o gravámenes ocultos.
9. Nulidad de las transacciones.
10.  Requisitos previos a la presentación de la demanda relativa.

1. REGISTRÓ PÚBLICO.

1. Su origen y su implantación en México.
2. Principales Sistemas:

A).        El Alemán.

B).        El Francés.

C).        El Español

D).        El Australiano o Ley Torrens.

E).        El que seguimos en México.

1. Los principios registrales de nuestro sistema.
2. El concepto de tercero registral.
3. Inscripciones preventivas.
4. Formas y maneras de hacer las inscripciones.
5. Nulidad de éstas.
6. Cancelación de las mismas.
7. Organización y funcionamiento de nuestro Registro Público.
8.  Estudio crítico de nuestra legislación al respecto, con especial referencia al grave problema que ofrece la falta de observancia de las reformas introducidas en el artículo 122 del Código de Procedimientos Civiles que deroga el artículo 3023 del Código Civil.

CONTRATOS

CONTRATO. Es el acuerdo de dos o más voluntades que crea y transfiere derechos y obligaciones de manera reciproca.  

CONVENIO.  Es el acuerdo de dos o más voluntades que crea, transfiere, modifica y extingue  derechos y obligaciones de manera reciproca

  Promesa de contrato

La promesa.- es un contrato en virtud del cual una o ambas personas se obligan a celebrar dentro de cierto tiempo un contrato futuro determinado.

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