Como es Contrato de promesa de compra venta

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA


Entre los suscritos, a saber, ______________________, varón, mexicano, mayor de edad, soltero, vecino de esta ciudad, con cédula de identidad personal número __________, quien actúa en su propio nombre y representación, y quien en adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte; y por la otra, _______________., varón, de nacionalidad _______, mayor de edad, con cédula de identidad personal número N° _______________, quien actúa en su propio nombre y representación, a quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR; se ha celebrado el presente contrato de promesa de compraventa de conformidad con las siguientes cláusulas y condiciones:


PRIMERA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que es propietario de la finca N° _________, Tomo ______, Folio ______, ubicada en el Corregimiento de _______í, Distrito de _________, inscrita en la Sección de la Propiedad del Registro Público de la Provincia de ________, cuyas medidas, linderos, superficies y demás pormenores constan en los documentos y asientos anteriormente citados, la cual en lo sucesivo se denominará LA PROPIEDAD.


SEGUNDA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que se obliga a vender al EL PROMITENTE COMPRADOR, y este último a su vez se obliga a comprar LA PROPIEDAD, en el precio y bajo los plazos, términos y condiciones pactados en el presente contrato; obligándose EL PROMITENTE VENDEDOR al saneamiento de conformidad con la ley. Declara igualmente EL PROMITENTE VENDEDOR que la finca en mención se encuentra dada en hipoteca a favor del BANCO DE DESARROLLO AGROPECUARIO, por lo cual al momento de formalizar el Contrato de Compra Venta, se compromete a solicitar autorización al Acreedor Hipotecario para realizar la venta, la cual se hará libre de gravámenes.


TERCERA: El precio en que EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender LA PROPIEDAD al PROMITENTE COMPRADOR y en el cual este último se obliga a comprar es de ______________________________________________suma ésta que deberá ser pagada en la siguiente forma:


a) La suma de ________________________ los cuales EL PROMITENTE COMPRADOR entregará a la firma del presente contrato  para garantizar la celebración del contrato y a la vez como anticipo del precio. Por lo tanto, de ejercer EL PROMITENTE COMPRADOR la opción que esta promesa de venta le concede, dicha suma así pagada se considerará como parte del precio acordado y por ende como abono al mismo. De lo contrario, si EL PROMITENTE COMPRADOR no ejerce la susodicha opción de compra por cualquiera razón, motivo o causa no imputable a EL PROMITENTE VENDEDOR, o si incumpliere cualesquiera de las otras obligaciones estipuladas en este contrato, dicha suma quedará a beneficio de EL PROMITENTE VENDEDOR, en calidad de indemnización por daños y perjuicios, sin derecho a reclamo alguno por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR. Queda entendido por ambas partes que si el PROMITENTE VENDEDOR desistiera de la opción de venta por cualquier razón, motivo o causa no imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR, deberá devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR el doble de la suma recibida en concepto de abono o anticipo a la compra de LA PROPIEDAD.


b) La suma restante de _________________________________________________________, que EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a entregar a EL PROMITENTE VENDEDOR a la debida inscripción en Registro Público, de la Escritura Publica en la cual se traspasa LA PROPIEDAD.


PARÁGRAFO: Queda convenido por ambas partes que el anticipo se hará a favor de _____________________________________________________, con cédula de identidad personal Nª____________________________.


CUARTA: Queda convenido por las partes que correrá por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR el pago de los impuestos de transferencias sobre bien inmueble de LA PROPIEDAD y gastos de la Escritura Pública.


Declaran las partes que aceptan la presente promesa de compraventa en los términos que se le hace en virtud de este contrato, en virtud del cual firman dos (2) ejemplares del mismo tenor legal en la ciudad de ________________, a los _____días del mes de _______ de dos mil ____________





EL PROMITENTE VENDEDOR,                    EL PROMITENTE COMPRADOR,





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