CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA INMOBILIARIA

             I.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” DECLARA DE MANERA EXPRESA Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

        1.1.- QUE ACREDITA LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE UBICADO EN_______________________________________________________________, MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DEBIDAMENTE INSCRITA BAJO LA PARTIDA NÚMERO 835, DEL VOLUMEN 1777, LIBRO PRIMERO, SECCION PRIMERA, ANTE EL INSTITUTO DE LA FUNCION REGISTRAL DEL ESTADO DE MEXICO, EN TLALNEPANTLA MEXICO, EL 24 DE OCTUBRE DEL AÑO 2006.  

        1.2.- QUE “EL INMUEBLE” REPORTA GRAVAMEN POR CONCEPTO DE GARANTIA HIPOTECARIA CON LA INSTITUCION BANCARIA “BBVA BANCOMER” SOCIEDAD ANONIMA, EL CUAL SE ENCUENTRA INCRITO ANTE EL INSTITUTO DE LA FUNCION REGISTRAL EN SU OFICINA CORRESPONDIENTE EN TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MEXICO, Y QUE SE COMPROMETE A LIBERAR PARA NO TENER LIMITACION DE DOMINIO QUE PUDIERA AFECTARLO SIN ACREDITARLO DOCUMENTALMENTE Y QUE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE IMPUESTOS, PREDIAL Y AGUA.

        1.3.- QUE ACTUALMENTE “EL INMUEBLE”  NO SE ENCUENTRA DADO EN ARRENDAMIENTO O COMODATO.

1.4.- QUE SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO ANTE EL INSTITUTO DE LA FUNCION REGISTRAL, EN SU OFICINA CORRESPONDIENTE  EN TLALNEPANTLA DE BAZ,  ESTADO DE MEXICO.

        II.- DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR” DE MANERA EXPRESA Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

        2.1.- QUE CONOCE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO CON LA SUPERFICIE APROXIMADA, MEDIDAS, LINDEROS, Y COLINDANCIAS QUE SE DESCRIBEN EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD Y ACEPTA SU ESTADO FÍSICO Y JURÍDICO.

        2.2.- QUE TIENE PLENA CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR ESTE CONTRATO DE PROMESA ASÍ COMO LA ESCRITURA DEFINITIVA EN SU CASO.

        EXPUESTO LO ANTERIOR LOS COMPARECIENTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:

PRIMERA. – LAS PARTES CONTRATANTES SE OBLIGAN A CELEBRAR AL TÉRMINO DEL PAGO TOTAL DEL INMUEBLE,  LA ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTENDRÁ EL CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO, ANTE NOTARIO PÚBLICO, CON LOS SIGUIENTES ELEMENTOS.

SEGUNDA. – “EL PROMITENTE VENDEDOR”, PROMETE VENDER Y “EL PROMITENTE COMPRADORA” PROMETE COMPRAR Y ADQUIRIR PARA SI, EL INMUEBLE RELACIONADO EN EL ANTECEDENTE 1.1 DE ESTE CONTRATO CON LA SUPERFICIE APROXIMADA, MEDIDAS, LINDEROS, Y COLINDANCIAS QUE SE DESCRIBEN EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD, QUE EL COMPRADOR DECLARA CONOCER.

 TERCERA.- SERVIRÁ DE PRECIO EL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA QUE EN SU MOMENTO SE CELEBRE Y FIRME, ANTE EL NOTARIO PUBLICO QUE SEA DESIGNADO Y POR LA CANTIDAD DE DOS MILLONES TRECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.

 CUARTA. - “EL PROMITENTE VENDEDOR” SE OBLIGA CON “EL PROMITENTE COMPRADOR”:

          1). - A PAGAR Y LIBERAR DE LA HIPOTECA QUE MEDIANTE EL CONTRATO DE CREDITO NUMERO, 9645584997, SE TIENE CON LA INSTITUCION BANCARIA DENOMINADA “BBVA BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA Y QUE A LA FECHA 30 DE ENERO DEL AÑO 2015, REPORTA UN SALDO DE $ 351, 584.25, (TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO PESOS 25/100 M.N.), CANTIDAD QUE APORTARA EL PROMITENTE COMPRADOR COMO ENGANCHE Y QUE SERVIRA PARA PAGAR LA HIPOTECA REFERIDA, A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. Y QUE COMO CONSECUENCIA DE ESTO EL PROMITENTE VENDEDOR SE OBLIGA A SUSCRIBIR A FAVOR DEL PROMITENTE COMPRADOR UN RECIBO POR LA CANTIDAD DEL ANTICIPO (ENGANCHE), DESCRITO EN ESTE PÁRRAFO, Y COMO CONSECUENCIA DE ESTO:

        2). -A FORMALIZAR EL PRESENTE CONTRATO A ESCRITURA PÚBLICA A FAVOR DE “EL PROMITENTE COMPRADOR” ANTE EL NOTARIO PÚBLICO QUE EN SU MOMENTO SE DESIGNE, Y UNA VEZ HECHO ESTO Y SIMULTÁNEAMENTE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE SE PAGARÁ EL SALDO QUE CORRESPONDA.  

        3).- A ACREDITAR QUE TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS RELATIVOS A “EL INMUEBLE” ESTÉN AL CORRIENTE, ASÍ COMO CUALQUIER GRAVAMEN, O EN SU DEFECTO, CUBRIR CUALQUIER ADEUDO GENERADO POR “EL INMUEBLE” CON ANTERIORIDAD A ESTA FECHA, AUN CON LOS RECARGOS Y MULTAS QUE SE PUDIERAN GENERAR POR LA FALTA DE PAGO OPORTUNO.

        4).- A ENTREGAR LA POSESIÓN FÍSICA, JURÍDICA Y VIRTUAL DE “EL INMUEBLE” AL MOMENTO DE FINIQUITAR EL PAGO TOTAL DEL PRECIO  DEL OBJETO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y EN CONSECUENCIA A LA FIRMA DE ESCRITURA DEFINITIVA.

        5).- AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN.

EL “PROMINENTE COMPRADOR“ SE OBLIGA:

1).-EL COMPRADOR POR SU PARTE SE COMPROMETE A RECIBIR EL INMUEBLE EN EL ESTADO FÍSICO EN QUE SE ENCUENTRA, MANIFESTANDO CONOCERLO Y ESTAR CONFORME CON EL MISMO.

2).-A REALIZAR EL PAGO DE LA CANTIDAD RESTANTE DEL PAGO TOTAL MENOS EL ENGANCHE EN LOS 15 DIAS NATURALES SIGUIENTES A LA LIBERACIÓN DE LA HIPOTECA.

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