COMO SE DA EL NUEVO CONTRATO PROMESA COMPRA VENTA CON GARANTIA HIPOTECARIA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE SUSCRIBEN POR UNA PARTE ____________________________-, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL PROMITENTE VENDEDOR; Y POR LA OTRA PARTE __________________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:

I.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, de estado civil SOLTERO, con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento.

I.2. Con domicilio _______________________________________________

I.3. Que es legítima propietaria y poseedora del bien inmueble (en lo sucesivo el INMUEBLE) denominado como ___________________________________________________________ con una superficie de CONSTRUCCIÓN DE _____________________________________, con superficie de terreno de CIENTO VEINTE PUNTO VEINTICINCO CENTÍMETROS CUADRADOS, y con las siguientes y colindancias:

Al NORTE :

Al PONIENTE :

Al SUR en 6.50 :

Al ORIENTE en 18.50 :

Lo anterior lo acredita con la escritura pública número ___________________________________________ de fecha __ de ________________, tirada ante la fe del _______________________________, titular de la Notaría Pública número _______________ del Distrito Judicial de ________ , misma que se encuentra en trámite de inscripción en el Registro Publico del a Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de _______, por lo reciente de su suscripción.

I.4. Que el Inmueble referido esta gravado por un Crédito Hipotecario ante la institución bancaria denominada ______________________ respecto del Crédito número 00______________________ (cero, cero,),que el mismo reconoce su existencia.

II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:

II.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, de estado civil CASADO, con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento.

II.2. Con domicilio en _______________________________________________________________________________.

II.3. Que cuenta con los recursos económicos suficientes para cubrir las cantidades que se fijen por las partes en el presente instrumento.

II.4. Que reconoce que el inmueble objeto del presente contrato se encuentra gravado con una Hipoteca y que es su intención seguirla liquidando hasta su total liquidación además de que esta consciente que el proceso e escrituración en su favor será hasta en tanto cuanto haya liquidado dicho crédito y haber satisfecho todas las obligaciones de pago inherentes a la cancelación de la hipoteca respectiva.

III. El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR (en lo sucesivo LAS PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual convienen al tenor de las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA. OBJETO.-

Por medio del presente instrumento la PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender y el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el INMUEBLE descrito en la declaración I.3., el cual deberá ser celebrado y protocolizado ante el Notario Público que designe el Promisorio comprador.

SEGUNDA. VIGENCIA.-

La vigencia del presente contrato será obligatorio para las partes HASTA LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA RESPECTIVA Y LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA CORRESPONDIENTE ANTE NOTARIO PÚBLICO DONDE SE TRANSMITA LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE EN FAVOR DE LA PROMITENTE VENDEDORA,

Siendo prorrogable dicho término, previo acuerdo por escrito de las partes.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

Las partes, han acordado como precio definitivo de la operación de Compra-venta del INMUEBLE, la cantidad de _____________________________ (------------------------------------------ 00/100 MONEDA NACIONAL) y como forma de pago la siguiente:

a) EL PROMITENTE COMPRADOR entrega en este acto al PROMITENTE VENDEDOR la cantidad de $_________ (-------------------------------------------------- 35/100 MONEDA NACIONAL) otorgando en este acto el PROMITENTE VENDEDOR el recibo mas valedero y eficaz que a su seguridad conduzca.

b) EL PROMITENTE COMPRADOR debe y pagará incondicionalmente al PROMITENTE VENDEDOR mensualmente la cantidad de $ ________ (-----------------------------------------------------------21/100 MONEDA NACIONAL) o cantidades mayores a efecto de liquidar en un plazo no mayor a año y medio, mediante depósito realizado a la cuenta que para tal efecto haya determinado la institución bancaria denominada _______________ respecto del Crédito número 00____ (cero, cero, --------------------------------------------), bajo las condiciones que dicha institución haya fijado para dicho crédito, además de que por este acto se obliga solidariamente con el PROMITENTE VENDEROR, al cumplimiento de todas las obligaciones derivadas de dicho contrato de Apertura de Crédito Simple con Interés y Garantía Hipotecaria, reconociendo en este acto todas y cada una de la Claúsulas financieras de dicho Crédito, las cuales se tendrán aquí por reproducidas como si se insertasen a la letra, dichos pagos mensuales se llevaran a cabo hasta el cumplimiento a satisfacción por parte de la Institución Bancaria referida, terminando de liquidar dicho crédito en un plazo no mayor a un año medio, respecto de la obligación de pago contenida en dicho contrato.

c) La diferencia, si existiere, lo pagara a la firma de la escritura correspondiente donde se protocoliza la operación de compraventa.

CUARTA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE.

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